Διπλασιάστηκε το μέσο στεγαστικό δάνειο

Από το 2001 μέχρι και σήμερα έχει διπλασιαστεί το μέσο ποσό που δανείζονται τα
ελληνικά νοικοκυριά για την αγορά ακινήτου, εξαιτίας των μεγάλων αυξήσεων των
τιμών κατοικίας. Το μέσο ποσό δανείου διαμορφώνεται πλέον στα 90.000 ευρώ, από
μόλις 45.000 ευρώ το 2001, ενώ παράλληλα αυξάνεται συνεχώς το ποσοστό επί της
εμπορικής αξίας που δανείζονται τα νοικοκυριά. Το 2003 λιγότεροι από 2 στους
10 δανειολήπτες δανείστηκαν ποσοστό μεγαλύτερο του 75% τής αξίας του ακινήτου.
Ωστόσο πέρυσι, η σχετική αναλογία έφτασε τους 4 στους 10 δανειολήπτες. Επίσης,
αυξάνεται διαρκώς και η περίοδος αποπληρωμής των δανείων.

Ισχυρή ζήτηση

Την ίδια ώρα, στελέχη της ελληνικής αγοράς επισημαίνουν ότι η κτηματαγορά δεν
είναι υπερτιμημένη και ότι η σημαντική μείωση των επιτοκίων την τελευταία
δεκαετία δικαιολογεί τα σημερινά επίπεδα τιμών. Τα ίδια στελέχη εκτιμούν ότι
οι επιπτώσεις της αύξησης των επιτοκίων – σε νέα αύξηση αναμένεται να
προχωρήσει η EKT στις αρχές του επόμενου μήνα – θα είναι περιορισμένες και ότι
η ζήτηση για αγορά νέων κατοικιών θα συνεχίσει να είναι ισχυρή, τόσο το 2006
όσο και το 2007, καθώς τα νοικοκυριά εμφανίζουν ακόμα υψηλή πρόθεση αγοράς ή
ανέγερσης κατοικίας. Επίσης, σε έρευνες που έχουν γίνει, ελάχιστοι καταναλωτές
εκτιμούν ότι οι τιμές θα υποχωρήσουν στο μέλλον.

Με κυμαινόμενο

Όσον αφορά την πλειονότητα των δανείων που έχουν χορηγηθεί την τελευταία
πενταετία, αυτά, σύμφωνα με στοιχεία τραπεζών, είναι κυμαινόμενου επιτοκίου σε
συντριπτικό ποσοστό. Ενδεικτικό είναι ότι την τελευταία διετία, λιγότεροι από
2 στους 10 δανειολήπτες επέλεξαν τη λύση του σταθερού επιτοκίου, κάτι που
σημαίνει ότι η ελληνική αγορά στεγαστικής πίστης είναι εξαιρετικά εκτεθειμένη
απέναντι σε μια παρατεταμένη άνοδο των επιτοκίων.