Ενιαίος φόρος ακινήτων με πολλά κλιμάκια, χωρίς αφορολόγητο

Με συντελεστές από 0,1% για ακίνητη περιουσία έως 100.000 ευρώ έως 2% ή ακόμα και 3% για όσους κατέχουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης των 5 εκατ. ευρώ σχεδιάζεται ο ενιαίος φόρος ακινήτων ο οποίος θα αντικαταστήσει το ειδικό τέλος ακινήτων και τον ΦΑΠ από το 2013. Στα σενάρια που επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών δεν υπάρχει αφορολόγητο όριο αλλά εξετάζεται το ενδεχόμενο για ιδιοκτήτες ακινήτων πολύ μικρής αξίας, αν προκύπτει φόρος π.χ. έως 50 ευρώ, να διαγράφεται.

Χθες στο υπουργείο Οικονομικών πραγματοποιήθηκε μία ακόμα σύσκεψη στελεχών από τη ΝΔ, το ΠΑΣΟΚ και τη ΔΗΜΑΡ προκειμένου να προχωρήσει η τεχνική επεξεργασία διαφόρων σεναρίων με κλίμακες και συντελεστές, ώστε εντός του επόμενου δεκαημέρου οι πολιτικοί αρχηγοί να σφραγίσουν τις τελικές αποφάσεις.

Στο τραπέζι των συζητήσεων βρίσκονται προτάσεις που αφορούν:

– Αφορολόγητο. Προκρίνεται το σενάριο, ο νέος φόρος να μην έχει αφορολόγητο όριο. Στοιχεία  της ΓΓΠΣ δείχνουν ότι το 74% των ιδιοκτητών ακινήτων στην Ελλάδα έχουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας έως 100.000 ευρώ, ένα ποσοστό 16% έχει ακίνητα αξίας από 100.000 έως και 200.000 ευρώ, ενώ μόνο 10% είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων με αντικειμενική αξία άνω των 200.000 ευρώ. Αν μπει αφορολόγητο 100.000 ευρώ, περισσότεροι από επτά στους δέκα ιδιοκτήτες ακινήτων δεν θα πληρώνουν καθόλου φόρο και τα 3 δισ. ευρώ της συνολικής δημοσιονομικής απόδοσης του νέου φόρου θα πέσουν στις πλάτες του 26% των ιδιοκτητών ακινήτων κάνοντας τις επιβαρύνσεις δυσβάστακτες.

– Κλίμακες. Θα υπάρχουν δύο διαφορετικές κλίμακες για φυσικά πρόσωπα και επιχειρήσεις. Ο ανώτατος συντελεστής στην κλίμακα των φυσικών προσώπων δεν θα πρέπει να απέχει από αυτόν των επιχειρήσεων, ώστε να μη δίνεται κίνητρο μεταβίβασης των ακινήτων σε εταιρείες. Στο τραπέζι έχουν πέσει προτάσεις για κλίμακες με 8-10 κλιμάκια .

Δεδομένο είναι, από την άλλη, ότι ο νέος φόρος θα επιβαρύνει όλα τα ακίνητα, από σπίτια και καταστήματα μέχρι γραφεία, οικόπεδα και αγροτεμάχια εντός και εκτός σχεδίου πόλης, ενώ επανεξετάζονται όλες οι φοροαπαλλαγές κοινωνικού, αναπτυξιακού και πολιτιστικού χαρακτήρα που ισχύουν σήμερα στη φορολογία ακινήτων.