Φέρνουν τα πάνω – κάτω στις επαγγελματικές μισθώσεις

Διάρκεια τριών ετών για τις νέες εμπορικές μισθώσεις και μειώσεις στις αποζημιώσεις παλαιών μισθώσεων που υποχρεούνται να καταβάλλουν οι ιδιοκτήτες προβλέπει η τροπολογία που κατέθεσε χθες το υπουργείο Ανάπτυξης για τις εμπορικές μισθώσεις. Το μέτρο συναντά ήδη τις έντονες αντιδράσεις του εμπορικού κόσμου.

Συγκεκριμένα, το νέο καθεστώς προβλέπει ελάχιστη διάρκεια για τα νέα μισθωτήρια συμβόλαια των επαγγελματικών ακινήτων που θα συναφθούν μετά την ψήφιση της τροπολογίας τα τρία χρόνια. Επιτρέπει επίσης κάθε συμφωνία ιδιοκτητών και ενοικιαστών για μεγαλύτερη διάρκεια της μίσθωσης, όπως και λύση της μίσθωσης πριν από τη λήξη της τριετίας με συμφωνία των δύο πλευρών όπου θα αναφέρεται ρητά στο συμβόλαιο.

Οι υφιστάμενες μισθώσεις και μέχρι τη λήξη τους θα διέπονται από το ισχύον καθεστώς ως προς τη διάρκειά τους, δηλαδή 12 συν 4 χρόνια.

Παράλληλα καταργείται η λεγόμενη άυλη εμπορική αξία, δηλαδή η καταβολή αποζημίωσης ύψους έως 24 ενοικίων από τον ιδιοκτήτη στον ενοικιαστή, που προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία μετά την παρέλευση της 12ετίας.

Επίσης για τις νέες μισθώσεις σε περιπτώσεις λύσης του συμβολαίου πριν από τη λήξη του αυτός που την προκαλεί θα είναι υποχρεωμένος να αποζημιώνει τον άλλον με τα ενοίκια που απομένουν μέχρι τη λήξη της τριετίας.

Ωστόσο σε περίπτωση προσφυγής στο δικαστήριο με την επίκληση σημαντικού λόγου μπορεί να μειωθεί το ποσό της αποζημίωσης.

Αποκλειστικά και μόνο για τις υφιστάμενες μισθώσεις και μέχρι τη λήξη τους η τροπολογία προβλέπει ότι οι ενοικιαστές θα μπορούν να καταγγείλουν τη μίσθωση δύο χρόνια μετά την έναρξή της με εξάμηνη προειδοποίηση του ιδιοκτήτη καταβάλλοντάς του αποζημίωση τεσσάρων ενοικίων.

Σήμερα το ισχύον καθεστώς δίνει στους ενοικιαστές τη δυνατότητα να καταγγείλουν τη μίσθωση έναν χρόνο μετά την έναρξή της με τρίμηνη προειδοποίηση και αποζημίωση ίση με ένα ενοίκιο.

Τέλος, περιορίζονται στις παλαιές μισθώσεις οι αποζημιώσεις για λύση της μίσθωσης από την πλευρά του ιδιοκτήτη λόγω ιδιόχρησης ή ανοικοδόμησης. Συγκεκριμένα οι αποζημιώσεις για ιδιόχρηση καθορίζονται σε 8 ενοίκια από 16 που είναι σήμερα και για ανοικοδόμηση σε 6 από τα 12 ενοίκια σήμερα. Ωστόσο με απόφαση του δικαστηρίου, θα μπορούν να αυξάνονται αντίστοιχα τα ποσά αυτά έως και σε 15 ενοίκια για ιδιόχρηση (από 30 σήμερα) και 9 για ανοικοδόμηση (από 18).

Οπως σημείωναν στελέχη του υπουργείου, οι νέες ρυθμίσεις λαμβάνουν υπόψη την κρίση και τις συνέπειές της στην αγορά ακινήτων και αίρουν εμπόδια που τίθενται σήμερα με τις μακροχρόνιες μισθώσεις, προκειμένου οι ιδιοκτήτες που θέλουν να μισθώσουν τα ακίνητά τους για μικρότερο χρονικό διάστημα με χαμηλότερες τιμές να μπορούν να το κάνουν χωρίς να φοβούνται τη μακροχρόνια δέσμευση της περιουσίας τους, η οποία με τις ισχύουσες διατάξεις μπορεί να φθάσει και τα 16 χρόνια.

Την ίδια ώρα πάντως εντείνονται οι αντιδράσεις από την πλευρά του εμπορικού κόσμου που καταγγέλλει τις ρυθμίσεις αυτές ως καταστροφικές για την επιχειρηματικότητα.