Με πολλούς κόφτες η ρύθμιση για την α’ κατοικία

Με την ανοχή των θεσμών η κυβέρνηση προωθεί με τροπολογία το διάδοχο πλαίσιο του νόμου Κατσέλη, που προβλέπει αυστηρότερα όρια για την προστασία της πρώτης κατοικίας από αυτά του αρχικού της σχεδίου. Ωστόσο, πολλά καυτά ζητήματα παραμένουν ανοικτά και προβλέπεται ότι θα κριθούν με υπουργικές αποφάσεις οι οποίες δεν αποκλείεται να κάνουν ακόμη πιο αυστηρό το νέο πλαίσιο για την προστασία της πρώτης κατοικίας όταν αυτό θα εφαρμοσθεί στην πράξη. Η κυβερνητική υποχώρηση με την αυστηροποίηση των κριτηρίων σε σχέση με τις αρχικές εξαγγελίες, αλλά και το τρικ των υπουργικών αποφάσεων, φαίνεται ότι ήταν οι λόγοι για τους οποίους οι θεσμοί άναψαν τελικά το πράσινο φως για την κατάθεση της τροπολογίας στη Βουλή.

Το νέο πλαίσιο της κυβέρνησης έχει αυστηρότερα κριτήρια ένταξης, καθώς βάζει μια σειρά από κόφτες  που θα κρίνουν εάν κάποιος δανειολήπτης μπορεί να προστατεύσει την πρώτη του κατοικία ή όχι.

Ειδικότερα, στην προστασία της πρώτης κατοικίας θα μπορούν να ενταχθούν και δάνεια που είναι συνδεδεμένα με την πρώτη κατοικία, ανάμεσά τους και επιχειρηματικά.

Για μεν τα επιχειρηματικά η αντικειμενική αξία πρώτης κατοικίας δεν θα πρέπει να ξεπερνά τις 175.000 ευρώ. Σε κάθε άλλη περίπτωση (στεγαστικά, επισκευαστικά ή καταναλωτικά δάνεια, πιστωτικές κάρτες, όλα με υποθήκη ή προσημείωση υποθήκης στην κύρια κατοικία) η αντικειμενική αξία πρώτης κατοικίας  ορίζεται στις 250.000 ευρώ.

Στο ύψος των ληξιπρόθεσμων οφειλών που θα ρυθμίζονται θα συνυπολογίζονται όχι μόνο το ληξιπρόθεσμο κεφάλαιο αλλά και κεφαλαιοποιημένοι τόκοι και τυχόν έξοδα εκτέλεσης, όμως το σύνολο αυτών δεν θα πρέπει να ξεπερνά τις 130.000 ευρώ.

ΑΥΣΤΗΡΟΤΕΡΑ ΟΡΙΑ. Σημαντικά μειωμένο σε σχέση με τον νόμο Κατσέλη είναι το οικογενειακό εισόδημα που θα πρέπει να έχει ο δανειολήπτης για να ενταχθεί στη ρύθμιση. Συγκεκριμένα δεν θα πρέπει να ξεπερνά τις 12.500 ευρώ για τον άγαμο συν 8.500 ευρώ για τη σύζυγο και 5.000 ευρώ για κάθε παιδί έως τα τρία.

Αναφορικά με τα περιουσιακά κριτήρια υπαγωγής, η ύπαρξη άλλης, πέραν της κύριας κατοικίας, ακίνητης περιουσίας ή μεταφορικών μέσων του αιτούντος δεν αφαιρεί το δικαίωμα για την υποβολή της αίτησης παροχής προστασίας, αρκεί η αξία της υπόλοιπης  ακίνητης περιουσίας και των μεταφορικών μέσων του αιτούντος, του συζύγου και των εξαρτώμενων μελών να μην υπερβαίνει το διπλάσιο της συνολικής προς ρύθμιση οφειλής και σε κάθε περίπτωση τις 80.000 ευρώ. Αυτός ο περιορισμός ισχύει μόνο αν το σύνολο των υπό ρύθμιση οφειλών είναι μεγαλύτερο των 20.000 ευρώ.

H δυνατότητα υπαγωγής στο νέο πλαίσιο προστασίας θα αφορά τις οφειλές που ήταν σε καθυστέρηση ενενήντα ημερών ήδη κατά την 31η Δεκεμβρίου 2018.

Ο νέος νόμος θα τεθεί σε ισχύ από τις 20 Απριλίου 2019  και θα έχει διάρκεια έως τις 31 Δεκεμβρίου 2019.