Λαβύρινθος για δανειολήπτες και αγοραστές ακινήτων

Οι αλλεπάλληλες αυξήσεις στο κόστος δανεισμού, που μέσα στους επόμενους μήνες
θα «χτυπήσουν» και τα σταθερά επιτόκια, σε συνδυασμό με το χαράτσι που φέρνει
η νέα αύξηση των αντικειμενικών αξιών αλλάζουν τα δεδομένα στην αγορά και
φέρνουν τους ενδιαφερόμενους μπροστά σε δύσκολες αποφάσεις.

Δίλημμα δανειοληπτών

Η αύξηση των σταθερών επιτοκίων, που όπως όλα δείχνουν θα γίνει μέχρι τον
Δεκέμβριο, επαναφέρει εντονότερα από ποτέ το δίλημμα «να κλειδώσω το δάνειό
μου ή όχι;». Νέοι αλλά και παλαιοί δανειολήπτες καλούνται να λάβουν υπόψη τους
την αύξηση στις μηνιαίες δόσεις που φέρνει η άνοδος των επιτοκίων και να
ζυγίσουν τις δεσμεύσεις που συνεπάγεται το κλείδωμα των οφειλών σε μια τράπεζα
για μεγάλη διάρκεια.

Χαράτσι χιλιάδων ευρώ

Την ίδια στιγμή, αντιμέτωποι με χαράτσι χιλιάδων ευρώ θα βρεθούν όσοι
πραγματοποιήσουν αγορές ακινήτων, γονικές παροχές και δωρεές από το νέο έτος,
καθώς οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα αυξηθούν κατά 25%, χωρίς ανάλογη
άνοδο του αφορολόγητου ορίου. Από την άλλη, όμως, θα επιβαρυνθούν άμεσα με
κόστος πολλών χιλιάδων ευρώ.

Απειλή ανατιμήσεων

Το τρίτο δίλημμα αφορά την αγορά στέγης, καθώς πολλοί κατασκευαστές
καλλιεργούν κλίμα ανατιμήσεων προφασιζόμενοι τη σταδιακή έλλειψη ακινήτων με
άδεια του 2005, τα οποία και δεν επιβαρύνονται με ΦΠΑ. Έτσι, οι ενδιαφερόμενοι
καλούνται να καταλήξουν στο αν συμφέρει η αγορά «επιτόπου», ή αν είναι
καλύτερα να περιμένουν εν όψει μιας πιθανής διόρθωσης των τιμών.

Πρόκειται, πάντως, για φαινόμενο καρμπόν με το περυσινό τελευταίο τρίμηνο,
όταν οι βεβιασμένες αποφάσεις των αγοραστών και δανειοληπτών οδήγησαν τελικά
σε στρεβλώσεις στην κτηματαγορά αλλά και σε κατακόρυφη άνοδο των χρεών των
νοικοκυριών, μεγάλο ποσοστό από τα οποία σήμερα δυσκολεύεται να πληρώσει τις
δόσεις του λόγω και των αλλεπάλληλων αυξήσεων στα επιτόκια.

ΔΑΝΕΙΑ

Σταθερά επιτόκια – δόλωμα από τις τράπεζες

Οι αλλεπάλληλες αυξήσεις των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα
έχουν φέρει σήμερα το βασικό επιτόκιο δανεισμού σε ευρώ στο 3,25%, έναντι 2%
τον προηγούμενο Δεκέμβριο. Πλέον, και μετά την πρόσφατη, πέμπτη αύξηση των
επιτοκίων σε λιγότερο από 12 μήνες, στην πλειονότητα των τραπεζών το σταθερό
επιτόκιο για τρία ή πέντε χρόνια είναι χαμηλότερο από το κυμαινόμενο. Από την
άλλη όμως, μέχρι το τέλος του χρόνου οι τράπεζες – όπως όλα δείχνουν – είναι
διατεθειμένες να διατηρήσουν αμετάβλητα τα σταθερά επιτόκια των στεγαστικών
τους δανείων, δίνοντας ουσιαστικά διορία τριών μηνών στους δανειολήπτες που
θέλουν να κλειδώσουν τις οφειλές τους. Με τον τρόπο αυτό, οι τραπεζίτες
«δένουν» πελάτες, καθώς η δέσμευση σε σταθερό επιτόκιο κάνει ασύμφορη τη
μεταφορά του δανείου λόγω της τσουχτερής ποινής αποπληρωμής, η οποία και
ανέρχεται στο 2,5% του ποσού.

Αποτέλεσμα είναι, σήμερα, δύο στους τρεις νέους δανειολήπτες να επιλέγουν
σταθερό επιτόκιο, ενώ στα υπάρχοντα δάνεια κατά εκατοντάδες οι πελάτες των
τραπεζών σπεύδουν να κλειδώσουν τις οφειλές τους σε σταθερά επιτόκια.

ΦΟΡΟΙ

Τρέχουν πάλι για μεταβιβάσεις λόγω αντικειμενικών

Προθεσμία μέχρι το τέλος του έτους έχουν όσοι θέλουν να εξοικονομήσουν φόρο
μεταβίβασης, δωρεάς και γονικής παροχής. Και αυτό γιατί η νέα άνοδος των
αντικειμενικών αξιών που σχεδιάζει να πραγματοποιήσει από το νέο έτος το
υπουργείο Οικονομικών φέρνει επιπλέον κόστος που σε πολλές περιπτώσεις φτάνει
ακόμα και τα 8.000 ευρώ. Το χτύπημα είναι διπλό, καθώς από τη μία οι
αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα αυξηθούν κατά 25% και από την άλλη τα
αφορολόγητα όρια θα παραμείνουν αμετάβλητα. Έτσι, όχι μόνο θα αυξηθεί ο φόρος
στις μεταβιβάσεις των ακινήτων και ο ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές, αλλά και το
κόστος των κληρονομιών και των γονικών παροχών, που υπολογίζεται με βάση της
αντικειμενικές αξίες. Ενδεικτικό είναι πως η μεταβίβαση ενός διαμερίσματος
(που δεν επιβαρύνεται με ΦΠΑ) με σημερινή αντικειμενική αξία 150.000 ευρώ θα
κοστίζει 4.125 ευρώ περισσότερο σε έναν έγγαμο που θα το αγοράσει από το νέο
έτος. Αν το ίδιο διαμέρισμα δοθεί ως γονική παροχή από το νέο έτος, θα
επιβαρυνθεί με επιπλέον φόρο 3.750 ευρώ σε σχέση με σήμερα.

ΑΚΙΝΗΤΑ

Καλλιεργούν κλίμα νέων ανατιμήσεων με φόβητρο τον ΦΠΑ

Το φάντασμα του ΦΠΑ που πλανάται πάνω από την κτηματαγορά είναι το φόβητρο που
μαζί με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών χρησιμοποιούν ορισμένοι
κατασκευαστές προκειμένου να δικαιολογήσουν τις νέες ανατιμήσεις, αλλά και να
σπρώξουν τους ενδιαφερόμενους για αγορές μέσα στο 2006.

Συγκεκριμένα, καλλιεργούν κλίμα νέων ανατιμήσεων από το νέο έτος, καθώς τότε,
όπως αναφέρουν, θα σταματήσουν να προσφέρονται διαμερίσματα με άδειες του
2005, τα οποία και δεν επιβαρύνονται με ΦΠΑ. Η επιπλέον επιβάρυνση, σε
συνδυασμό με τα αυξημένα κόστη μεταβίβασης που προκύπτουν από την αύξηση των
αντικειμενικών αξιών, είναι τα δύο στοιχεία εκείνα που προτάσσουν, προκειμένου
να επισπεύσουν τις διαδικασίες αγοραπωλησιών.