Διεθνές ενδιαφέρον για νέα ξενοδοχεία

Η έκρηξη των τουριστικών αφίξεων στην Ελλάδα, κυρίως τα τελευταία τρία χρόνια, ανέβασε στα ύψη το ενδιαφέρον μεγάλων tour operators, ξένων funds, διεθνών ξενοδοχειακών αλυσίδων, αλλά και εγχώριων επιχειρηματιών για τη δημιουργία νέων ξενοδοχείων και την επαναλειτουργία παλαιών.

Μόνο το 2017, διατέθηκαν για τουριστικές επενδύσεις στην Αθήνα και σε άλλους  δημοφιλείς ελληνικούς προορισμούς περίπου 3,1 δισ. ευρώ, ενώ την τελευταία τριετία εγκρίθηκαν συνολικά 350 επενδυτικά σχέδια για ξενοδοχεία τεσσάρων και πέντε αστέρων, άνω των 300 κλινών το καθένα. Με βάση τις εγκρίσεις αυτές, εκτιμάται ότι σε όλη τη χώρα θα προστεθούν σύντομα άλλες περίπου 26.000 νέες κλίνες υψηλών κατηγοριών (τεσσάρων και πέντε αστέρων).

Το επενδυτικό ενδιαφέρον για νέα ξενοδοχεία παρέμεινε αμείωτο και το 2018. Είναι χαρακτηριστικό ότι από τις αρχές του χρόνου έως και τα τέλη του περασμένου Δεκεμβρίου, οι αρμόδιες Αρχές (πολεοδομίες των δήμων, εφορείες αρχαιοτήτων, διευθύνσεις περιβάλλοντος κ.λπ.) έχουν εκδώσει τουλάχιστον 160 άδειες για ξενοδοχεία και τουριστικά καταλύματα. Από αυτές, 42 περιπτώσεις αφορούν νέες άδειες ανέγερσης ξενοδοχείων, 44 άδειες εκσυγχρονισμών ξενοδοχείων, 31 άδειες επεκτάσεων, 20 εγκρίσεις περιβαλλοντικών όρων και 23 άδειες τουριστικών καταλυμάτων.

Ταυτόχρονα, με βάση τα αιτήματα που έχουν κατατεθεί στην Ειδική Υπηρεσία Προώθησης και Αδειοδότησης Τουριστικών Επενδύσεων (ΕΥΠΑΤΕ), έχουν προχωρήσει οι διαδικασίες για την αδειοδότηση 18 Σύνθετων Τουριστικών Καταλυμάτων, ενώ μέσω των προγραμμάτων του ΕΣΠΑ έχουν κινητοποιηθεί επενδύσεις που ξεπερνούν το ένα δισ. ευρώ.

Πρωταθλήτρια στις τουριστικές επενδύσεις αναδεικνύεται η Κρήτη με συνολικά 37 άδειες και εγκρίσεις, ενώ ακολουθούν η Κως με 16 άδειες, η Ρόδος με 15, η Σαντορίνη με 14 άδειες και εγκρίσεις, η Μύκονος με εννέα και η Αθήνα με οκτώ. Επίσης, αντίστοιχες άδειες έχουν εκδοθεί και για άλλους προορισμούς, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται οι: Κέρκυρα, Χαλκιδική, Θάσος, Θεσσαλονίκη, Νάξος, Καβάλα, Ηλεία, Πειραιάς, Πρέβεζα, Κεφαλονιά, Κάρπαθος, Εβρος, Μεσολόγγι, Λάρισα, Ασπροβάλτα, Αργος, Ερέτρια, Φλώρινα, Ιωάννινα, Σκόπελος, Ανδρος, Σύμη, Πάρος, Αντίπαρος, Σχοινούσα, Μάνη, Σπάρτη, Υδρα, Σπέτσες, Ηγουμενίτσα, Κατερίνη, Νέστος, Χίος, Σάμος, Λήμνος, Κύθνος, Δελφοί και Καμένα Βούρλα.

Χαρακτηριστικές του ζωηρού ενδιαφέροντος για ξενοδοχεία στην Ελλάδα είναι οι περιπτώσεις των δυο κορυφαίων tour operators της Ευρώπης, TUI και Thomas Cook, που γνωστοποίησαν τις προθέσεις τους για την απόκτηση άλλων 20 ξενοδοχειακών μονάδων στη χώρα μας (από 10 ο καθένας). Ηδη, οι δυο tour operators κυριαρχούν στην ελληνική ξενοδοχειακή αγορά, ελέγχοντας μαζί περί τις 16.000 κλίνες στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της χώρας (στοιχεία 2017).

ΝΕΑ ΠΟΛΥΤΕΛΗ BRANDS. Το μεγάλο ενδιαφέρον για ανέγερση νέων ξενοδοχείων εντοπίζεται στην Αθήνα, που το 2018 προσέλκυσε πάνω από 5,5 εκατ. ξένους επισκέπτες. Πρόκειται για μονάδες των οποίων η πλειονότητα ανήκει σε διεθνή brands, ενδεικτικό της ψήφου εμπιστοσύνης που παρέχεται στον προορισμό της Αθήνας. Στα βαριά ονόματα των πολυτελών αφίξεων περιλαμβάνεται η Four Seasons, η οποία πρόκειται να κάνει την είσοδό της στην ελληνική αγορά στο τέλος Μαρτίου, μέσω του Four Seasons Astir Palace Hotel Athens. Εντός του 2019 και ο όμιλος της Accor αναλαμβάνει το franchise – μέσω του brand IBIS Styles – του ξενοδοχείου 200 δωματίων, που δημιουργείται σε πρώην κτίριο γραφείων στις αρχές της Λεωφόρου Βουλιαγμένης. Το brand της Accor έρχεται για πρώτη φορά στην Ελλάδα και ανήκει στην κατηγορία τεσσάρων αστέρων του γαλλικού κολοσσού.

Επίσης, στα μέσα του 2019 αναμένεται να λειτουργήσουν άλλα δύο νέα ξενοδοχεία με την υπογραφή του ομίλου Marriott σε Αθήνα και Πάτρα. Η λειτουργία τους προωθείται μέσω συμφωνίας του ομίλου με την κοινοπραξία Shaner Italia SRL/CS Hospitality που θα αναλάβει τη διαχείρισή τους.

Πρόκειται για το νέο Αcademia Hotel που θα λειτουργήσει σε ακίνητο του ΝΑΤ στην οδό Ακαδημίας (θα έχει 60 πολυτελή δωμάτια και roof garden με θέα την Ακρόπολη), φέροντας το brand της Autograph και το νέο Moxy της Πάτρας, το οποίο θα λειτουργήσει στο πρώην ξενοδοχείο Μορέας. Τα Moxy είναι από τα ταχύτερα αναπτυσσόμενα brands της Marriott, με πολύ καλή σχέση ποιότητας – τιμής και στόχος του ομίλου είναι να λειτουργήσει και νέα ξενοδοχεία στην Ελλάδα (σε Αθήνα, Πειραιά και Θεσσαλονίκη). Τη διαχείριση των δύο ξενοδοχείων θα αναλάβει joint venture που αποτελείται από τη Shaner Italia, του ομίλου The Shaner Hotel Group με πάνω από 50 ξενοδοχεία σε ΗΠΑ, Ιταλία και Μπαχάμες και την ελληνική CS Hospitality. Ουσιαστικά θα είναι το πρώτο κοινό εγχείρημα στην ελληνική αγορά, στο πλαίσιο της προωθούμενης επέκτασής τους σε Ελλάδα και Κύπρο. Στην κατηγορία πολυτελείας θα ανήκει και το MGallery (το παλαιό Kings Palace, στη συμβολή των οδών Πανεπιστημίου και Κριεζώτου) του Ομίλου Λάμψα, που προβλέπεται να ανοίξει για το κοινό στις αρχές του 2020.

ΑΝΟΙΓΜΑ ΜΟΝΑΔΩΝ. Την ίδια στιγμή, η Zeus International ετοιμάζει το άνοιγμα άλλων δύο μονάδων στην Αθήνα εντός του 2019. Πρόκειται για ξενοδοχείο 150 δωματίων επί της Λεωφόρου Συγγρού, το οποίο θα λειτουργήσει σε πρώην κτίριο γραφείων. Μέχρι στιγμής, οι ιθύνοντες της Zeus δεν έχουν αποφασίσει για το brand που θα αναλάβει τη διαχείριση του ξενοδοχείου. Επίσης, υπό την ομπρέλα της Zeus International αναμένεται να λειτουργήσει μέσα στο 2019 στην περιοχή του Μετς και το Wyndham Residence που θα περιλαμβάνει 45 πολυτελείς σουίτες.

Στις νέες αφίξεις περιλαμβάνεται και το πολυτελές Boutique ξενοδοχείο που δρομολογεί η Grecotel επί της οδού Μητροπόλεως, στο ιστορικό κτίριο Χυτήρογλου. Αλλη μια διεθνής υπερπολυτελής αλυσίδα αναμένεται να αναλάβει τη διαχείριση των Αστεριών Γλυφάδας. Η πεντάστερη ξενοδοχειακή μονάδα δυναμικότητας 400 κλινών θα εκσυγχρονιστεί για να αποτελέσει ουσιαστικά το πρώτο city resort της Αθήνας. Στόχος του επενδυτικού σχήματος της Grivalia Hospitality (του ξενοδοχειακού βραχίονα της Grivalia Properties AEEAΠ) είναι το πεντάστερο συγκρότημα να είναι έτοιμο για τη θερινή σεζόν του 2019.