Φόρος και για ενοίκια που δεν έχουν εισπραχθεί
Ενημερώσου πρώτα από ΤΑ ΝΕΑ
2 λεπτά Φορο-σόκ για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι δεν εισέπραξαν το σύνολο ή μέρος των ενοικίων που τους οφείλονταν πέρυσι από τους ενοικιαστές επιφυλάσσουν οι φετινές φορολογικές δηλώσεις.
Με εγκύκλιο της γ.γ. Δημοσίων Εσόδων Κ. Σαββαΐδου, η οποία εκδόθηκε ερμηνεύοντας τις διατάξεις του νέου Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, ορίζεται ότι ανεξάρτητα από το εάν τα εισοδήματα από ενοίκια εισπράχθηκαν το 2014 ή όχι θα φορολογηθούν κανονικά με συντελεστές 11% από το πρώτο ευρώ αν το εισόδημα είναι έως 12.000 ευρώ και 33% για μεγαλύτερα ποσά.
Το πρόβλημα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων είναι μεγάλο. Σύμφωνα με έρευνα της ΓΣΕΒΕΕ το 20% των μικρομεσαίων επιχειρήσεων χρωστά ενοίκια ενώ στοιχεία της ΠΟΜΙΔΑ δείχνουν ότι ένας στους δύο ενοικιαστές ακινήτων πληρώνει με μεγάλη καθυστέρηση τα ενοίκια ή δεν πληρώνει καθόλου.
Σύμφωνα με την εγκύκλιο όμως, εισόδημα από ενοίκια θεωρείται «το εισόδημα το οποίο αποκτάται από φυσικά πρόσωπα ή ατομικές επιχειρήσεις, ανεξάρτητα από την είσπραξή του ή μη».
Μέχρι και το 2013, οι φορολογούμενοι είχαν τη δυνατότητα να αποφύγουν τον φόρο για ανείσπρακτα ενοίκια μέσω της διαδικασίας εκχώρησής τους στο Δημόσιο. Η διαδικασία αυτή όμως καταργήθηκε από τις αρχές του 2014.
Σύμφωνα με πηγές από τη ΓΓΔΕ, η εγκύκλιος βασίζεται στις ισχύουσες διατάξεις νόμου. «Αν η πολιτική ηγεσία αποφασίσει την επαναφορά της δυνατότητας εκχώρησης των ανείσπρακτων ενοικίων στο Δημόσιο χρειάζεται νομοθετική ρύθμιση» αναφέρουν οι ίδιες πηγές.
Σε αυτή την περίπτωση, οι φορολογούμενοι θα γλίτωναν τον φόρο για εισόδημα το οποίο πρακτικά δεν είχαν ποτέ.
Τέλος, με άλλες διατάξεις της εγκυκλίου ορίζεται ότι σε περίπτωση ιδιοκατοίκησης ακινήτου δεν θα υπολογίζεται τεκμαρτό εισόδημα για τον ιδιοκτήτη, οπότε δεν θα επιβάλλεται φόρος ιδιοκατοίκησης.
Google news
