Eλληνικά ξενοδοχεία «στο μάτι» ξένων αλυσίδων

«Επιδρομή» ξένων ξενοδοχειακών αλυσίδων παρατηρείται τελευταία στην ελληνική
ξενοδοχειακή αγορά, η οποία φαίνεται να αναβαθμίζεται στις προτιμήσεις των
πολυεθνικών εταιρειών του κλάδου. Δεν είναι τυχαίο, άλλωστε, το γεγονός ότι
μόνο για την ανάληψη του μάνατζμεντ του «Αστέρα Βουλιαγμένης» είχαν εκδηλώσει
αρχικό ενδιαφέρον πάνω από 15 ξένοι ξενοδοχειακοί όμιλοι.

H αμερικανικών συμφερόντων αλυσίδα Starwood, η γαλλική Accor, η Hilton, η
Kempinski, η Four Seasons, η κυπριακών συμφερόντων Luis Hotel και άλλες
πολυεθνικές αλυσίδες αναζητούν τα κατάλληλα ξενοδοχεία, προκειμένου να τα
εντάξουν στο δυναμικό τους, είτε αναλαμβάνοντας τη διαχείρισή τους, είτε
ενοικιάζοντάς τα ή ακόμη και για να τα εξαγοράσουν. Την προτίμηση των ξένων
ξενοδοχειακών αλυσίδων συγκεντρώνουν κυρίως η ευρύτερη περιοχή των Αθηνών, η
Κρήτη – και ειδικότερα η περιοχή της Ελούντας – ξενοδοχεία της Ρόδου αλλά και
της Δυτικής Πελοποννήσου.

Και επενδυτικά fund

Στο παιχνίδι της αναδιανομής της πίτας της ελληνικής ξενοδοχειακής αγοράς
ετοιμάζονται να συμμετάσχουν και ξένα επενδυτικά fund, όπως είναι, για
παράδειγμα, το Dubai Investment, γνωστό και από τη συμμαχία του με τον όμιλο
της Marfin. Σύμφωνα με εκτιμήσεις στελεχών της ελληνικής ξενοδοχειακής αγοράς,
οι διαπραγματεύσεις για αγοραπωλησίες, ενοικιάσεις και διαχειρίσεις μεγάλων
και μεσαίων ξενοδοχειακών μονάδων από ξένες αλυσίδες «δίνουν και παίρνουν»,
όμως, όπως φαίνεται, το παζάρι ανάμεσα στις ενδιαφερόμενες πλευρές είναι
σκληρό, με τους αγοραστές να δίνουν λιγότερα από αυτά που ζητούν οι πωλητές.

Σε κάθε περίπτωση και σύμφωνα με τις ίδιες εκτιμήσεις, η ελληνική τουριστική
βιομηχανία, που κατ’ εξαίρεσιν είχε μείνει έξω από τον χορό των εξαγορών και
των συγχωνεύσεων των τελευταίων ετών, μπαίνει πλέον και αυτή στο παιχνίδι των
επιχειρηματικών ανακατατάξεων. Άλλωστε και διαθέσιμες προς πώληση
ξενοδοχειακές μονάδες υπάρχουν και ο ελληνικός τουρισμός εξακολουθεί να
αποτελεί ελκυστικό και ασφαλή προορισμό για εκατομμύρια ξένους τουρίστες, παρά
τα πισωγυρίσματά του.

«Χίλτον» και «Αστέρας»

Στα ξενοδοχεία περιωπής που διατίθενται προς πώληση συγκαταλέγεται, μεταξύ
άλλων, το «Χίλτον» της Ρόδου, το οποίο ελέγχεται από τον όμιλο της Alpha Bank,
ενώ ο ίδιος όμιλος ελέγχει και το ξενοδοχείο «Χίλτον» των Αθηνών που, προς το
παρόν τουλάχιστον, «δεν πωλείται». Όμως, οι Έλληνες τραπεζίτες έχουν
επανειλημμένα δηλώσει ότι «δεν είναι ξενοδόχοι», γεγονός που σημαίνει ότι εν
ευθέτω χρόνω τόσο το «Χίλτον» των Αθηνών όσο και ο «Αστέρας» της Βουλιαγμένης
θα βρεθούν σε τροχιά αλλαγής ιδιοκτησιακού καθεστώτος.

Στην κατηγορία των ξενοδοχείων που έχουν βρεθεί κατά καιρούς στο στόχαστρο
ξένων ξενοδοχειακών αλυσίδων αλλά και επιχειρηματικών κεφαλαίων,
περιλαμβάνονται και κάποια που βρίσκονται στην περιοχή της Ελούντας στην
Κρήτη.

Οι κινήσεις των ξένων

Ιδιαίτερα «επιθετικές» είναι οι κινήσεις στην ελληνική ξενοδοχειακή αγορά της
αλυσίδας Starwoood, η οποία ελέγχει ήδη το μάνατζμεντ του «Αστέρα»
Βουλιαγμένης, του μεγαλύτερου ξενοδοχειακού συγκροτήματος της χώρας, ενώ
εκμεταλλεύεται και τέσσερα ακόμη ξενοδοχεία πολυτελείας: Το «Μεγάλη Βρετανία»
στην Πλατεία Συντάγματος, το «Vedema Resort» στη Σαντορίνη, το «Santa Marina»
στη Μύκονο και το «Blue Palace» στην Ελούντα της Κρήτης. Σύμφωνα, δε, με
στελέχη του πολυεθνικού ομίλου στην Ελλάδα, για την Starwood ο κύκλος του
ενδιαφέροντος για ελληνικά ξενοδοχεία δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί. Σύμφωνα με
πληροφορίες, η Starwood θα αναλάβει και τη διαχείριση των δύο από τα τέσσερα
ξενοδοχεία που κατασκευάζει στην περιοχή της Μεσσηνίας ο εφοπλιστής Βασίλης
Κωνσταντακόπουλος, ενώ για τα άλλα δύο ακούγεται το όνομα της αλυσίδας
Kempinski, η οποία ελέγχει ήδη και το ξενοδοχείο Kempinski Nikopolis στη
Θεσσαλονίκη.

Επεκτατικές είναι οι βλέψεις και του γαλλικού ξενοδοχειακού ομίλου της Accor,
οι δραστηριότητες του οποίου στην Ελλάδα δεν περιορίζονται στο «κομμάτι» της
διαχείρισης ξενοδοχείων. Επεκτείνονται και στον ιδιοκτησιακό έλεγχό τους, και
ο όμιλος ελέγχει σήμερα, μεταξύ άλλων, το 100% των μετοχών του «Novotel» και
σημαντικό ποσοστό του ξενοδοχείου «Sovitel» που βρίσκεται κοντά στο αεροδρόμιο
των Σπάτων.

Σε κάθε περίπτωση, η κλιμάκωση του ανταγωνισμού που συνοδεύει την αναθέρμανση
του ξένου ενδιαφέροντος για την ελληνική ξενοδοχειακή αγορά, ασκεί ισχυρές
πιέσεις για στρατηγικές συμμαχίες ανάμεσα στους μέχρι σήμερα «μοναχικούς
καβαλάρηδες» Έλληνες ξενοδόχους.

Οι Έλληνες συνασπίζονται

Το πρώτο βήμα για τη δημιουργία ενός ισχυρού ξενοδοχειακού σχήματος με σκοπό
την άμεση και έμμεση ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας των επιχειρήσεών τους
πραγματοποίησαν 13 Έλληνες ξενοδόχοι. Στόχος του είναι να αναπτύξει τη
συνεργασία των ξενοδόχων στους τομείς των προμηθειών κατ αρχήν και, στη
συνέχεια, της τεχνολογίας, της διασφάλισης ποιότητας, της διαχείρισης
προσωπικού και του περιβάλλοντος. Αργότερα, κάποιοι από αυτούς που συμμετέχουν
στο εγχείρημα, ενδεχομένως να προχωρήσουν και σε μετοχικές συνεργασίες