Στον αέρα χιλιάδες συμβόλαια

Άκυρα θεωρούνται χιλιάδες συμβόλαια που πραγματοποιήθηκαν κατά το διάστημα

από 2 έως 31 Αυγούστου, εξαιτίας λάθους που έγινε -πιθανόν – στο Εθνικό

Τυπογραφείο στον νόμο για το Κτηματολόγιο.

Το λάθος έχει φέρει σε κόντρα συμβολαιογράφους – Κτηματολόγιο Α.Ε., ενώ όσοι

αγόρασαν γη, οικόπεδο, ακίνητο ή δέχθηκαν δωρεά, έκαναν γονική παροχή ή

μεταβίβαση πρακτικά κατέχουν… αέρα αφού το συμβόλαιό τους θεωρείται άκυρο.

Το πρόβλημα αφορά όλες τις περιοχές της χώρας όπου λειτουργεί Γραφείο

Κτηματολογίου. Όλοι σχεδόν οι συμβολαιογραφικοί σύλλογοι έχουν ήδη ενημερώσει

με εγκύκλιο τα μέλη τους για το πρόβλημα που δημιουργήθηκε, ενώ από την

Κτηματολόγιο Α.Ε. αναζητείται επειγόντως λύση. Με εγκύκλιό του ο

Συμβολαιογραφικός Σύλλογος Αθηνών – Πειραιώς, Αιγαίου και Δωδεκανήσου έχει ήδη

ειδοποιήσει τα μέλη του και οι συμβολαιογράφοι με τη σειρά τους τούς άτυχους

πελάτες τους για το πρόβλημα και περιμένουν οδηγίες.

Με τον παλαιότερο νόμο του Κτηματολογίου, μετά την υπογραφή συμβολαίου εάν το

ακίνητο βρισκόταν σε περιοχή όπου ολοκληρώθηκε η κτηματογράφηση, ο

συμβολαιογράφος ζητούσε από το Γραφείο Κτηματολογίου το κτηματολογικό

διάγραμμα του ακινήτου με τον κωδικό αριθμό που είναι καταχωρημένο. Στη

συνέχεια ανέφερε αυτόν τον αριθμό στο συμβόλαιο και μετά τις υπογραφές το

έστελνε πάλι στο Γραφείο Κτηματολογίου για να γίνει η μεταγραφή και να

καταχωριστεί.

Με τον νέο νόμο του Κτηματολογίου τροποποιήθηκε η παραπάνω διαδικασία ως εξής:

στο συμβόλαιο δεν αρκεί πλέον ο αριθμός του ακινήτου, αλλά χρειάζεται να

επισυναφθεί το κτηματολογικό διάγραμμα και να «επιστρέψουν» στο Κτηματολογικό

Γραφείο για τη μεταγραφή. Μάλιστα στον νέο νόμο αναφέρεται ότι αν δεν υπάρχει

αυτή επισύναψη τότε «είναι επί ποινής ακυρότητας του συμβολαίου».

ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΙ

«Ένας κακόπιστος πωλητής μπορεί να το ξαναπουλήσει»

ΟΙ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΙ τονίζουν πως ο νέος νόμος με τις τροποποιήσεις στο

Κτηματολόγιο δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ στις 2 Αυγούστου, αλλά, άγνωστο γιατί, το ΦΕΚ

κυκλοφόρησε στις 31 Αυγούστου, με αποτέλεσμα στο μεσοδιάστημα τα συμβόλαιο να

γίνονται με τον παλιό τρόπο! «Αυτό πρακτικά σημαίνει πως τα εν λόγω συμβόλαια

δεν είναι έγκυρα, άρα δεν έχουν μεταγραφεί» τονίζει συμβολαιογράφος της

Αθήνας. «Για να είναι έγκυρα θα πρέπει να ξαναγίνουν από την αρχή. Το πρόβλημα

όμως μπορεί να είναι μεγαλύτερο, καθώς αυτός που έδωσε χρήματα για να αγοράσει

κάτι δεν είναι καλυμμένος. Κι αν υπάρξει για παράδειγμα ένας κακόπιστος

πωλητής, μπορεί άνετα να… ξαναπουλήσει το ίδιο ακίνητο σε τρίτο πρόσωπο και

μάλιστα αυτό να μεταγραφεί στον τρίτο. Επίσης πρόβλημα μπορεί να προκύψει αν ο

αγοραστής πήρε δάνειο με βάση το άκυρο συμβόλαιο, καθώς αυτό δεν έχει ισχύ».

Όπως λένε οι συμβολαιογράφοι, είναι η πρώτη φορά που συμβαίνει τέτοιο λάθος σε

δημοσίευση νόμου, δηλαδή να περάσει τόσο μεγάλο χρονικό διάστημα από τη

δημοσίευση μέχρι την κυκλοφορία του ΦΕΚ. Ο σύλλογος των συμβολαιογράφων

προτείνει να υπάρξει το ταχύτερο δυνατόν τροπολογία που θα δίνει αναδρομική

ισχύ στον νόμο, ώστε να προστατευθούν όσοι έκαναν συμβόλαιο σε

κτηματογραφημένες περιοχές τον περασμένο Αύγουστο.