Τεχνική αξιολόγηση για τα αυθαίρετα υπόγεια

Σε περίπτωση νόμιμου κτιρίου με αυθαίρετη υπόγεια στάθμη, ο χρόνος κατασκευής του υπογείου αποδεικνύεται από τον χρόνο ανέγερσης του νόμιμου κτιρίου – «λόγω του ενιαίου φέροντα οργανισμού». Και στην τεχνική έκθεση που υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα απαιτείται τεχνική αξιολόγηση. Ο,τι ισχύει εδώ, όπως εξηγούν από το ΥΠΕΚΑ, έχει εφαρμογή για πατάρια, υπόσκαφη στάθμη και εξώστες τα οποία είναι άρρηκτα συνδεδεμένα με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου.

Διευκρινίζεται ότι για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του κτιρίου.

ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΗ. Οπως αναφέρεται στη διευκρινιστική εγκύκλιο του υπουργείου Περιβάλλοντος: «Σε περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών επί κοινοκτήτων/ κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου για το οποίο δεν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, κατά τον σκοπό της διάταξης, τη δήλωση δύναται να υποβάλλει ένας εκ των συνιδιοκτητών με την προϋπόθεση να συναινεί η πλειοψηφία των συνιδιοκτητών – άνω του 50% – του ακινήτου λαμβάνοντας υπόψη τα ποσοστά συνιδιοκτησίας».

Επιπλέον, ξεκαθαρίζεται πως σε ό,τι αφορά τη μείωση του προστίμου, για την καταβολή του 60% του προστίμου για την κύρια και μοναδική κατοικία, θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας, ανάλογα με τα άτομα δεν υπερβαίνει τα 70 τετραγωνικά μέτρα προσαυξανόμενο κατά 30 τετραγωνικά μέτρα μέχρι δυο τέκνα και 20 τετραγωνικά μέτρα επιπλέον για πάνω από δυο τέκνα: δηλαδή ανώτατη επιφάνεια είναι τα 120 τετραγωνικά μέτρα.