Απαλλαγή για πιο πολλούς από τον φόρο μεταβίβασης

Μετά την τριετή αναστολή του ΦΠΑ στα νεόδμητα και τις αφορολόγητες γονικές παροχές χρηματικών ποσών έως 150.000 ευρώ για την αγορά πρώτης κατοικίας, ένα ακόμα κίνητρο έρχεται να ενισχύσει την αγορά των ακινήτων, η οποία «πάγωσε» με την επέλαση της πανδημίας, αν και οι τιμές πώλησης των κατοικιών παραμένουν στο ύψος τους.

Η τροπολογία του υπουργείου Οικονομικών που κατατέθηκε στο νομοσχέδιο για τον νέο Πτωχευτικό Κώδικα καθιστά ευκολότερη την αγορά αφορολόγητης πρώτης κατοικίας. Σύμφωνα με τη νέα διάταξη, προκειμένου οι φορολογούμενοι να κερδίσουν απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας θα πρέπει ο αγοραστής ή η σύζυγός του ή τα ανήλικα παιδιά του να μην κατέχουν κατοικία εμβαδού 70 τ.μ., προσαυξανόμενο κατά 25 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα του και 30 τ.μ. για το τρίτο και τα επόμενα τέκνα. Τα όρια που ισχύουν σήμερα είναι 70 τ.μ. για τον άγαμο ή το ζευγάρι και προσαυξάνονται κατά 20 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα του και 25 τ.μ. για το τρίτο και τα επόμενα τέκνα.

Με την ενεργοποίηση της νέας διάταξης, ένα ζευγάρι με 1 παιδί θα μπορεί να αποκτήσει πρώτη κατοικία χωρίς να πληρώσει ούτε ένα ευρώ φόρο μεταβίβασης ακόμα και εάν έχει ήδη σπίτι το οποίο είναι μέχρι 95 τ.μ. αντί για 90 τ.μ. που ισχύει σήμερα. Αντίστοιχα μια τετραμελής οικογένεια η οποία μπορεί σήμερα να αποκτήσει αφορολόγητη πρώτη κατοικία αν διαθέτει ήδη σπίτι εμβαδού μέχρι 110 τ.μ., με τη νέα διάταξη θα έχει την απαλλαγή ακόμα και αν έχει ήδη σπίτι έως 120 τ.μ. Το όριο της απαλλαγής για την πενταμελή οικογένεια αυξάνεται από τα 135 τ.μ. στα 150 τ.μ.

Ετσι οι υποψήφιοι αγοραστές πρώτης κατοικίας οι οποίοι διαθέτουν κατοικία εμβαδού μέχρι τα συγκεκριμένα όρια απαλλάσσονται από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων, ενώ αν η υπάρχουσα κατοικία έχει μεγαλύτερη επιφάνεια  επιβαρύνεται κανονικά με φόρο μεταβίβασης, καθώς η κατοικία που έχει τώρα θεωρείται ότι καλύπτει τις στεγαστικές του ανάγκες.

ΟΙ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ. Με την εφαρμογή της νέας διάταξης προϋπόθεση για αγορά αφορολόγητης πρώτης κατοικίας είναι πλέον ο αγοραστής ή η σύζυγός του ή τα ανήλικα παιδιά του να μην έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη οικία ή διαμέρισμα που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου οικοδομήσιμου ή επί ιδανικού μεριδίου οικοπέδου, στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων. Θεωρείται ότι καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες του αγοραστή και της οικογένειάς του αν το συνολικό εμβαδόν της καθαρής επιφάνειας κατοικιών που υφίστανται είναι 70 τ.μ., προσαυξανόμενα κατά 25 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα του και 30 τ.μ. για το τρίτο και τα επόμενα τέκνα.