[Money diary] Στη Βομβάη η πιο απλησίαστη αγορά ακινήτων

Ο μέσος Ινδός θα χρειαζόταν να δουλέψει τρεις αιώνες για να αποκτήσει μια πολυτελή κατοικία στη Βομβάη, την πόλη με την ακριβότερη αγορά ακινήτων στον κόσμο, με βάση την αγοραστική δύναμη των πολιτών της. Η έρευνα της Knight Frank LLP στηρίχθηκε στις εκτιμήσεις για την ισχύ του διαθέσιμου εισοδήματος των πολιτών σε 63 αγορές του πλανήτη. Και επιβεβαιώνει την κοινή διαπίστωση ότι στις λεγόμενες αναδυόμενες οικονομίες η ανάπτυξη είναι εξαιρετικά ασύμμετρη κοινωνικά με αποτέλεσμα να δημιουργεί αβυσσαλέες εισοδηματικές ανισότητες.

Δεν πρέπει να προκαλεί έκπληξη, λοιπόν, ότι μια πολυτελής κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων στη Βομβάη κοστίζει περίπου 1,14 εκατ. δολάρια (867.000 ευρώ) ή 308 φορές το μέσο ετήσιο εισόδημα στην Ινδία. Διότι στις ακριβότερες περιοχές της πόλης η τιμή του τετραγωνικού έφθανε στα 11.400 δολάρια το τέταρτο τρίμηνο του 2011, ενώ η μέση αγοραστική δύναμη των Ινδών διαμορφώνεται στα 3.700 δολάρια ετησίως.

Σαγκάη και Μόσχα. Εξίσου απλησίαστες για τους κατοίκους τους είναι οι τιμές των ακινήτων στη Σαγκάη και στη Μόσχα. Διότι μια πολυτελής κατοικία στην κινεζική μεγαλούπολη κοστίζει 233 φορές το μέσο εισόδημα ενός κατοίκου της πόλης, ενώ ένας Μοσχοβίτης θα έπρεπε να αποταμιεύσει τους καρπούς κόπων 144 ετών αδιάλειπτης εργασίας για να αποκτήσει το σπίτι των ονείρων του. Είναι προφανές ότι στις ταχέως αναπτυσσόμενες καπιταλιστικές κοινωνίες της Ανατολής το αμερικανικό όνειρο αποτελεί μια ουτοπία.

Εξαιρείται η Σιγκαπούρη, η οποία όμως δεν είναι χθεσινή στον καπιταλισμό, όπου μια πολυτελής κατοικία αντιστοιχεί στα εισοδήματα μόλις 43 ετών του μέσου εργαζομένου – σημειωτέον ότι οι Νεοϋορκέζοι θα πρέπει να συγκεντρώσουν αποδοχές 48 ετών για να αποκτήσουν το loft που ονειρεύονται.

Θέλει χρόνο. «Υπάρχουν μεγάλες διαφορές πλούτου στις αναδυόμενες αγορές. Στην πρώτη φάση της ανάπτυξης λίγοι άνθρωποι αποκτούν μεγάλες περιουσίες και απαιτείται χρόνος για να ανακατανεμηθεί ο πλούτος και να διαμορφωθεί μια μεσαία τάξη», εξήγησε ο Λάιαμ Μπέιλι της Knight Frank. Ξεχωριστή έρευνα της Lloyds TSB έδειξε ότι την πρώτη δεκαετία του 21ου αιώνα οι αγορές ακινήτων της Ινδίας, της Ρωσίας και της Νότιας Αφρικής έδωσαν στους επενδυτές τις υψηλότερες αποδόσεις. Στον αντίποδα, οι αγορές της Ιαπωνίας, της Ιρλανδίας και της Γερμανίας εμφάνισαν τις μεγαλύτερες πτώσεις – στην Ιαπωνία η κοστολογικά σταθμισμένη μείωση των τιμών των ακινήτων έφθασε το 30%.