Νομιμοποίηση ημιυπαίθριων με όρους

Τη νομιμοποίηση των κλειστών ημιυπαίθριων χώρων σκοπεύει να προτείνει στο ΥΠΕΧΩΔΕ το Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδας (ΤΕΕ).

«Δεν το προτείνουμε με το σκεπτικό να είναι ένα επιπλέον εισπρακτικό μέτρο που θα καταλήξει στην Εφορία. Ο ιδιοκτήτης έχει ήδη πληρώσει τρεις φορές: μία για την άδεια, μία για να αγοράσει τον ημιυπαίθριο και μία στην Εφορία, αλλά πάλι είναι παράνομος. Το προτείνουμε για να πάρει μέτρα αποκατάστασης της ζημιάς που έκανε στο περιβάλλον», λέει στα «ΝΕΑ» ο αντιπρόεδρος του ΤΕΕ κ. Χρήστος Σπίρτζης. «Στα μέτρα αυτά μπορεί να είναι η πράσινη ταράτσα και το πράσινο στους ακάλυπτους χώρους».

Μία προϋπόθεση
Όπως επισημαίνει ο πρόεδρος του ΤΕΕ κ. Γιάννης Αλαβάνος, «αυτή η πρόταση μπορεί να προχωρήσει μόνο υπό την προϋπόθεση ότι η Πολιτεία θα εξασφαλίσει πως από εδώ και πέρα δεν θα γίνει παράβαση με το κλείσιμο νέων ημιυπαίθριων χώρων. Η εκτίμηση είναι, σύμφωνα με τον κ. Σπίρτζη, «ότι αυτή τη στιγμή πάνω από ένα εκατομμύριο κτίρια έχουν κλεισμένους ημιυπαίθριους κατά παράβαση της νομοθεσίας. Το κλείσιμο των ημιυπαίθριων είναι η Νο1 αυθαίρετη παράβαση σε όλη τη χώρα και, σύμφωνα με εκτιμήσεις, αφορά πάνω από το 90% των διαμερισμάτων». Ο ημιυπαίθριος χώρος είναι απλώς ένα «σκεπαστό μπαλκόνι» και σύμφωνα με τον νόμο πρέπει να είναι ανοιχτός από τη μια πλευρά και κλειστός από τις υπόλοιπες τρεις. Ο νόμος προβλέπει την κατεδάφισή του- αν δεν θίγεται η αρτιότητα του κτιρίου- και χρηματικά πρόστιμα για τη διατήρησή του αν υπάρχει πρόβλημα στατικής επάρκειας.


Τα αυθαίρετα ζουν και βασιλεύουν

ΤΟ ΖΗΤΗΜΑ των αυθαιρέτων έχει παγώσει. Πριν από τις εκλογές ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ κ. Γιώργος Σουφλιάς είχε πει ότι «σκοπεύει να δώσει λύση μετά τις εκλογές», ωστόσο μέχρι σήμερα… ουδέν νεώτερον από το μέτωπο.

Όπως υποστηρίζει ο τομεάρχης ΥΠΕΧΩΔΕ του ΠΑΣΟΚ, καθηγητής του Πανεπιστημίου Πειραιά κ. Γιάννης Μανιάτης, «καθυστερούν αδικαιολόγητα οι διαδικασίες για την ολοκλήρωση 350 Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων και ΣΧΟΟΑΠ σε όλη τη χώρα, που είναι απαραίτητη προϋπόθεση για την ένταξη μιας περιοχής στο σχέδιο πόλεως». Και προσθέτει ότι «με τους ρυθμούς που ακολουθούνται, τα αυθαίρετα θα συνεχίσουν να κτίζονται με αμείωτο ρυθμό για τα επόμενα 15- 20 χρόνια, αφού δεν υπάρχουν ξεκάθαρες χρήσεις γης».

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών Ελλάδος κ. Δημήτρη Παπαγιαννίδη, «η εκτίμηση είναι ότι τα αυθαίρετα κτίσματα υπερβαίνουν το ένα εκατομμύριο.

Με απλά μαθηματικά αυτό σημαίνει ότι σήμερα 1 στα 5 σπίτια είναι αυθαίρετο. Κάθε χρόνο προστίθενται πανελλαδικά περίπου 40.000 νέα αυθαίρετα, από τα οποία γύρω στις 15.000 κατασκευάζονται στην Αττική». Από αυτά, όπως επισημαίνει ο πολιτικός μηχανικός, μέλος της Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ κ. Θοδωρής Δραγκιώτης, «περίπου 150.000

βρίσκονται σε δασική έκταση». Στην Αττική το μεγαλύτερο πρόβλημα- σε ό,τι αφορά τα αυθαίρετα- υπάρχει στο ανατολικό τμήμα του νομού και τη Σαλαμίνα, ενώ μεγάλος αριθμός αυθαιρέτων υπάρχει επίσης στο Ηράκλειο της Κρήτης και τη Θεσσαλονίκη. Η εκτίμηση είναι ότι στην Ανατολική Αττική τα αυθαίρετα είναι γύρω στις 200.000. Από αυτά, τα 30.000 κτίσματα βρίσκονται σε δασική ή αμφισβητούμενη δασική περιοχή.

Επικρατεί κομφούζιο
«Η όλη διαδικασίαπου αφορά την επέκταση των σχεδίων πόλεων είναι τόσο μπλεγμένη που επικρατεί κομφούζιο», λέει ο νομάρχης Ανατολικής Αττικής κ. Λεωνίδας Κουρής. «Πολλοί δήμοι δεν μπορούν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία των μελετών, επειδή χρωστούν πολλά χρήματα στους μελετητές. Αλλά και ακόμη και εκεί που υπάρχουν κάποιες χρήσεις γης, για παράδειγμα χαρακτηρισμένη γεωργική γη στο Μαρκόπουλο, τα Καλύβια και το Κορωπί, δεν δίνονται κίνητρα στους νέους αγρότες με συνέπεια η γη αντί να καλλιεργείται να πωλείται για να κτιστούν αυθαίρετα». Σύμφωνα με τα στοιχεία του ΤΕΕ, τη διετία Μάρτιος 2006-Μάρτιος 2008 οι ρυθμοί- στη διαδικασία προκήρυξης και ανάθεσης των μελετών- έχουν επιβαρυνθεί σε σχέση με τη διετία 2004- 2006, ενώ ο σχεδιασμός εξακολουθεί σε μεγάλο βαθμό να διενεργείται αποσπασματι- κά, χωρίς προγραμματισμό και κατευθύνσεις.


Ένταξη στο σχέδιο 11.500 στρεμμάτων

ΤΟΝ ΠΕΡΑΣΜΕΝΟ Ιανουάριο, το ΥΠΕΧΩΔΕ ενέκρινε τη χορήγηση (μέσω του Ειδικού Ταμείου Εφαρμογής Ρυθμιστικών και Πολεοδομικών Σχεδίων) 18 εκατομμυρίων ευρώ, προκειμένου να ολοκληρωθούν και να πληρωθούν οι μελέτες πολεοδόμησης ώστε να ξεμπλοκάρουν οι διαδικασίες για την ένταξη στο σχέδιο πόλεως 112.000

στρεμμάτων σε όλη την Ελλάδα.

Πριν από μερικές μέρες έγινε το πρώτο βήμα για την ένταξη στο σχέδιο πόλεως 11.500 στρεμμάτων στον Δήμο του Αγίου Αθανασίου Θεσσαλονίκης με την έγκριση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου. Με το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο προσδιορίζονται και οι χρήσεις γης στην εκτός σχεδίου περιοχή του Δήμου.