Mπλακ άουτ σε νέες άδειες οικοδομών

Ο ΦΠΑ στα ακίνητα πάγωσε τις νέες άδειες οικοδομών. Παρά το γεγονός ότι
έχουν περάσει αρκετοί μήνες από την 1-1-2006 που τέθηκε σε ισχύ ο νέος νόμος,
το τοπίο παραμένει ομιχλώδες καθώς δεν έχουν ακόμη διευκρινιστεί πολλές από
τις υποχρεώσεις που έχουν οι κατασκευαστές αλλά και διαδικασίες γύρω από τον
τρόπο εφαρμογής του ΦΠΑ.

Το αποτέλεσμα, σε συνδυασμό και με τις χιλιάδες άδειες που βγήκαν μαζικά το
2005 προκειμένου οι εργολάβοι να γλιτώσουν το ΦΠΑ, είναι να έχει παγώσει η
έκδοση νέων αδειών στις πολεοδομίες, όπου μέχρι πέρυσι επικρατούσε το
αδιαχώρητο.

Θολά σημεία

H γραφειοκρατία που συνεπάγεται για τους κατασκευαστές η υποχρέωση να τηρούν
για πρώτη φορά από φέτος πλήθος φορολογικών εγγράφων (βιβλίο κοστολογίου,
προϋπολογιστικά έντυπα, κ.λπ.) έχει ως αποτέλεσμα πολλοί να διστάζουν να
προχωρήσουν στην κατασκευή οικοδομών με νέες άδειες – που σημαίνουν και ΦΠΑ.
Και μπορεί να έχουν εκδοθεί από το υπουργείο Οικονομίας διάφορες
διευκρινιστικές εγκύκλιοι, ωστόσο πολλά είναι ακόμη τα θολά σημεία του νόμου,
ενώ ακόμη και οι ίδιοι οι εφοριακοί σηκώνουν τα χέρια ψηλά σε πολλές
περιπτώσεις.

Λογιστήριο στην οικοδομή!

Το νέο καθεστώς αναγκάζει τους κατασκευαστές να στήσουν ούτε λίγο ούτε πολύ
ολόκληρο λογιστήριο στην οικοδομή, καθώς αποκτούν όχι μία, ούτε δύο, αλλά
πέντε πρόσθετες φορολογικές υποχρεώσεις που συνεπάγονται μεγάλη γραφειοκρατία
και κόστος. Χαρακτηριστικό είναι ότι για κάθε οικοδομή που η άδειά της
υπάγεται σε καθεστώς ΦΠΑ, θα πρέπει να τηρείται βιβλίο κοστολογίου, έντυπα
προϋπολογιστικού κόστους (όταν πωλούν από τα σχέδια και τα μπετά) και
απολογιστικού κόστους, ενώ υποχρεώνονται να υποβάλλουν κάθε τρίμηνο στην
εφορία περιοδικές δηλώσεις ΦΠΑ και κάθε χρόνο εκκαθαριστικές.

Φόβοι κατασκευαστών

Ταυτόχρονα, το θολό τοπίο που επικρατεί ακόμη γύρω από τον τρόπο εφαρμογής του
Φόρου Προστιθέμενης Αξίας (μέχρι σήμερα έχουν εκδοθεί τουλάχιστον 15
διευκρινιστικές εγκύκλιοι ενώ αναμένονται κι άλλες) φοβίζει τους
κατασκευαστές, οι οποίοι δεν θέλουν να πέσουν στα δίχτυα του ΦΠΑ, αφού σε μια
τέτοια περίπτωση θα αυξηθεί η φορολογική τους επιβάρυνση. Το ίδιο ισχύει και
για τους δεκάδες επαγγελματίες της οικοδομής (όπως υδραυλικοί, ηλεκτρολόγοι,
ελαιοχρωματιστές, μαραγκοί κ.λπ.), οι οποίοι θα αναγκαστούν να τηρούν πρόσθετα
βιβλία και θα μπουν στο στόχαστρο της Εφορίας με συνεχείς διασταυρώσεις και
ελέγχους.

Υπάλληλοι εφοριών αγνοούν τις νέες διαδικασίες

ΥΠΑΡΧΟΥΝ περιπτώσεις που εργολάβοι επισκέφθηκαν εφορίες ζητώντας
διευκρινίσεις για τον τρόπο εφαρμογής του ΦΠΑ, αλλά τους ζητήθηκε να περάσουν
την επόμενη εβδομάδα «προκειμένου στο μεταξύ να έχει ενημερωθεί η υπηρεσία».
Ένα τέτοιο παράδειγμα αφορά το βιβλίο κοστολογίου. Για πρώτη φορά, φέτος, το
υπουργείο υποχρεώνει όσους ασχολούνται με την ανέγερση και την πώληση ακινήτων
να τηρούν ειδικό κατάλογο για κάθε οικοδομή ξεχωριστά όπου θα καταγράφουν τις
δαπάνες που έχουν πραγματοποιήσει. Σύμφωνα με κατασκευαστές, έχουν υπάρξει
πολλές περιπτώσεις σε διαφορετικές εφορίες όπου οι υπάλληλοι δεν γνώριζαν ποια
διαδικασία πρέπει να ακολουθηθεί προκειμένου να θεωρηθεί το βιβλίο
κοστολογίου.

Άλλο θέμα που αποτελεί συχνή αιτία ταλαιπωρίας είναι η διαδικασία υποβολής
αίτησης για την ένταξη της τεχνικής εταιρείας σε καθεστώς ΦΠΑ. Τα αρμόδια
τμήματα είναι τα Μητρώα, ωστόσο σε πληθώρα περιπτώσεων η απάντηση που δόθηκε
στον κατασκευαστή ήταν «θα σας απαντήσουμε την επόμενη εβδομάδα διότι δεν
έχουμε ακόμη λάβει την διευκρινιστική εγκύκλιο». H προθεσμία για την ένταξη
των τεχνικών εταιρειών σε καθεστώς ΦΠΑ λήγει στις 30 Ιουνίου, σύμφωνα ωστόσο
με πληροφορίες οι αιτήσεις που έχουν υποβληθεί είναι λίγες, γιατί πολλοί
κατασκευαστές δεν έχουν ακόμη ενημερωθεί.

Αδύνατη και η υποβολή καταστάσεων ΦΠΑ

Λύση πρέπει να δοθεί και όσον αφορά την υποχρέωση των κατασκευαστών να
υποβάλλουν ανά τρίμηνο περιοδικές καταστάσεις ΦΠΑ. Επειδή ωστόσο στο πρώτο
τρίμηνο του 2006 δεν είχε ψηφιστεί ο νόμος, το υπουργείο Οικονομίας ανακοίνωσε
ότι οι περιοδικές καταστάσεις ΦΠΑ για το πρώτο και το δεύτερο τρίμηνο του
τρέχοντος έτους θα υποβληθούν από κοινού, δηλαδή από τον Ιούλιο. Κάτι τέτοιο
ωστόσο είναι πρακτικά αδύνατο, αφού ελάχιστες τεχνικές εταιρείες έχουν ζητήσει
την ένταξή τους σε καθεστώς ΦΠΑ. Τέλος, ταλαιπωρία συνεπάγεται για τους
κατασκευαστές και η υποχρέωση που απορρέει από τον νέο νόμο για κάθε οικοδομή
που ξεκινούν να ανεγείρουν, να δηλώνουν στη συγκεκριμένη περιοχή και ένα
υποκατάστημά τους. Δηλαδή, αν ένας εργολάβος κτίζει στη Γλυφάδα, πρέπει να
δηλώσει ως έδρα του ένα υποκατάστημα με τη διεύθυνση και το τηλέφωνο της
οικοδομής που κατασκευάζει. Πολλοί εφοριακοί ωστόσο δεν γνωρίζουν τη διάταξη
αυτή, ενώ άλλοι ζητούν από τους εργολάβους επιπλέον στοιχεία.