Βουτιά για όγδοο χρόνο σημείωσαν οι τιμές των ακινήτων στην Ιταλία

Για όγδοη συνεχή χρονιά βουλιάζουν οι τιμές των κατοικιών στην Ιταλία. Η αγορά όμως έχει αρχίσει να ελπίζει ότι μετά την κατακόρυφη αυτή πτώση αρχίζουν να δημιουργούνται οι προϋποθέσεις για αύξηση των αγοραπωλησιών, καθώς όλο και περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές αναζητούν ευκαιρίες.

Οι μειώσεις στις τιμές κλείνουν συνεχώς την ψαλίδα μεταξύ των ποσών που ζητούν οι πωλητές και του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών. Η ψαλίδα αυτή έχει φρενάρει τις πωλήσεις από το 2008, όταν έπληξε την Ιταλία η πρώτη από τις δύο υφέσεις που έζησε η χώρα τα τελευταία χρόνια.

Τώρα η Technocasa, η μεγαλύτερη εταιρεία μεσιτών στην Ιταλία, προβλέπει ότι ο αριθμός των αγοραπωλησιών κατοικιών θα αυξηθεί φέτος κατά 25%, φθάνοντας τις 500.000. Οταν η αγορά ακινήτων ανθούσε στην Ιταλία, το 2006, πραγματοποιούνταν 800.000 αγοραπωλησίες σε ετήσια βάση.

«Χρειάζεται μια περαιτέρω πτώση στις τιμές ώστε να βελτιωθούν συνολικά οι συνθήκες στην αγορά κατοικιών» δήλωσε ο γενικός διευθυντής της εταιρείες οικονομικών ερευνών Momisma Λούκα Ντόντι. Για να υπάρξει έκρηξη στις αγοραπωλησίες απαιτείται μια επιπλέον μείωση των τιμών κατά 5% με 10%, προσέθεσε.

Οι τιμές των κατοικιών στην Ιταλία μειώθηκαν και το πρώτο τρίμηνο φέτος, με αποτέλεσμα η μέση υποχώρηση των τιμών από τα υψηλά του 2008 να διαμορφώνεται πλέον σε 16,3%. Οι τιμές των ακινήτων στην Ιταλία καταγράφουν πτώση όλα τα χρόνια μετά το 2008. Η τάση αυτή αναμένεται να συνεχιστεί ώσπου οι τιμές να υποχωρήσουν 20% από τα προ κρίσης υψηλά επίπεδα, ανέφερε την περασμένη εβδομάδα σε έκθεσή του για την Ιταλία ο οίκος Fitch Ratings, προσθέτοντας ότι «η αβεβαιότητα για το κανονιστικό πλαίσιο, η ασθενής οικονομική ανάκαμψη και η υψηλή ανεργία πλήττουν την προσφορά και τη ζήτηση για στεγαστικά δάνεια».

Η αγορά παρουσίασε πέρυσι κάποια σημάδια ανάκαμψης, καθώς οι τράπεζες προχώρησαν σε μείωση των επιτοκίων για στεγαστικά και χαλάρωσαν τους όρους για τη χορήγηση των δανείων. Το μέσο επιτόκιο για νέα στεγαστικά μειώθηκε τον Μάρτιο στο 2,95%, σύμφωνα με στοιχεία της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας.

Δόθηκαν στεγαστικά 11,3 δισ. ευρώ
Το πρώτο φετινό τετράμηνο τα νέα στεγαστικά δάνεια που χορηγήθηκαν στην Ιταλία έφθασαν τα 11,3 δισ. ευρώ, σύμφωνα με την ένωση τραπεζών της χώρας. Πρόκειται για αύξηση 55% από την αντίστοιχη περυσινή περίοδο. Οι μεγαλύτερες τράπεζες που χορηγούν στεγαστικά δάνεια είναι η UniCredit, η Intesa SanPaolo και η BNL, που είναι θυγατρική της BNP Paribas.

Αυξήθηκαν κατά 71,9% οι αιτήσεις δανείων
Τον Απρίλιο οι αιτήσεις για τη χορήγηση στεγαστικών δανείων για την αγορά κατοικιών αυξήθηκαν κατά 71,9% σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του 2014. Από όλες τις αγοραπωλησίες κατοικιών που καταγράφηκαν το πρώτο φετινό τρίμηνο το 65% πραγματοποιήθηκε με την έκδοση στεγαστικού δανείου. 

© Bloomberg News