Πριμ γης από… δορυφόρο

«Μπόνους» έως και 10% περισσότερη… ιδιοκτησία δίνει ο νόμος Σουφλιά για
το Κτηματολόγιο, στις περιπτώσεις ιδιοκτησιών κατά τις οποίες υπάρχει απόκλιση
μεταξύ της έκτασης που δηλώνεται και της έκτασης που μετράει ο… δορυφόρος
του Κτηματολογίου.

Αν η συσκευή GPS και ο δορυφόρος «βγάλουν» το ακίνητο μικρότερο από την έκταση που αναφέρεται στο συμβόλαιο, τότε θα προστίθεται ποσοστό έως και 10% στην επιφάνειά του

Αν, για παράδειγμα, σε συμβόλαιο αναφέρεται ένα χωράφι 1.000 τ.μ. αλλά με τον
δορυφόρο (GPS ακρίβειας χιλιοστού) μετρηθεί 950 τ.μ., θα δοθεί πριμ έως και
10% στον ιδιοκτήτη.

Ο νόμος Σουφλιά για το Κτηματολόγιο αλλάζει τη διαδικασία για όσους… ξέχασαν
να υποβάλουν δήλωση εγγραφής στα πρώτα προγράμματα. Οι «ξεχασιάρηδες» βρέθηκαν
προ δυσάρεστης εκπλήξεως όταν χρειάστηκε να κάνουν μεταβίβαση, αγοραπωλησία ή
άλλες πράξεις για το ακίνητό τους, καθώς χωρίς το «χαρτί» του Κτηματολογίου
βρέθηκαν με «δεμένα» τα χέρια. Οι «ξεχασιάρηδες» και όσοι δεν έχουν
πληροφορηθεί ποτέ την ύπαρξη του Κτηματολογίου (π.χ. ομογενείς, αλλοδαποί με
ακίνητα στην Ελλάδα κ.ά.) αποτελούν το 5% των δικαιούχων! Υπολογίζεται ότι
υπάρχουν περίπου 200.000 ακίνητα (οικόπεδα, αγροτεμάχια και σπίτια) τα οποία
είναι «άγνωστου ιδιοκτήτη» και μπορεί να περιέλθουν στο Δημόσιο μετά το πέρας
πενταετίας από τη λειτουργία του κτηματολογικού γραφείου κάθε περιοχής.
Μάλιστα για τα πρώτα κτηματολογικά γραφεία που άνοιξαν στην Ελλάδα το 2003, σε
ενάμιση χρόνο εκπνέει η σχετική προθεσμία.

Πώς να το «σώσεις»

Σύμφωνα με την προηγούμενη διαδικασία, για να δηλώσει κάποιος την ιδιοκτησία
του στο Κτηματολόγιο μετά την ολοκλήρωση των εγγραφών θα έπρεπε να πάει στο
δικαστήριο με αντίδικο τον Οργανισμό Κτηματογράφησης και Χαρτογράφησης Ελλάδος
(ΟΚΧΕ) και να κάνει αγωγή «κατά των πρώτων εγγραφών». Αυτή η διαδικασία
κόστιζε στον ενδιαφερόμενο 300 – 400 ευρώ, ποσό που θεωρείτο έμμεσο πρόστιμο.
Στη συνέχεια έβγαινε δικαστική απόφαση, η οποία «περνούσε» ως πρώτη εγγραφή
στο Κτηματολόγιο.

Με τη νέα ρύθμιση Σουφλιά (η οποία αναμένεται να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα
της Κυβερνήσεως από μέρα σε μέρα), ο ενδιαφερόμενος μπορεί να δηλώσει εκ των
υστέρων την ιδιοκτησία του με την απλούστερη δικαστική διαδικασία της
«εκούσιας δικαιοδοσίας» και όχι με αγωγή κατά του Δημοσίου. Ωστόσο το πρόστιμο
για όσους κάνουν εκπρόθεσμη δήλωση είναι αρκετά «τσουχτερό» – από 100 έως
1.500 ευρώ, ανάλογα με τον χρόνο καθυστέρησης.

H Ελλάδα μεγάλωσε!

Με το νέο νόμο, δίνεται «μπόνους» μέχρι και 10% περισσότερη… ιδιοκτησία όταν
προκύπτει διαφορά μεταξύ του εμβαδού οικοπέδου που εμφανίζεται στο συμβόλαιο
και της πραγματικής έκτασης. Από τις πρώτες φάσεις του Κτηματολογίου
διαπιστώθηκε πως για διάφορους λόγους πολλοί ιδιοκτήτες εμφάνιζαν είτε
μικρότερο είτε μεγαλύτερο οικόπεδο – ή χωράφι – από όσο ήταν πράγματι, γεγονός
που μπλόκαρε την έκδοση της βεβαίωσης. Πολλοί δήλωναν μικρότερη έκταση στην
Εφορία ή μεγαλύτερη αν ήθελαν να πωλήσουν την ιδιοκτησία τους, ενώ υπήρχαν
χιλιάδες περιπτώσεις ιδιοκτητών χωρίς καθόλου τίτλους οι οποίοι ήξεραν «στο
περίπου» την έκταση. Με τη διαδικασία της κτηματογράφησης, κάθε ιδιοκτησία
υπολογίζεται με ηλεκτρονική «μεζούρα», μέσω δορυφόρου με GPS, «κι έτσι
καταγράφεται η πραγματική έκταση» όπως διαβεβαιώνουν συνεργάτες της
Κτηματολόγιο A.E. Παλαιότερα, αν υπήρχε η διαφορά, το πρόβλημα παρέμενε σε
εκκρεμότητα.

Τους επόμενους μήνες θα αποσαφηνιστεί από το ΥΠΕΧΩΔΕ και το υπουργείο
Οικονομικών ο τρόπος με τον οποίο οι «παλιοί» του κτηματολογίου θα καταβάλουν
το εφάπαξ τέλος των 35 ευρώ ανά δικαίωμα ώστε να πάρουν την οριστική βεβαίωση.

Διπλό χαράτσι

«BAPY ΔΙΠΛΟ ΤΕΛΟΣ» χαρακτηρίζει με ανακοίνωσή της η Πανελλήνια
Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων το εφάπαξ τέλος που θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες
των πρώτων προγραμμάτων «εις βάρος των ιδιοκτητών αστικών ακινήτων», στα οποία
συνήθως υπάρχουν και πολλά δικαιώματα (ένα διαμέρισμα π.χ. ανήκει σε αδέλφια ή
συζύγους κ.ο.κ., οι οποίοι πληρώνουν από 35 ευρώ ο καθένας). Για τις αγροτικές
περιοχές το πάγιο τέλος θα καταβάλλεται, το πολύ, για δύο αγροτικές
ιδιοκτησίες, έστω και αν δηλώνονται περισσότερες από τον ίδιο δικαιούχο.
Επίσης σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις, για κάθε αίτηση διορθώσεων, ενστάσεων,
έκδοσης πιστοποιητικών ή για επεξεργασία αιτήσεων ο ενδιαφερόμενος θα πληρώνει
5 ευρώ.