Επανέρχεται ο φόρος μεταβίβασης για όλα τα παλαιά ακίνητα

ΦΟΡΟ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ με ενιαίο συντελεστή για όλες τις αγοραπωλησίες παλαιών ακινήτων, με παράλληλη κατάργηση του φόρου αυτομάτου υπερτιμήματος και του τέλους συναλλαγής, σχεδιάζει η κυβέρνηση στο πλαίσιο των αλλαγών στη φορολογία κεφαλαίου.

Μελετά παράλληλα πρόταση που έχει πέσει στο τραπέζι του διαλόγου για αύξηση των αντικειμενικών τιμών στο ύψος των αγοραίων, με εφαρμογή μόνο για τις αγοραπωλησίες και όχι για τον προσδιορισμό των υπόλοιπων φόρων που θα επιβαρύνουν τα ακίνητα, όπως για παράδειγμα τον ΦΜΑΠ, ο οποίος και θα υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές. Το οικονομικό επιτελείο έχει αποφασίσει να προχωρήσει στην εξίσωση των αντικειμενικών τιμών με τις αγοραίες, με τον υπουργό Οικονομικών να διευκρινίζει όμως ότι η προσαρμογή θα είναι σταδιακή και ήπια.

Το θέμα της αύξησης των αντικειμενικών τιμών σχεδόν μονοπώλησε τη χθεσινή συνεδρίαση της επιτροπής διαλόγου για τη φορολογία κεφαλαίου, όπου δεν έγινε η παραμικρή νύξη για τα νέα αφορολόγητα όρια στην πρώτη κατοικία και τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας. Η κυβέρνηση κρατά κλειστά τα χαρτιά της και το τοπίο αναμένεται να ξεκαθαρίσει στο τέλος Ιανουαρίου, όταν θα ολοκληρωθεί ο διάλογος για το φορολογικό και η κατάρτιση του σχετικού νομοσχεδίου θα μπει στην τελική ευθεία.

Μεταξύ των προτάσεων που εξετάζει η κυβέρνηση, πάντως, περιλαμβάνεται και εισήγηση για αφορολόγητο πρώτης κατοικίας στα 150.000- 200.000 ευρώ για τον άγαμο και 300.000 ευρώ για τον έγγαμο.

Οριστική απόφαση
Στο θέμα των μεταβιβάσεων, η απόφαση για κατάργηση του τέλους συναλλαγής και του φόρου αυτομάτου υπερτιμήματος είναι οριστική, καθώς μόνο από αυτή την πηγή το Δημόσιο έχασε φέτος 160 εκατ. ευρώ, έναντι των εισπράξεων που θα είχε αν επιβαλλόταν φόρος μεταβίβασης.

Το ισχύον φορολογικό καθεστώς προβλέπει ότι για κάθε μεταβίβαση ακινήτου μετά την πρώτη- όπου επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης με συντελεστές 9% (για τα πρώτα 15.000

ευρώ) και 11%- επιβάλλεται τέλος συναλλαγής 1% επί της αντικειμενικής αξίας, το οποίο καταβάλλεται από τον αγοραστή, ενώ ο πωλητής υποβάλλεται σε τέλος αυτομάτου υπερτιμήματος με συντελεστές 5% έως 20% επί της διαφοράς ανάμεσα στην τιμή κτήσης και την τιμή πώλησης του ακινήτου. Με το νέο σύστημα για την αγορά νεόδμητου ακινήτου θα συνεχίσει να επιβάλλεται ΦΠΑ, ενώ για τις μεταβιβάσεις παλαιών ακινήτων θα επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης με συντελεστή κοντά στο 10%.