«ΤΑ ΝΕΑ» απαντούν στα ερωτήματα των αναγνωστών για τον ΕΝΦΙΑ
Ενημερώσου πρώτα από ΤΑ ΝΕΑ
3 λεπτά Τις απαντήσεις δίνει ο ειδικός φοροτεχνικός Δημήτρης Τσαγκάρης οικονομολόγος ΜΑ – Λογιστής Α και διευθύνων σύμβουλος της FAO ECOMOMICS AE.
Στείλτε τις ερωτήσεις σας στο enfiaqa@dolnet.gr
Ερώτηση: Διαμένω σε σπίτι 126 τετραγωνικών στο Παλαιό Φάληρο
του οποίου την ψιλή κυριότητα (100%) έχει ο γιος μας (με γονική παροχή) και την επικαρπία εγώ και η σύζυγός μου (αμφότεροι 67 ετών) από 50% έκαστος. Πέρυσι το λεγόμενο χαράτσι (ΕΕΤΑ) μέσω ΔΕΗ ήταν 147,79 Χ 5 δόσεις = 738,95 ευρώ.
Φέτος στα εκκαθαριστικά υπάρχουν τα πιο κάτω ποσά (συνολικά ποσά):
1. Εγώ 259,53 ευρώ (50% επικαρπία)
2. Η σύζυγος 259,53 ευρώ (50% επικαρπία) και
3. Ο γιος μας 454,18 ευρώ (100% ψιλή κυριότητα),
δηλαδή σύνολον 973,24 ευρώ.
Σας παρακαλώ πείτε μου:
α. Πώς προκύπτει αυτή η διαφορά των 234,29 ευρώ επιπλέον και αν είναι σωστό.
β. Τα ποσά του γιου μας (454,18) αλλά και τα δικά μας 259,53 + 259,53. Τι ποσοστά καλύπτουν; (εδώ δεν βγαίνει το 70% – 30% για τις ηλικίες μας άνω των 60 ετών που διάβασα στα «ΝΕΑ» προχθές), και τέλος
γ. Ο γιος μας ως άνεργος πού θα βρει τα λεφτά να πληρώσει; Υπάρχει “παράθυρο” γι’ αυτό;
Νίκος Κάτσικας
Απάντηση: Από την ερώτηση σας, υποθέτω ότι μοναδικό σας περιουσιακό στοιχείο (ως Ε9) είναι το ως άνω περιγραφόμενο διαμέρισμα. Εάν αυτό είναι ακριβές:
Α. Ενδεχομένως να μην έχουν συμπληρωθεί σωστά τα δικαιώματα επί του ακινήτου και κυρίως ο χρόνος γέννησης του επικαρπωτή. Αφού ελεγχθούν αυτά, πρέπει να γνωρίζετε ότι ο κύριος φόρος υπολογίζεται χωρίς την ύπαρξη αφορολογήτου. Αρα, πιθανόν η διάφορα να προκύπτει από αυτό.
Β. Τσεκάρετε τον χρόνο γέννησης του επικαρπωτή.
Γ. Ο γιος σας (εξαρτώμενο μέλος;) θα πρέπει να εξετάσει εάν καλύπτεται/ ή και εσείς (αγνοώ λοιπά περιουσιακά σας στοιχεία) από τη διάταξη του νόμου για έκπτωση 50% κ.λπ.
Σας θυμίζω:
«…α) το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους, σύμφωνα με τις διατάξεις του ΚΦΕ, δεν υπερβαίνει τις εννέα χιλιάδες (9.000) ευρώ, προσαυξημένο κατά χίλια (1.000) ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος,
β) το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα1 της παραγράφου 2 του άρθρου 1, ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας, δεν υπερβαίνει τα εκατόν πενήντα τετραγωνικά μέτρα (150 μ2) και
γ) ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του δεν έχουν ή δεν ευθύνονται με ληξιπρόθεσμες οφειλές που δεν έχουν ρυθμιστεί προς το Δημόσιο και τα Ασφαλιστικά Ταμεία…».
Αναμένεται ασφαλώς η έκδοση της σχετικής απόφασης από τη ΓΓΔΕ για την αίτηση και τα σχετικά δικαιολογητικά που θα απαιτούνται.
Ερώτηση: Ισόγειο διαμέρισμα 89,25 μ2, σε οικισμό με τιμή ζώνης 650 ευρώ και αντικειμενικής αξίας 34.401,61 ευρώ, πληρώνει φόρο 260,56 ευρώ. Στο ίδιο κτίριο από πάνω ημιτελές διαμέρισμα Α’ ορόφου 79,5 μ2 και αντικειμενικής αξίας 23.744,86 ευρώ πληρώνει σχεδόν τον ίδιο φόρο, δηλαδή 232,71 ευρώ. Είναι δηλωμένο ημιτελές με λιγότερα μ2 και μικρότερη αντικειμενική αξία και όμως πληρώνει σχεδόν όσα και το ισόγειο κατοικήσιμο διαμέρισμα. Πώς γίνεται αυτό;
Μηνάς
Απάντηση: Πρέπει κανείς να δει το Ε9 για το κάθε ακίνητο – πώς έχει ή θα έπρεπε να έχει δηλωθεί – για να βγάλει συμπέρασμα. Εξαρτάται πώς έχει δηλωθεί. Οπως λέτε, δείχνει παράλογο, ίσως έχει γίνει λάθος, αλλά επαναλαμβάνω πρέπει να μελετήσει κανείς το Ε9.
Google news
