Παγώνουν και οι ρυθμίσεις για περιορισμό των ημιυπαίθριων

H ΕΠΙΒΟΛΗ του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές (που στην ουσία δεν
εφαρμόσθηκε…) «πάγωσε» και τις ρυθμίσεις για τον περιορισμό των ημιυπαίθριων
αλλά και τις αλλαγές στα στεγασμένα γκαράζ του ισογείου!

Οι εν λόγω ρυθμίσεις που είχαν ξεσηκώσει την αντίδραση κατασκευαστών,
ιδιοκτητών ακινήτων αλλά και των αρχιτεκτόνων θα εντάσσονταν στο σχέδιο νόμου
του ΥΠΕΧΩΔΕ για τις άδειες δόμησης, το οποίο, όπως είπε πρόσφατα ο Γιώργος
Σουφλιάς, πλέον μετατίθεται για μετά τις δημοτικές εκλογές.

Ποιος θ’ ασχοληθεί;

Όπως εξήγησε ο ίδιος ο υπουργός, μετά το «τσουνάμι» του 2005 στις Πολεοδομίες
από ιδιοκτήτες που έσπευσαν να προλάβουν για άδεια πριν εφαρμοστεί ο ΦΠΑ, η
κίνηση «έπεσε αισθητά». «Αυτό μας έκανε να πάμε πίσω τον νόμο, διότι δεν είχε
κανένα νόημα να τον ψηφίσουμε» σημείωσε ο κ. Σουφλιάς. «Πηγαίνοντας όμως πίσω
τον νόμο από εκεί και πέρα πάμε σε δημοτικές εκλογές. Κι ο νόμος αυτός
εξαρτάται πάρα πολύ από το πώς θα οργανωθούν τα πολεοδομικά γραφεία, εξαρτάται
δηλαδή πάρα πολύ από την ίδια την Αυτοδιοίκηση, είτε τη νομαρχία, είτε τον
δήμο όπου ανήκουν τα πολεοδομικά γραφεία. Επομένως ποιος θα ασχοληθεί με την
εφαρμογή του νόμου; Το νομοσχέδιο είναι έτοιμο».

Ημιυπαίθριοι – γκαράζ

Μαζί με τις αλλαγές στην έκδοση άδειας δόμησης, στις ελληνικές καλένδες πλέον
μετατίθενται και οι αλλαγές για τους ημιυπαίθριους και τα στεγασμένα γκαράζ,
τα οποία το ΥΠΕΧΩΔΕ πρότεινε να προσμετρώνται στα τετραγωνικά του συντελεστή
δόμησης (ενώ τώρα όχι). Σχεδόν όλες οι πολυκατοικίες που κατασκευάστηκαν την
τελευταία δεκαετία, αλλά και μονοκατοικίες και μεζονέτες, έχουν παράνομα
κλεισμένους ημιυπαίθριους χώρους. Οι κλεισμένοι ημιυπαίθριοι θεωρούνται
αυθαίρετα κτίσματα και οι ιδιοκτήτες τους βαρύνονται με πρόστιμα διατήρησης.
Σε κάθε οίκημα, σύμφωνα με τον Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό, επιτρέπεται να
χτίσεις επιπλέον 20% των τετραγωνικών που σου δίνει ο συντελεστής δόμησης.
Στην πράξη, αυτά τα τετραγωνικά στο 90% των οικοδομών μετατρέπονται είτε σε
επιπλέον δωμάτια, είτε ακόμα και σε άλλο έναν… όροφο. Αυτό επιτυγχάνονταν
επειδή τα τετραγωνικά των ημιυπαίθριων μπορούσαν να κατανεμηθούν κατά βούληση
του ιδιοκτήτη, χωρίς ιδιαίτερες προδιαγραφές. Ως ημιυπαίθριος χώρος ορίζεται ο
σκεπαστός χώρος που διατηρεί όμως ανοιχτή τη μία πλευρά του.

O «διάδρομος»

Με το σχέδιο νόμου που παρουσίασε, αλλά στη συνέχεια απέσυρε διακριτικά το
ΥΠΕΧΩΔΕ, οι ημιυπαίθριοι περιορίζονται στο 15% των τετραγωνικών και αποκτούν
διαστάσεις ενός «διαδρόμου»: έως 3,80 μ. μήκος και έως 1,50 μέτρο βάθος.
Επιπλέον τα τετραγωνικά των ημιυπαιθρίων θα έπρεπε πλέον να κατανέμονται
ισομερώς σε κάθε όροφο της οικοδομής. Για την αλλαγή στους ημιυπαίθριους ο
κατασκευαστικός κλάδος πίεσε ιδιαίτερα τόσο το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος
όσο και το ΥΠΕΧΩΔΕ ώστε να αποσυρθεί η διάταξη – πιέσεις οι οποίες πλέον
σταμάτησαν, καθώς απ’ ό,τι φαίνεται «παγώνουν» οι αλλαγές.