Με πλασματικές αντικειμενικές και το 2017

Με πλασματικές τιμές, οι οποίες παρά την πρόσφατη μείωση των αντικειμενικών αξιών παραμένουν υψηλότερες έως και κατά 30%-40% σε σχέση με τις τιμές αγοράς, θα υπολογιστεί και το 2017 ο ΕΝΦΙΑ. Κατά την επικαιροποίηση του Μνημονίου κυβέρνηση και δανειστές συμφώνησαν σε νέα αναβολή της αντικατάστασης των αντικειμενικών αξιών από τις εμπορικές έως τον Ιούνιο του 2017 αντί για την 1η Ιανουαρίου του επόμενου έτους. Αυτό σημαίνει ότι ο ΕΝΦΙΑ και για το 2017 θα υπολογιστεί με βάση τις αντικειμενικές αξίες και όχι τις εμπορικές όπως διατείνονται στελέχη του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης το τελευταίο διάστημα, ίσως για να διασκεδάσουν την αυταπάτη της κατάργησής του.

Το Μνημόνιο το οποίο υπέγραψε πέρυσι το καλοκαίρι η κυβέρνηση προέβλεπε ότι έως τον Σεπτέμβριο του 2016 οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών θα εναρμονίσουν όλες τις αντικειμενικές αξίες με τις τιμές της αγοράς, με ισχύ από τον Ιανουάριο του 2017.

Μάλιστα στα τέλη του 2015, με απόφαση του υπουργού Οικονομικών Ευκλείδη Τσακαλώτου συστάθηκε ειδική επιτροπή για το θέμα, με πρόβλεψη παράδοσης του σχετικού πορίσματος έως τις 22 Δεκεμβρίου του περασμένου έτους.

Εάν οι πραγματικές τιμές αγοράς αντικαθιστούσαν τις αντικειμενικές αξίες από την 1η Ιανουαρίου του 2017, αυτό θα είχε άμεση επίπτωση στον ΕΝΦΙΑ του επόμενου έτους. Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων υπολογίζεται με βάση την περιουσιακή κατάσταση του φορολογούμενου την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους και βέβαια με βάση τις τιμές οι οποίες στη συγκεκριμένη ημερομηνία αποτελούν τη βάση προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων. Επειδή δε, ακόμα και μετά την πρόσφατη οριζόντια μείωση (από 5% έως και 20% προκειμένου να συμμορφωθεί το υπουργείο Οικονομικών με απόφαση του ΣτΕ), οι αντικειμενικές αξίες παραμένουν πολλαπλάσιες των εμπορικών, η εφαρμογή των τιμών αγοράς εκτιμάται πως θα οδηγούσε σε άμεση μείωση των βαρών του ΕΝΦΙΑ. Ενα τέτοιο ενδεχόμενο όμως θα ανάγκαζε το υπουργείο Οικονομικών να προχωρήσει σε νέα αύξηση των συντελεστών του ΕΝΦΙΑ καθώς στο μεταξύ η κυβέρνηση έχει δεσμευθεί έναντι των δανειστών για διατήρηση των εισπράξεων από τον φόρο ακινήτων στα 2,650 δισ. ευρώ.

Με το τελευταίο πακέτο μέτρων, το οποίο ψηφίστηκε στη Βουλή προκειμένου να ολοκληρωθεί η αξιολόγηση, ο ΕΝΦΙΑ αυξάνεται κατακόρυφα για νοικοκυριά με μεσαία ακίνητη περιουσία, για όσους έχουν ξενοίκιαστα ακίνητα, για ιδιοκτήτες οικοπέδων, αγρότες και επιχειρήσεις.

Με τις αλλαγές, 300.000 νοικοκυριά τα οποία έμεναν στο απυρόβλητο όσον αφορά τον συμπληρωματικό φόρο θα κληθούν να πληρώσουν για πρώτη φορά συμπληρωματικό φόρο μετά τη μείωση του αφορολογήτου από τα 300.000 στα 200.000 ευρώ.

Επιβαρύνσεις έως και 25% προβλέπονται και για όσους έχουν στην κατοχή τους οικόπεδα, ενώ αγρότες και ιδιοκτήτες ακινήτων εκτός σχεδίου τα οποία θεωρούνται αγροτεμάχια μπαίνουν για πρώτη φορά στο κάδρο του συμπληρωματικού φόρου. Για πρώτη φορά, άλλωστε, μπαίνει φόρος και στα ακίνητα τα οποία ιδιοχρησιμοποιούν για την παραγωγική ή επιχειρηματική τους δραστηριότητα τα νομικά πρόσωπα.

Οι επιβαρύνσεις αυτές θα αποτυπωθούν στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2016 τα οποία αναμένεται να εκδοθούν μέσα στον Αύγουστο προκειμένου να εξοφληθούν σε πέντε μηνιαίες δόσεις έως το τέλος του έτους.