Kτηματολόγιο, πολεοδομικά θέματα και οικοδομικές άδειες

ΑΔΕΙΑ ΓΙΑ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ

Νοίκιασα ένα διαμέρισμα παλαιότητας και συμφωνήσαμε με τον ιδιοκτήτη να το ανακαινίσω με δικά του έξοδα. Πρέπει να βγάλουμε άδεια από την Πολεοδομία πριν αρχίσουν οι εργασίες της ανακαίνισης, στις οποίες περιλαμβάνεται και το γκρέμισμα ενός τοίχου; Αν ναι, μπορώ να κάνω εγώ την αίτηση ή πρέπει να την κάνει οπωσδήποτε ο ιδιοκτήτης;

Σύμφωνα με τον Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό, για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης απαιτείται οικοδομική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας. Η ολική ανακαίνιση, η οποία περιλαμβάνει αλλαγή της διαρρύθμισης καθώς και νέες υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, απαιτεί προηγουμένως την έκδοση οικοδομικής άδειας («μικρής κλίμακας»). Η αίτηση μπορεί να γίνει και από εσάς, αρκεί να έχετε υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι επιτρέπει τις συγκεκριμένες εργασίες (απαιτείται επίσης υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές). Για τη διαδικασία έκδοσης της άδειας και τα σχετικά δικαιολογητικά πρέπει να απευθυνθείτε σε μηχανικό. Ωστόσο, δεν απαιτείται άδεια για εσωτερικούς ή εξωτερικούς χρωματισμούς όταν δεν γίνεται χρήση ικριωμάτων, για μικρές εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν θίγουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή την εμφάνισή του, για επισκευές δαπέδου, για επισκευές, διασκευές ή συμπληρώσεις των εγκαταστάσεων και αγωγών των κτιρίων, για μικρές επισκευές θυρών, παραθύρων, στεγών δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων και γενικά για μικρές και μεμονωμένες επισκευές για λόγους χρήσης, υγιεινής και προστασίας των κτιρίων.

ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΦΥΣΙΚΟΥ ΑΕΡΙΟΥ

Για τοποθέτηση εγκατάστασης φυσικού αερίου σε παλιά κατοικία απαιτείται άδεια από την Πολεοδομία;

Στον Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό ορίζεται ρητά ότι δεν απαιτείται άδεια για τις εργασίες τροποποίησης, διασκευής, μετατροπής εγκαταστάσεων κεντρικής ή ατομικής θέρμανσης με χρήση υγρών καυσίμων σε αντίστοιχα συστήματα θέρμανσης με χρήση φυσικού αερίου, σε κτίρια που υφίστανται νόμιμα.

ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΗ ΑΜΙΓΟΥΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

Εχω στην ιδιοκτησία μου έναν χώρο σε ισόγειο πολυκατοικίας που είναι χαρακτηρισμένος ως αποθήκη και θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης σε εμπορικό κατάστημα ψιλικών. Από την Πολεοδομία με ενημέρωσαν ότι στην περιοχή άλλαξε πρόσφατα το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο και χαρακτηρίστηκε περιοχή αμιγούς κατοικίας. Μπορώ να κάνω την αλλαγή;

Σε περιοχή αμιγούς κατοικίας επιτρέπονται καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής και ειδικότερα: παντοπωλεία, φαρμακεία, βιβλιοχαρτοπωλεία, κρεοπωλεία, καταστήματα ψιλικών, πρατήρια γάλακτος, πρατήρια άρτου και ειδών ζαχαροπλαστικής (χωρίς παρασκευαστήριο και χωρίς χρήση τραπεζοκαθισμάτων). Επομένως, μπορείτε να ανοίξετε κατάστημα ψιλικών στην περιοχή, αρκεί να ακολουθήσετε τη νόμιμη διαδικασία για την αλλαγή χρήσης.

ΔΑΣΙΚΟΙ ΧΑΡΤΕΣ – ΑΝΤΙΡΡΗΣΕΙΣ

Είμαι συνιδιοκτήτης μαζί με τον αδελφό μου ενός οικοπέδου, το οποίο μάθαμε ότι κατά ένα μέρος εντάχθηκε σε περιοχή που χαρακτηρίστηκε ως δάσος με τους νέους δασικούς χάρτες. Μπορούμε να κάνουμε ένσταση;

Κατά του περιεχομένου του δασικού χάρτη που αναρτήθηκε επιτρέπεται η υποβολή αντιρρήσεων μέσα σε αποκλειστική προθεσμία 45 ημερών, η οποία αρχίζει από την τελευταία δημοσίευση της σχετικής πρόσκλησης στον Τύπο (η προθεσμία παρατείνεται για 20 ημέρες για πρόσωπα που κατοικούν ή διαμένουν στο εξωτερικό). Οι αντιρρήσεις υποβάλλονται είτε με ηλεκτρονικό τρόπο στην ιστοσελίδα του εθνικού κτηματολογίου (www.ktimanet.gr) είτε με κατάθεση στα γραφεία τού κατά τόπο αρμόδιου κτηματολογίου. Σημειώνεται ότι για την υποβολή των αντιρρήσεων καταβάλλεται υποχρεωτικά ειδικό παράβολο, το ύψος του οποίου είναι ανάλογο της έκτασης του τεμαχίου για το οποίο υποβάλλονται αντιρρήσεις (50 ευρώ για 1-1.000 τ.μ., 150 ευρώ για 1.001-5.000 τ.μ., 500 ευρώ για 5.001-20.000 τ.μ., 1.000 ευρώ για 20.001-100.000 τ.μ., 2.000 ευρώ για 100.001-300.000 τ.μ. και 4.000 ευρώ για άνω των 300.001 τ.μ.). Σε περίπτωση ηλεκτρονικής υποβολής των αντιρρήσεων οι παραπάνω τιμές μειώνονται κατά 10%.

ΕΠΙΣΚΕΥΗ ΠΕΖΟΔΡΟΜΙΟΥ

Κατά τη διάρκεια επισκευών της προσόψεως του σπιτιού μου προέκυψαν ρήγματα στο πεζοδρόμιο, ενώ ένα μέρος του καταστράφηκε εντελώς. Η υποχρέωση επισκευής και ανακατασκευής του πεζοδρομίου βαρύνει εμένα ή τον δήμο;

Η επισκευή και συντήρηση του πεζοδρομίου που βρίσκεται μπροστά από το ακίνητό σας βαρύνει εσάς τον ίδιο. Σε κάθε άλλη περίπτωση καταστροφής ή αχρήστευσης ή εκσκαφής των πεζοδρομίων από την εκτέλεση εργασιών, υπόχρεος για την αποκατάσταση, επισκευή ή ανακατασκευή του είναι ο εκάστοτε φορέας εκτέλεσης των εργασιών αυτών. Ωστόσο, εάν δεν προβείτε στην επισκευή αυτοβούλως, μπορεί ο δήμος να αναλάβει την επισκευή με δική σας δαπάνη. Σημειώνεται ότι για την ανακατασκευή των πεζοδρομίων απαιτείται άδεια του οικείου δήμου.

ΔΗΛΩΣΗ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΜΕΝΩΝ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΩΝ

Τον Δεκέμβριο του 2010 τακτοποίησα τους ημιυπαίθριους χώρους του σπιτιού μου. Πρέπει να τους δηλώσω στη φορολογική μου δήλωση;

Ναι. Σύμφωνα με νέα εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών, τα επιπλέον τετραγωνικά των ημιυπαίθριων χώρων που τακτοποιήθηκαν καθώς και αυτών που αφορούν κλειστά γκαράζ, πιλοτές και αποθήκες που υπήχθησαν στην εν λόγω ρύθμιση, θα υπολογίζονται στα τεκμήρια διαβίωσης και θα πρέπει να δηλωθούν στη φορολογική δήλωση που θα υποβάλετε στην Εφορία το 2012. Σε περίπτωση επικαρπίας – ψιλής κυριότητας, θα συμπεριληφθούν στη δήλωση τόσο των επικαρπωτών όσο και των ψιλών κυρίων.

ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΠΡΟΘΕΣΜΙΑΣ

ΓΙΑ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΥΣ

Δεν πρόλαβα να τακτοποιήσω τους ημιυπαίθριους χώρους του σπιτιού μου μέχρι τον Ιούνιο. Μπορώ να τους τακτοποιήσω τώρα;

Ναι. Η παράταση που δόθηκε για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων ισχύει μέχρι τέλη Οκτωβρίου του 2011.

Στις ερωτήσεις σας απαντούν

οι νομικοί Μαριλένα Ζηδιανάκη

και Κίμων Σαϊτάκης