Πρεμιέρα για Ελληνικό το 2017
Ενημερώσου πρώτα από ΤΑ ΝΕΑ
3 λεπτά Τις πόρτες του στο κοινό αναμένεται να ανοίξει το 2017 το πρώτο σκέλος του Ελληνικού, που θα περιλαμβάνει τμήμα του Μητροπολιτικού Πάρκου των 2.000 στρεμμάτων, σύμφωνα τουλάχιστον με το αισιόδοξο σενάριο, εφόσον δηλαδή προχωρήσουν οι απαιτούμενες εγκρίσεις από το Ελεγκτικό Συνέδριο και κυρίως από το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ), χωρίς δυσάρεστες εκπλήξεις και προσφυγές.
Μόνο τότε θα θεωρηθεί ότι έχει κλείσει η συναλλαγή, προκειμένου οι μπουλντόζες να ξεκινήσουν τα έργα, πιθανότατα μέσα στο 2015, και ο επενδυτής θα καταβάλει στο ΤΑΙΠΕΔ την πρώτη δόση, δηλαδή τα 300 εκατ. ευρώ, επί συνόλου 915 εκατ. ευρώ που θα καταβληθούν σταδιακά σε βάθος δεκαετίας.
Σε συνέντευξη που έδωσε χθες η ηγεσία του ΤΑΙΠΕΔ για ένα από τα μεγαλύτερα σχέδια ανάπλασης διεθνώς, επισημάνθηκε ότι θα χρειαστεί τιτάνια προσπάθεια για τις αδειοδοτήσεις, ότι οι επενδύσεις 5,9 δισ. ευρώ στο Ελληνικό, για τις οποίες δεσμεύεται η κοινοπραξία σε βάθος 15ετίας, «σπάνε» σε τρεις πενταετίες και ότι η τιμή πώλησης των 5.000 κατοικιών που προβλέπονται στο σχέδιο θα κυμανθεί από 3.000 έως και… 13.000 ευρώ ανά τ.μ.
ΓΙΑ ΤΟ ΚΑΖΙΝΟ. Ειδική αναφορά έγινε στο σχέδιο λειτουργίας Καζίνο Resort, το οποίο περιλαμβάνεται στην πρόταση του επενδυτή. Η άδεια για καζίνο θα δοθεί σε ξεχωριστό διαγωνισμό από το Δημόσιο, το οποίο ωστόσο δεν δεσμεύεται ότι θα παραχωρήσει στον επενδυτή τη σχετική άδεια.
«Ο επενδυτής έχει τη δυνατότητα να αποχωρήσει από το έργο, εφόσον δεν πάρει την άδεια, και κυρίως εφόσον κρίνει ότι χωρίς καζίνο ανατρέπονται τα επιχειρηματικά του σχέδια», όπως ανέφερε ο εντεταλμένος σύμβουλος του ΤΑΙΠΕΔ Ανδρέας Ταπρατζής.
Η μη παραχώρηση της άδειας για καζίνο είναι ένας από τους 5-6 όρους (αναβλητικές αιρέσεις) που μπορεί να επικαλεστεί το επενδυτικό σχήμα για να αποχωρήσει από το έργο, χωρίς να χάσει την εγγυητική επιστολή των 30 εκατ. ευρώ. Αλλοι όροι είναι η έγκριση του σχεδίου της Lamda από το ΣτΕ, να εγκριθούν 6 πολεοδομικές ζώνες, να κυρωθεί η σύμβαση από τη Βουλή κ.ο.κ.
Το Δημόσιο θα αρχίσει να εισπράττει το 30% επί των εσόδων του έργου μετά τον 7ο-8ο χρόνο της επένδυσης. Διότι τότε εκτιμάται ότι θα έχει ωριμάσει η επένδυση και θα δίνει απόδοση 15%, το όριο δηλαδή πάνω από το οποίο, σύμφωνα με τον διαγωνισμό, το Δημόσιο θα εισπράττει το 30% επί των κερδών. Σημειωτέον ότι στην αποτίμηση που έκανε ο ανεξάρτητος αποτιμητής δεν συμπεριελήφθησαν τυχόν έσοδα από τη λειτουργία καζίνου.
Οπως υποστήριξαν ο πρόεδρος του Ταμείου Κ. Μανιατόπουλος και ο διευθύνων σύμβουλος Γ. Εμίρης, η αποτίμηση του ανεξάρτητου οίκου ανερχόταν, σε παρούσα αξία, σε 560 εκατ. ευρώ. Το σχήμα υπό τη Lamda Development προσέφερε τίμημα που κυμαίνεται μεταξύ 577 και 712 εκατ. ευρώ (ανάλογα με το επιτόκιο προεξόφλησης που χρησιμοποιείται), ενώ με την αναγωγή στη δεκαετία διαμορφώνεται σε 915 εκ. ευρώ τα οποία θα καταβληθούν σε δόσεις.
ΔΕΣΜΕΥΣΕΙΣ. Η εγγυητική επιστολή των 30 εκατ. ευρώ παρακρατείται από το ΤΑΙΠΕΔ για μία δεκαετία, ώσπου ο επενδυτής να καταβάλει το υπολειπόμενο τίμημα.
Ο επενδυτής έχει τη δυνατότητα μεταφοράς έως και 50% της επενδυτικής υποχρέωσης ανά πενταετία και στη συνέχεια καταβολή προστίμου ίσου με το 30% της διαφοράς μεταξύ του ποσού που επενδύθηκε και του ποσού που μεταφέρθηκε στην επόμενη πενταετία. Σε περίπτωση που με τη λήξη της τρίτης πενταετίας ο επενδυτής δεν έχει εκπληρώσει τουλάχιστον το 1/3 της επενδυτικής υποχρέωσής του, επιστρέφονται οι μετοχές στο Δημόσιο.
Δεσμεύσεις αναλαμβάνει και το Δημόσιο, αφού το αργότερο σε δύο χρόνια μετά την υπογραφή της σύμβασης πρέπει να έχει ικανοποιηθεί σειρά προϋποθέσεων (έγκριση σύμβασης από ΣτΕ, κύρωση στη Βουλή κ.λπ.), διότι διαφορετικά το σχήμα υπό τη Lamda μπορεί να αποχωρήσει χωρίς κόστος (παίρνοντας πίσω την εγγυητική).
Google news
