Χρήμα / Φορολογία

Έρχονται καυτοί φόροι στα ακίνητα

Φοροκαταιγίδα στα ακίνητα ετοιμάζει η κυβέρνηση- εφόσον επανεκλεγεί- με αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, αλλά και τη θέσπιση του νέου φόρου κατοχής ακινήτων που θα επιβαρύνει όλους τους ιδιοκτήτες.

Παρά τις προεκλογικές εξαγγελίες για παροχές, η κυβέρνηση σχεδιάζει πακέτο μετεκλογικών φορολογικών μέτρων, στο οποίο περιλαμβάνονται νέες αυξήσεις στους φόρους των ακινήτων αλλά και άλλα εισπρακτικά μέτρα στην έμμεση φορολογία, όπως είναι η αύξηση του ΦΠΑ και των τελών κυκλοφορίας των Ι.Χ., προκειμένου να περιοριστεί η μαύρη τρύπα του ελλείμματος του προϋπολογισμού. Ήδη αυτοί οι σχεδιασμοί προκαλούν τα πυρά της αντιπολίτευσης, που κατηγορεί την κυβέρνηση ότι έχει κρυφή ατζέντα με νέες αυξήσεις στη φορολογία, οι οποίες όχι μόνο θα εξανεμίσουν τις προεκλογικές παροχές, αλλά και θα επιφέρουν νέα

info

Η νέα αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα προκαλέσει ντόμινο αυξήσεων πάνω από 40% στους φόρους μεταβίβασης, γονικών παροχών και δωρεών, καθώς και αλυσιδωτές ανατιμήσεις σε περισσότερους από 15 φόρους και τέλη

φορολογική επιβάρυνση σε μεγάλα στρώματα του πληθυσμού. Η νέα αύξηση των φόρων στα ακίνητα αναμένεται να επιφέρει πλήγμα, τόσο στα νοικοκυριά όσο και στην κτηματαγορά, η οποία έχει παγώσει.

Οι αντικειμενικές αξίες
Η νέα αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών που έχει αποφασιστεί να γίνει αρχές του 2008, θα διαμορφωθείσύμφωνα με πληροφορίες- σε ποσοστό γύρω στο 30%. Αυτή, με τη σειρά της, θα προκαλέσει ντόμινο αυξήσεων πάνω από 40% στους φόρους μεταβίβασης, γονικών παροχών και δωρεών, καθώς και αλυσιδωτές ανατιμήσεις σε περισσότερους από 15 φόρους και τέλη (ΤΑΠ, έξοδα συμβολαίων, δικηγορικά, έξοδα υποθηκοφυλακείου κ.λπ.) που βαρύνουν την απόκτηση και την κατοχή ακινήτων. Από το μπαράζ αυξήσεων των αντικειμενικών αξιών δεν αναμένεται να γλιτώσουν ούτε τα εκτός σχεδίου οικόπεδα και τα αγροτεμάχια.

Παράλληλα, η κυβέρνηση δρομολογεί τις διαδικασίες για την επιβολή του φόρου κατοχής ακινήτων, ο οποίος θα επιβαρύνει όλους τους ιδιοκτήτες (υπολογίζονται περί τα 4 εκατ. νοικοκυριά) και θα συνοδευτεί από συγχώνευση σειράς φόρων και τελών που βαρύνουν τη στέγη.

Σύμφωνα με τους υπολογισμούς των «ΝΕΩΝ», σε περίπτωση κατά την οποία οι αντικειμενικές αξίες αυξηθούν κατά 30% κατά μέσο όρο και εφόσον τα αφορολόγητα όρια αυξηθούν κατά 20% (όπως συνέβη και το 2007), στις μεταβιβάσεις ακινήτων προκύπτουν επιβαρύνσεις από 40% και άνω. Μάλιστα, σε ορισμένες περιπτώσεις φθάνουν και το 70%.

Αλυσιδωτές αυξήσεις φόρων
Στου Ζωγράφου, για παράδειγμα, διαμέρισμα επιφάνειας 100 τ.μ. έχει αντικειμενική αξία 175.000 ευρώ και ο φόρος μεταβίβασης που πληρώνει ένας άγαμος για να το αγοράσει ως πρώτη κατοικία είναι 9.050 ευρώ. Μετά την αύξηση κατά 30% της αντικειμενικής αξίας του (227.500 ευρώ), ο φόρος που θα πληρώσει ο άγαμος θα φτάσει τα 12.845 ευρώ, δηλαδή θα είναι αυξημένος κατά 42%. Για την ίδια αγορά, ο έγγαμος πληρώνει σήμερα φόρο μόνο 3.770 ευρώ. Με αύξηση της αντικειμενικής αξίας κατά 30% και του αφορολόγητου κατά 20%, η επιβάρυνση φτάνει τα 6.465 ευρώ (71% πάνω).

Επιβαρύνσεις επιφέρει η αύξηση των αντικειμενικών αξιών και σε μία σειρά φόρων υπέρ τρίτων (έξοδα συμβολαιογράφου, δικηγόρου, δαπάνες μετεγγραφής στο υποθηκοφυλακείο, έξοδα για το Ταμείο Νομικών, αμοιβές μηχανικών και αρχιτεκτόνων για την έκδοση οικοδομικής άδειας κ.λπ.), που θα κληθούν να πληρώσουν όσοι προβούν σε μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές ακινήτων. Επίσης, θα αυξηθεί το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) που καταβάλλεται κάθε χρόνο από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου μέσω του λογαρια- σμού της ΔΕΗ (6 δόσεις), καθώς θα υπολογίζεται επί της νέας αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Έτσι, στο παράδειγμα του διαμερίσματος στου Ζωγράφου, ο αγοραστής καταβάλλει σήμερα 4.550 ευρώ για δαπάνες συμβολαιογράφου, δικηγόρου, υποθηκοφυλακείου και Ταμείου Νομικών. Λόγω της αύξησης της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου κατά 30%, τα έξοδα αυτά θα αυξηθούν σε 5.914 ευρώ, δηλαδή κατά 1.364 ευρώ. Οι επιβαρύνσεις δεν σταματούν εδώ, αλλά επεκτείνονται και στον ΤΑΠ, τον οποίο ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει κάθε χρόνο που διατηρεί στην κατοχή του το ακίνητο και υπολογίζεται με συντελεστή 0,35 τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας του διαμερίσματος. Δηλαδή, ο ιδιοκτήτης του εν λόγω διαμερίσματος θα πληρώνει μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ 79,6 ευρώ Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, από 61,2 ευρώ σήμερα.

Έρχεται και φόρος κατοχής
Η επιβολή του ενιαίου φόρου κατοχής ακινήτων, σύμφωνα με τα σχέδια του υπουργείου Οικονομίας, θα συνοδευτεί από συγχώνευση σειράς φόρων και τελών που βαρύνουν τα ακίνητα. Έτσι, στον νέο φόρο σχεδιάζεται να συγχωνευθεί, μεταξύ των άλλων, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που πληρώνεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, αλλά και ο Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ) τον οποίο πληρώνουν σήμερα περίπου 40.000 μεγαλοϊδιοκτήτες. Στον νέο φόρο μελετάται να συγχωνευθούν και άλλοι, όπως ο συμπληρωματικός φόρος επί των εισοδημάτων από ενοίκια και το Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων.


Δώρο στους μεγαλοϊδιοκτήτες η κατάργηση του ΦΜΑΠ

Η κατάργηση του ΦΜΑΠ θα αποτελέσει πρώτης τάξεως δώρο για τους μεγαλοϊδιοκτήτες, ενώ χαμένοι θα βγουν οι λοιποί ιδιοκτήτες ακινήτων – ακόμη και αυτοί που έχουν στην κατοχή τους μόνο ένα διαμέρισμα. Ο φόρος, σύμφωνα με όσα μελετά το υπουργείο Οικονομικών, θα είναι ετήσιος και θα υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας του φορολογουμένου.

Η υποδομή για τον ενιαίο φόρο έχει αρχίσει να ετοιμάζεται εδώ και καιρό στο υπουργείο Οικονομικών. Πρόκειται για το ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο της Εφορίας, το οποίο δημιουργείται με την καταχώριση σε ειδική ηλεκτρονική βάση των στοιχείων ακινήτων που δήλωναν οι φορολογούμενοι μέσω των εντύπων Ε9 το 2005 και τα επόμενα χρόνια. Τα νοικοκυριά που διαθέτουν τουλάχιστον ένα ακίνητο και θα κληθούν να καταβάλουν τον ετήσιο φόρο κατοχής ακινήτων που ετοιμάζει η κυβέρνηση για την επόμενη τετραετία- εφόσον επανεκλεγεί – υπολογίζονται σε άνω των 4 εκατ.