Έξι χρόνια δουλειάς για ένα σπίτι στην Ελλάδα

Όταν η αγορά ακινήτων παίρνει την κάτω βόλτα, το πρώτο σύμπτωμα είναι ότι οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να πουλήσουν τα σπίτια τους
Μισθούς έξι ετών χρειάζεται το μέσο νοικοκυριό και στην Ελλάδα για να αγοράσει μια κατοικία με δανεισμό, έναντι τεσσάρων ετών που απαιτούνταν πριν από μία πενταετία. Και αυτό, καθώς οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν την περίοδο 2001-2006 με πολλαπλάσιο ρυθμό σε σχέση με τα εισοδήματα. Την τελευταία πενταετία, η μέση ετήσια αύξηση στις τιμές των ακινήτων ήταν 12,2%, όταν η αντίστοιχη αύξηση των πραγματικών μισθών ήταν μόλις 3,5%. Σωρευτικά οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν άνω του 60%, έναντι αύξησης 19% στις πραγματικές αποδοχές.

Το 50% του μισθού!
Τα στοιχεία προέρχονται από τράπεζες, στελέχη των οποίων παραδέχονται ότι πολλές φορές τα εισοδήματα των δανειοληπτών δεν καλύπτουν τις προϋποθέσεις για να δανειστούν τα ποσά που απαιτούνται για την αγορά ενός ακινήτου. Επισημαίνουν ότι ο σκληρός ανταγωνισμός στη στεγαστική πίστη αναγκάζει κάποιες τράπεζες να παραβιάζουν τον κανόνα η δόση του δανείου να μην υπερβαίνει το 40% του εισοδήματος του δανειολήπτη. Τονίζουν ότι πολλές φορές η δόση φτάνει να αντιστοιχεί και στο 50% του μηνιαίου εισοδήματος ενός νοικοκυριού, ιδιαίτερα αν πρόκειται για πελάτες της τράπεζας, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι το δικαιολογεί το εισόδημά τους.

Τα τραπεζικά στελέχη αναγνωρίζουν ότι η τακτική αυτή εγκυμονεί κινδύνους όσον αφορά την ομαλή αποπληρωμή του δανείου, προσθέτουν όμως ότι η ελληνική αγορά δεν μπορεί επ΄ ουδενί να συγκριθεί με τη βρετανική, όπου το ακίνητο λειτουργεί ως επένδυση και ο κίνδυνος της φούσκας είναι ορατός. Στη Βρετανία, λένε, οι αγοραστές αντιμετωπίζουν πλέον το ακίνητο όπως το ΑΤΜ, προκειμένου να βγάλουν λεφτά, βάζοντάς το υποθήκη είτε για να πάρουν καταναλωτικά δάνεια και να χρηματοδοτήσουν τις διακοπές τους είτε για να αγοράσουν ένα ιδιωτικό συνταξιοδοτικό πρόγραμμα για να εξασφαλίσουν μια καλή σύνταξη στα γεράματά τους.

Πάντως, παλαιότερη έρευνα του βρετανικού ινστιτούτου RΙCS (Royal Ιnstitute of Chartered Surveyors) είχε δείξει ότι ο μέσος Έλληνας μισθωτός πρέπει να εργαστεί περισσότερα χρόνια από κάθε άλλον Ευρωπαίο(Ε.Ε. των 15) για να αποκτήσει ένα ακίνητο. Θα πρέπει να ξοδέψει τουλάχιστον έξι φορές τις ετήσιες αποδοχές του(χωρίς να δαπανήσει ούτε ένα ευρώ για άλλον σκοπό), όταν στη Γερμανία ένα μέσο διαμέρισμα αγοράζεται με ποσό που αντιστοιχεί σε μισθούς τεσσάρων ετών και στο Βέλγιο τριών ετών.