Το χαράτσι φεύγει αλλά η Εφορία παραμένει

Μόνιμα φορολογικά βάρη 3,5 δισ. ευρώ τον χρόνο φέρνει από το 2014 ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων (ΕΝΦΑ) ο οποίος θα επιβαρύνει κάθε σπιθαμή γης, από σπίτια και καταστήματα έως γκαράζ, βοηθητικούς χώρους, πισίνες, οικόπεδα, αγροτεμάχια, μαντριά, αγροικίες και ημιτελή κτίσματα.

Το βασικό χαρακτηριστικό του νέου φόρου είναι ότι αντικαθιστά το χαράτσι μέσω της ΔΕΗ, το οποίο συνιστά έκτακτη φορολογία με περιορισμένο χρονικό ορίζοντα εφαρμογής, και τον ΦΑΠ, ο οποίος αφορά μόνο όσους έχουν σήμερα συνολική ακίνητη περιουσία αξίας άνω των 200.000 ευρώ. Ετσι, μπορεί από τη μία πλευρά η σύγκριση ανάμεσα στο χαράτσι και στον ΕΝΦΑ να οδηγεί σε μεσοσταθμικές ελαφρύνσεις 16%, η ουσία είναι όμως ότι με τον νέο φόρο το χέρι θα μπαίνει βαθιά στην τσέπη κάθε χρόνο, κάνοντας την Εφορία «συγκάτοικο».

Το υπουργείο Οικονομικών, έπειτα από περίπου ενάμιση χρόνο αναζήτησης των ισορροπιών του νέου φόρου, ενδοκυβερνητικών τριβών και ενστάσεων από την τρόικα, έθεσε χθες το νομοσχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων σε δημόσια διαβούλευση.

Με το συγκεκριμένο νομοσχέδιο καθορίζονται δαιδαλώδεις εξισώσεις για τον υπολογισμό του φόρου, με πληθώρα συντελεστών και παραμέτρων, μεταξύ των οποίων οι αντικειμενικές αξίες (οι οποίες παραμένουν στα επίπεδα του 2007 και στις περισσότερες περιπτώσεις είναι σαφώς υψηλότερες από τις σημερινές εμπορικές), ο όροφος, η παλαιότητα αλλά και η πρόσοψη.

Για τα σπίτια ο βασικός φόρος κυμαίνεται από 2,3 έως και 17 ευρώ το τετραγωνικό, για τα οικόπεδα από 0,02 ευρώ έως και 30 ευρώ το τετραγωνικό ή 20 ευρώ έως και 30.000 ευρώ το στρέμμα, ενώ για τα αγροτεμάχια ο βασικός φόρος ξεκινά από το 1,5 ευρώ το στρέμμα και φτάνει τα 5,25 ευρώ.

Οπως υποστηρίζει το υπουργείο Οικονομικών, το 85% των κτιρίων βρίσκεται στις πέντε πρώτες ζώνες και άρα θα επιβαρυνθεί με βασικό φόρο έως 3,6 ευρώ το τετραγωνικό, εννιά στα δέκα αγροτεμάχια βρίσκονται μέσα στις τρεις πρώτες ζώνες και θα επιβαρυνθούν επομένως με 1,5 έως 2,25 ευρώ το στρέμμα ενώ τα τρία τέταρτα των οικοπέδων βρίσκονται σε ζώνες που πληρώνουν μέχρι 250 ευρώ το στρέμμα. Οι βοηθητικοί χώροι σε αγροτεμάχια επιβαρύνονται με φόρο 10% ενώ τα μαντριά θα πληρώνουν κανονικό φόρο.