Σχέδιο µε πολλές «Ασηµικά Α.Ε.»

Για ευέλικτες εταιρείες ειδικού σκοπού, οι οποίες θα µπορούσαν να διαχειρίζονται ένα προς ένα ταµεγάλα ακίνηταπρος αξιοποίησηκαι ναπροσελκύουν επενδυτικά κεφάλαια, κάνουνλόγο ειδικοί στους τοµείςτων επενδύσεων και της εκµετάλλευσης real estate.

Ετσι οι εταιρείεςδιαχείρισης ακινήτων πέρα απότον πρωτεύοντα ρόλο τους ωςαναπτυξιακά εργαλεία, θα µπορούν να συνεισφέρουν και στηµείωση του χρέους, επισηµαίνουν. Ως παράδειγµα παρατίθεται η περίπτωση τουλιµανιού του Βόλου: µε µιαµικρή και ευέλικτη εταιρεία διαχείρισηςτου εν λόγω ακινήτου – π.χ. Λιµάνι Βόλου Α.Ε. – θα µπορούσαν να συγκεντρωθούν, να ελεγχθούν όλοι οι τίτλοι ιδιοκτησίας και να περιληφθούν σε ένα «πακέτο». Με τη µίσθωση του λιµανιού έπειτα από διαγωνισµό σε ιδιώτη, π.χ. για 20χρόνια, και την προείσπραξη των ενοικίων ήακόµα και µε τη µετοχοποίησή της η Λιµάνι Βόλου Α.Ε. θα µπορούσε να δι αθέσει χρήµατα απευθείας για την εξυπηρέτηση του χρέους.

ΧΆΜΕΝΗ ΕΎΚΆΊΡΊΆ. Μια εταιρεία ειδικού σκοπού παρόµοια µε αυτές για τις οποίες κάνουν λόγο οι ειδικοί σχεδιαζόταν πριν από περίπου 8 χρόνια. Σε ηµερίδα που είχε πραγµατοποιηθεί στις 25 Ιουνίου 2003 µε θέµα τη «Νέα πολιτική για την αξιοποίηση των δηµοσίων ακινήτων», ο τότε διευθύνων σύµβουλος της Κτηµατικής Εταιρείας του ∆ηµοσίου Γ. Ζυγογιάννης είχε επισηµάνει ότι η λήψη άδειας για τη λειτουργία της Εταιρείας Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας είναι θέµα µερικών ηµερών και είχε αναφέρει πως «οι προϋποθέσεις για τη δηµιουργία ενός φορέα διαχείρισης, αξιοποίησης και ανάπτυξης του χαρτοφυλακίου δηµοσίων ακινήτων έχουν πλέον ωριµάσει». Συγκεκριµένα, στο αρχικό χαρτοφυλάκιο θα περιλαµβάνονταν 24 ακίνητα συνολικής αξίας 86 εκατοµµυρίων ευρώ, τα οποία µε τη συνεισφορά του Ταµείου Παρακαταθηκών και ∆ανείων θα αυξάνονταν στα 100 εκατοµµύρια. Η συγκεκριµένη πρωτοβουλία δεν τελεσφόρησε: επί υπουργίας Γ. Αλογοσκούφη το υπουργείο Οικονοµίας και Οικονοµικών δεν επέτρεψε την είσοδο της Εταιρείας Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας στο Χρηµατιστήριο. «Το πρόβληµα την εν λόγω περίοδο εντοπιζόταν στη δυνητικά χαµηλή χρηµατιστηριακή αξία της εταιρείας λόγω χρηµατιστηριακής ύφεσης και στις αντιδράσεις από την ιδιωτικοποίηση µεριδίων δηµόσιας περιουσίας χωρίς προϋποθέσεις και σχέδιο ανάπτυξης», αναφέρει στη µε λέτη του µε τίτλο «Το πολυσύνθετο πρόβληµα της αξιοποίησης της δηµόσιας ακίνητης περιουσίας» ο αναπληρωτής επιστηµονικός διευθυντής στο ΙΣΤΑΜΕ Β. Μαγκλάρας. Για να προχωρήσει η αξιοποίηση των ακινήτων ιδιαίτερα σηµαντικός είναι ο ορισµός των χρήσεων γης έτσι ώστε οι υποψήφιοι επενδυτές να αποκτήσουν µια εικόνα του τι προσφέρεται, επισηµαίνει στέλεχος εταιρείας συµβούλων που έχει αναλάβει µεγάλα έργα στο παρελθόν. «Χωρίς τις χρήσεις γης δεν γίνεται τίποτα, καθώς δεν θα µπορεί να κρίνει ο ενδιαφερόµενος τι ακριβώς µπορεί να κάνει αν µισθώσει το ακίνητο», αναφέρει χαρακτηριστικά και προσθέτει ότι το Κτηµατολόγιο είναι εξίσου απαραίτητο στην όλη διαδικασία.

οί Κάνονες. Ενα από τα ζητήµατα που τίθενται είναι το εύρος των νοµοθετικών πρωτοβουλιών, όπως για παράδειγµα αν ο νόµος που θα απαγορεύει την εκποίηση των δηµοσίων ακινήτων θα αφορά µόνο τα µεγάλα ή καιµικρότερα ακίνητα. Ακόµα, η διαφάνεια του πλαισίου για την αξιοποίησητων ακινήτων είναι ιδιαίτερα σηµαντική, έτσι ώστε να αντιµετωπιστούν οποιεσδήποτε καχυποψίες τύπου «γιατί αυτό το ακίνητο και όχι εκείνο».

Απαραίτητοι όροι είναι η καθιέρωση χρήσεων γης και η ολοκλήρωση του Κτηµατολογίου

Το παράδειγµα

Θα µπορούσαν

να ιδρυθούν σχήµατα τύπου Πανεπιστήµιο Αθηνών Α.Ε.
ή Δήµος Θεσσαλονίκης Α.Ε., µε σκοπό την αξιοποίηση των ακινήτων τους

Κατάτµηση των µεγάλων ακινήτων

ΓΙΑ ΝΑ ΠΡΟΧΩΡΗΣΕΙ η αξιοποίηση των περιπτώσεων που κρίνονται ιδιαίτερα επικερδείς, µία λύση σύµφωνα µε τους ειδικούς είναι η κατάτµηση των ακινήτων και η αποµόνωση των επίµαχων κοµµατιών. «Η κατάτµηση ακινήτων αποτελεί το πιο θεµελιώδες στοιχείο µίας νέας ορθολογικής διαχείρισης και αυτό διότι σήµερα υφίστανται καταγεγραµµένες δηµόσιες εκτάσεις σηµαντικής αξίας και υψηλού ενδιαφέροντος οι οποίες δεν είναι διαχειρίσιµες είτε λόγω της τεράστιας έκτασής τους είτε λόγω της ύπαρξης µιας µικρής σε έκταση καταπάτησης σε κάποιο σηµείο τους», επισηµαίνει στη µελέτη του ο αναπληρωτής επιστηµονικός διευθυντής στο ΙΣΤΑΜΕ, Βασίλης Μαγκλάρας, που είναι και προϊστάµενος Επιχειρηµατικής Ανάπτυξης στην ΚΕΔ. «Οι αποκρατικοποιήσεις είναι ζωτικής ανάγκης. Προέχει λοιπόν ένα σχέδιο ρεαλιστικό και η γρήγορη εφαρµογή του και ας ξεκινάει κι από χαµηλούς στόχους. Πρώτη προτεραιότητα πρέπει να µπει στην επανεκκίνηση της αναπτυξιακής διαδικασίας και στην προσέλκυση των επενδυτών», λέει ο πρώην υπουργός Οικονοµικών Ν. Χριστοδουλάκης.

€59,5 δισ.
εκτιµάται – από στοιχεία που προέρχονται από την ΚΕΔ – η αξία των ακινήτων του Δηµοσίου όπου εντοπίζονται καταπατήσεις, των µερικώς ελεύθερων 13 δισ. και των διεκδικούµενων 181,5 εκατοµµύρια.