Κτηματολόγιο {LF}δεν γίνεται με «τεκμήριο» υπέρ {LF}του Δημοσίου…

Η δημιουργία ενός χωριού ακτημόνων στη Λακωνία είναι μια χαρακτηριστική συνέπεια της εμμονής του Κράτους στη διατήρηση του «τεκμηρίου κυριότητας» του Δημοσίου επί των εκτός σχεδίου ακινήτων ουσιαστικά όλης της χώρας. Κάτι που υποχρεώνει κάθε πολίτη, σε κάθε περίπτωση αντιδικίας με αυτό, να ανατρέξει σε ιδιοκτησιακούς τίτλους του προπερασμένου αιώνα και συγκεκριμένα μέχρι και το έτος 1885 (!), δηλαδή σε ιστορική εποχή όπου οι περισσότερες συναλλαγές ήταν προφορικές και το μεγαλύτερο μέρος της χώρας μας δεν ανήκε καν στο τότε ελληνικό κράτος! Και κάτι που αντίκειται κατάφωρα στις συνταγματικές διατάξεις, τις διεθνείς συνθήκες για την προστασία της ατομικής ιδιοκτησίας και τις αποφάσεις του Ευρωπαϊκού Δικαστηρίου Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων.

Το 2003, όταν το ΥΠΕΧΩΔΕ διαπίστωσε ότι οι κρατικές υπηρεσίες είχαν δηλώσει στο Κτηματολόγιο τις πολυκατοικίες του Χολαργού, της Αγίας Παρασκευής και του Κορυδαλλού ως… δάση, αναγκάστηκε να λύσει με το άρθρο 4 του Ν. 3127/2003 το πρόβλημα για τα εντός σχεδίου ακίνητα, καταργώντας το «τεκμήριο» για όσους ιδιοκτήτες είχαν νόμιμους τίτλους και ανεπίληπτη νομή για 10-20 χρόνια. Ταυτόχρονα συνέστησε Ειδική Επιτροπή από επιστήμονες αδιαμφισβήτητου κύρους, η οποία είχε καταρτίσει και παραδώσει στη Διακομματική Επιτροπή τής τότε Βουλής πλήρες προσχέδιο ρύθμισης που θα έδινε οριστική και θαρραλέα λύση και στο ιδιοκτησιακό πρόβλημα των εκτός σχεδίου ακινήτων, με βάση την ύπαρξη επί δεκαετία νόμιμων και μεταγεγραμμένων τίτλων στο όνομα του πολίτη ή την πάροδο τριακονταετίας χωρίς τίτλους, αλλά με αδιάλειπτη καλόπιστη νομή και στις δύο περιπτώσεις, αποκλείοντας έτσι κάθε καταπατητή δημόσιας έκτασης και χωρίς να θίγει την προστασία των δασών.

Το σχέδιο αυτό που δυστυχώς δεν ψηφίστηκε τότε από ασυνεννοησία των πολιτικών κομμάτων, διαιωνίζοντας ένα πρόβλημα το οποίο τώρα που κτηματογραφείται η εκτός σχεδίου χώρα θα το βρίσκουμε κάθε μέρα μπροστά μας, πρέπει να ψηφιστεί σήμερα, τώρα, γιατί διαφορετικά δεν πρόκειται να τελειώσει το Κτηματολόγιο, αλλά σίγουρα να φορτωθούν τα δικαστήρια επί δεκαετίες, με δεκάδες χιλιάδες δίκες κατά του Δημοσίου. Εκτός αν θέλουμε να γίνει το Κτηματολόγιο το εργαλείο καταλήστευσης της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας και η αιτία της δημιουργίας και πολλών άλλων Λάγιων…

Ο Στράτος Ι. Παραδιάς είναι δικηγόρος ΑΠ, πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI)