Χριστουγεννιάτικο σαφάρι από νέα εμπορικά κέντρα

Νέα δεδομένα στον εμπορικό χάρτη της Αττικής με αρνητικές συνέπειες για τις παραδοσιακές αγορές φέρνουν τα δύο νέα εμπορικά κέντρα που μόλις άνοιξαν σε Μαρούσι και Ταύρο. Πρόκειται για το Golden Ηall της Lamda Development στη Λεωφόρο Κηφισίας και για το εμπορικό κέντρο της Ρasal Development στην Πειραιώς, το Αthens Ηeart. Παρ΄ ότι βρίσκονται σε μεγάλη απόσταση μεταξύ τους και παρ΄ ότι ανοίγουν εν μέσω οικονομικής κρίσης, οι νέοι ναοί της σύγχρονης κατανάλωσης εκτιμάται ότι θα συμβάλουν σημαντικά στην περαιτέρω αλλαγή των αγοραστικών συνηθειών των καταναλωτών της Αττικής, αρχής γενομένης από τα φετινά Χριστούγεννα.

Οι δύο εταιρείες έκαναν αγώνα δρόμου τους τελευταίους μήνες προκειμένου τα δύο εμπορικά κέντρα να είναι έτοιμα για τις χριστουγεννιάτικες αγορές των καταναλωτών, επιδιώκοντας το πρώτο να προσελκύσει τους καταναλωτές των βορείων προαστίων και το δεύτερο των δυτικών και νοτίων, καθώς και του κέντρου της Αθήνας.

Δύο εμπορικοί πόλοι
Η λειτουργία των δύο εμπορικών κέντρων σηματοδοτεί την ενδυνάμωση δύο εμπορικών πόλων. Ο ένας εντοπίζεται στην περιοχή του Αμαρουσίου, όπου βρίσκονται εξάλλου το Αvenue της Sanyo και το Μall της Lamda Development, και ο άλλος στον άξονα Πειραιώς- ΒοτανικούΡέντη. Εκεί βρίσκονται, εκτός από το Αthens Ηeart, το εμπορικό κέντρο του ομίλου Βωβού στον Βοτανικό, το οποίο θα είναι έτοιμο σε έναν χρόνο, αλλά και το εμπορικό κέντρο της Βιοχάλκο του ομίλου Στασινόπουλου, η έναρξη του οποίου τοποθετείται λίγους μήνες αργότερα και συγκεκριμένα στο πρώτο τρίμηνο του 2010. Και τα τρία ποντάρουν στην προσέλκυση πελατών από τα δυτικά και τα νότια προάστια, εξέλιξη που θα έχει αρνητικό αντίκτυπο στις τοπικές αγορές των περιοχών αυτών, οι οποίες επέδειξαν εντυπωσιακή ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια. Το «χτύπημα» εκτιμάται ότι θα είναι μεγαλύτερο σε περίπτωση που η κάμψη την οποία εμφανίζει η αγορά αποδειχθεί μεγάλης διάρκειας.

Ο τρίτος πόλος
Πέρα, όμως, από τους δύο αυτούς πόλους που έχουν ήδη σχηματιστεί, το 2010 θα λάβει χώρα η σύσταση ενός τρίτου εμπορικού πόλου με την έναρξη της λειτουργίας του εκπτωτικού χωριού της ΜcΑrthurGlen στα Σπάτα, το οποίο θα δημιουργήσει κοινή πιάτσα με το retail park στη Γιαλού της Reds, εταιρείας του ομίλου της Ελληνικής Τεχνοδομικής. Ο τρίτος πόλος εμπορικών κέντρων στην ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας θα ενισχυθεί περαιτέρω εφόσον προχωρήσει τελικά το εμπορικό κέντρο στο πρώην Κτήμα Καμπά, σχέδιο το οποίο εμφανίζει σημαντικές καθυστερήσεις που οφείλονται στον χαρακτηρισμό των χρήσεων γης. Εξέλιξη που προκάλεσε και την πρόσφατη διακοπή της συνεργασίας της γαλλικής SSGΙ με τη Reds.

Προοπτικές παρά την κρίση
Πάντως τόσο τα δύο εμπορικά κέντρα που μόλις άνοιξαν όσο και αυτά που έπονται χαρακτηρίζονται από πρωτιές, κάτι που δείχνει υπό μία έννοια ότι η ελληνική αγορά εμφανίζει- παρά την κρίση- περιθώρια ανάπτυξης εμπορικών κέντρων. Το μεν Golden Ηall αποτελεί το πρώτο εν Ελλάδι εμπορικό κέντρο «πολυτελείας», το δε Αthens Ηeart αποτελεί το πρώτο εμπορικό κέντρο στον άξονα της Πειραιώς και της ευρύτερης περιοχής, η οποία φιλοδοξεί να μετασχηματιστεί σταδιακά σε κόμβο εμπορικών κέντρων. Ο Βοτανικός θα είναι το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο της Ελλάδας, έκτασης 70.000 τ.μ., ενώ της Βιοχάλκο είναι το πρώτο που θα συνδυαστεί με κατάστημα της ΙΚΕΑ το οποίο λειτουργεί ήδη σε παράπλευρο οικόπεδο.

Σύμφωνα μάλιστα με παράγοντες της αγοράς, αποτελεί στοίχημα για την ιδιοκτήτρια εταιρεία ο εμπορικός «συνδυασμός» των πελατών του ΙΚΕΑ και αυτού καθαυτού του εμπορικού κέντρου. Τέλος, το εμπορικό κέντρο της ΜcΑrthurGlen αποτελεί το πρώτο εκπτωτικό χωριό στην Ελλάδα, το οποίο αναμένεται να λειτουργήσει συμπληρωματικά ως προς τα «boxes» της Reds.

Αλλάζει ο εμπορικός χάρτης της Αττικής με επιπτώσεις για τις παραδοσιακές αγορές

Στη μεγάλη δεξαμενή των δυτικών προαστίων στοχεύει το Αthens Ηeart

Το εμπορικό κέντρο της Ρasal αποτελεί την πρώτη εμπορική δραστηριότητα που διαφοροποιεί σημαντικά τον χαρακτήρα του ιστορικού δρόμου της οδού Πειραιώς και βάζει τα θεμέλια για να δημιουργηθεί το αντίπαλον δέος της εμπορικής πιάτσας που δημιουργούν στο Μαρούσι τα δύο εμπορικά κέντρα της Lamda Development, το Golden Ηall και το Τhe Μall, αλλά και το Αvenue της Sanyo. Αποτελεί άλλωστε σύμφωνα με την εταιρεία, πόλο έλξης για 2,5 εκατομμύρια κατοίκους. Παρ΄ ότι μικρότερο και αμιγώς καταναλωτικό, καθώς δεν διαθέτει αίθουσες αναψυχής (όπως είναι οι κινηματογράφοι ή το μπόουλινγκ), το Αthens Ηeart θεωρείται ότι θα αποτελέσει το Μall του κέντρου και των δυτικών προαστίων, αλλά με θέα την Ακρόπολη και τον Λυκαβηττό που ευνοεί η γυάλινη ανοιγόμενη οροφή του δευτέρου ορόφου, στον οποίον βρίσκονται οι χώροι εστίασης και τα μπαρ. Οι πελάτες των 80 καταστημάτων του, που εγκαινιάστηκαν την περασμένη Πέμπτη με γκεστ σταρ τον Μιχάλη Χατζηγιάννη, εκτιμάται ότι θα προέρχονται κυρίως από το κέντρο της Αθήνας όσο και από τις δυτικές και νότιες περιοχές του Λεκανοπεδίου.

Όπως έκανε γνωστό η διοίκηση της Ρasal Development, το 95% των χώρων έχει ήδη εκμισθωθεί, ενώ κατά τον πρώτο χρόνο λειτουργίας του το κέντρο, συνολικής επένδυσης 59 εκατ. ευρώ, θα αποφέρει έσοδα ύψους 6 εκατ. ευρώ. Ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, κ. Σωτήρης Θεοδωρίδης, σχεδιάζει ήδη την επέκτασή του σε όμορρο οικόπεδο με την κατασκευή δίδυμου κτιρίου εμπορικών καταστημάτων επιφανείας 3.600 τ.μ. Θεωρεί πάντως ότι «δεν είναι
25.000 επισκέπτες στο Golden Ηall τις δύο πρώτες ημέρες

Όσοι ήταν ανάμεσα στους 25.000 επισκέπτες που κατέκλυσαν κυριολεκτικά τις πρώτες δύο ημέρες της λειτουργίας το νέο εμπορικό κέντρο Golden Ηall της Lamda Development στις εγκαταστάσεις του πρώην Διεθνούς Κέντρου Τύπου- ΙΒC στη Λεωφόρο Κηφισίας στο Μαρούσι, διαπίστωσαν ότι πρόκειται για «κάτι τελείως διαφορετικό για τα ελληνικά δεδομένα». Αποτελεί άλλωστε, όπως δείχνει και η διαμόρφωση και διακόσμηση των χώρων του, την πρώτη κλειστή «exclusive» αγορά ισχυρών διεθνώς επωνυμιών στην ελληνική πρωτεύουσα.

Στα 132 καταστήματα του κέντρουσυνολικής επένδυσης 75 εκατ. ευρώπεριλαμβάνονται επωνυμίες υψηλής μόδας, όπως είναι οι Τod΄s, Ηogan, Βally, Μarc by Μarc Jacobs, Canali, DΚΝΥ, Ρorsche Design, Roberto Verino, Μarithe Francois Girbaud, ενώ σημαντική παρουσία έχουν το νέο Golden Αttica, το Νotos Ηome, η Ζara, η Καλογήρου και το Εponymo.

Μάλιστα, οι ισχυρές μάρκες έχουν τοποθετηθεί στον πρώτο όροφο του κέντρου (συνολικής επιφάνειας 41.000

τ.μ.), σε μια προσπάθεια να παραπέμψουν στις ακριβές πιάτσες των μεγάλων ευρωπαϊκών πρωτευουσών.

Η διοίκηση της εταιρείας, υπό τον κ. Απόστολο Ταμβακάκη, προβλέπει επισκεψιμότητα γύρω στα 7-8 εκατομμύρια ανθρώπων τον χρόνο. Σύμφωνα με πληροφορίες, οι συμφωνίες εκμίσθωσης προβλέπουν την καταβολή ενοικίου 12% επί του τζίρου των καταστημάτων- για όσους δεν πληρώνουν με βάση τα τετραγωνικά μέτρα- ενώ για τους «μεγάλους» το αντίστοιχο ποσοστό είναι 10%.


Στον Βοτανικό το ρεκόρ με 70.000 τ.μ.

Το ενδιαφέρον που επιδεικνύεται για την ενοικίαση των χώρων τού υπό κατασκευήν εμπορικού κέντρου στον Βοτανικό χαρακτηρίζεται από τη διοίκηση του ομίλου Βωβού «έντονο», παρά τις δυσμενείς συνθήκες που επικρατούν στη λιανική αγορά. Όπως υποστηρίζουν χαρακτηριστικά, «αν θέλαμε να προχωρήσουμε ακόμη και αύριο σε συμφωνίες ενοικίασης, θα είχαμε ήδη παραχωρήσει το σύνολο των διαθέσιμων χώρων». Μάλιστα, με στόχο την καλύτερη δυνατή εμπορική αξιοποίηση των χώρων η διοίκηση της εταιρείας προχωρεί στην κατάρτιση νέας αρχιτεκτονικής μελέτης, η οποία αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του έτους, ενώ η εταιρεία με διευθύνοντα σύμβουλο τον κ. Άρη Βωβό, βρίσκεται ήδη σε «προχωρημένες» συζητήσεις με ενδιαφερόμενο μέρος με στόχο την πώληση του ακινήτου.

Ταυτόχρονα βρίσκεται σε εξέλιξη διαδικασία αναχρηματοδότησης του χρέους για το project, συνολικής επένδυσης 250 εκατ. ευρώ και αναμενομένων εσόδων από μισθώσεις 35 εκατ. ευρώ. Το εμπορικό κέντρο του Βοτανικού θα εκτείνεται σε 70.000 τ.μ. προσφέροντας παράλληλα, σε αντίθεση προς τα άλλα εμπορικά κέντρα που βρίσκονται υπό κατασκευήν, αίθουσες ψυχαγωγίας, όπως είναι οι κινηματογράφοι. Πρόκειται, όπως επισημαίνουν στελέχη της αγοράς, για ένα δεύτερο Μall, το οποίο όμως θα είναι ακόμα μεγαλύτερο και θα απευθύνεται στα δυτικά και τα νότια προάστια.

Αντίθετα, το εμπορικό της Βιοχάλκο θα απευθύνεται αμιγώς σε καταναλωτές, χωρίς να παρέχεται η δυνατότητα της ψυχαγωγίας. Η εταιρεία προχωρεί ήδη σε συμβάσεις εκμίσθωσης και, σύμφωνα με πληροφορίες, υπάρχουν προσφορές από επιχειρηματίες για να ενοικιάσουν όλα τα καταστήματα, ενώ οι μεγάλοι ένοικοι έχουν σχεδόν επιλεγεί. Ανάμεσά τους θα βρίσκεται η σουηδική εταιρεία ένδυσης Η&Μ, η οποία ακολουθεί επιθετική πολιτική στην Ελλάδα, ενώ από τον κλάδο των ηλεκτρονικών αναμένεται να αποκτήσει στέγη η Πλαίσιο Computers.