Ανεβαίνουν οι τιμές παρά την πανδημία

Ανοσία στην πανδημία δείχνουν οι τιμές των κατοικιών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη καταγράφοντας άνοδο και το 2020, με τις τιμές των παλαιών διαμερισμάτων να «τρέχουν» γρηγορότερα από τα νεόδμητα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος,  οι τιμές των διαμερισμάτων στο σύνολο του 2020 σε σχέση με το 2019 αυξήθηκαν κατά 7,4% στην Αθήνα και 4,6% στη Θεσσαλονίκη.

Το 2020 η μέση ετήσια αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων ανήλθε σε 4,2%, έναντι αύξησης 7,2% το 2019. Στο τέταρτο τρίμηνο του 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) αυξήθηκαν, κατά μέσο όρο, 2,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019 με τα νέα διαμερίσματα, ηλικίας έως 5 ετών να καταγράφουν αύξηση τιμών 2% ενώ για τα παλαιά άνω των 5 ετών η μέση αύξηση έφθασε στο 3%. Για το 2020, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα «νέα» διαμερίσματα ήταν 4,7%, έναντι αύξησης 7,7% το 2019, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα «παλαιά» διαμερίσματα ήταν 3,9% το 2020, έναντι αύξησης 6,9% το 2019.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι:

Οι τιμές των διαμερισμάτων το δ΄ τρίμηνο του 2020 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019 ήταν αυξημένες κατά 5,2% στην Αθήνα και 4,1% στη Θεσσαλονίκη, ενώ μικρή μείωση καταγράφηκε στις άλλες μεγάλες πόλεις και στις λοιπές περιοχές της χώρας (-0,5% και -0,3% αντίστοιχα).

Για το 2020, η μέση αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων σε σχέση με το 2019 ήταν 7,4% στην Αθήνα, 4,6% στη Θεσσαλονίκη, 0,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 1,8% στις υπόλοιπες περιοχές.

Για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το δ΄ τρίμηνο του 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 2,8% σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2019, ενώ για το 2020 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε σε 4,5%.

Η ΕΙΚΟΝΑ ΣΤΗ ΔΕΚΑΕΤΙΑ. Από το 2011 έως το 2020, σύμφωνα με τον δείκτη τιμών SPI της ιστοσελίδας αγγελιών Spitogatos, οι ζητούμενες τιμές ενοικίων αυξήθηκαν 11,1% στις κατοικίες ενώ οι τιμές πώλησης κατοικιών έκαναν βουτιά 30%. Στα επαγγελματικά ακίνητα οι τιμές πώλησης προσγειώθηκαν κατά 41,6%, ενώ και τα ενοίκια εμφάνισαν μεγάλη μείωση 34,5%. Η μεγαλύτερη αύξηση στη ζητούμενη τιμή ενοικίου στην Αθήνα παρατηρήθηκε στο Κουκάκι, όπου συγκριτικά με το 2011 οι τιμές έχουν ανεβεί κατά 41,4% ενώ στην ίδια περιοχή ανέβηκαν εντυπωσιακά και οι ζητούμενες τιμές πώλησης (48,6%). Στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 36,9% και οι τιμές πώλησης κατά 57,4%.