Mεγάλες μπίζνες στην Aθηναϊκή Pιβιέρα

Πανοραμική άποψη του εγκαταστάσεων στο Δέλτα Φαλήρου

Ξενοδοχεία, μαρίνες, ακτές, αλλά και τα ακίνητα -«φιλέτα» τόσο της Ολυμπιακά
Ακίνητα όσο και της Ελληνικά Τουριστικά Ακίνητα (ETA), έχουν μετατραπεί σε
πεδίο αντιπαράθεσης αλληλοσυγκρουόμενων επιχειρηματικών συμφερόντων. H
λεγόμενη και «μάχη της παραλίας» δεν είναι βέβαια τυχαία: η παράκτια αυτή
ζώνη, που υπερβαίνει τα 50 χιλιόμετρα, αναδεικνύεται χρόνο με τον χρόνο σε μια
από τις πλέον ελκυστικές περιοχές της Αττικής για ξενοδοχειακές, ψυχαγωγικές
αλλά και εμπορικές δραστηριότητες.

«Κράχτης», ο Αστέρας

Χαρακτηριστικό του μεγάλου επιχειρηματικού ενδιαφέροντος για την «Αθηναϊκή
Ριβιέρα» είναι και το γεγονός ότι στη μάχη διεκδίκησης του μάνατζμεντ του
ξενοδοχειακού συγκροτήματος Αστέρας Βουλιαγμένης είχαν μπει όλα τα μεγάλα
ονόματα της διεθνούς ξενοδοχειακής αγοράς (Starwood, Ledra Mariott,
Intercontinental και ACCOR), με τελικό νικητή την αμερικανική Starwood, η
οποία μανατζάρει και το ξενοδοχείο της Μεγάλης Βρετανίας καθώς και τρία άλλα
συγκροτήματα, σε νησιά των Κυκλάδων και στην Κρήτη. Δεν είναι λίγοι αυτοί που
υποστηρίζουν ότι με το νέο μάνατζμεντ, το μεγαλύτερο και ομορφότερο
ξενοδοχειακό συγκρότημα στη χώρα, μπορεί να αποτελέσει τον «κράχτη» για
κατακόρυφη αύξηση του τουριστικού ρεύματος στην ευρύτερη περιοχή της
παραλιακής ζώνης τα επόμενα χρόνια. Αυτό υποστηρίζουν ακόμη και ξενοδόχοι
-«ανταγωνιστές» του Αστέρα, οι οποίοι περιμένουν ότι θα καρπωθούν ένα
σημαντικό μέρος από την αύξηση αυτή. Επισημαίνεται ότι στην παραλιακή ζώνη,
παρόντες είναι ήδη, εκτός του Αστέρα, όλοι σχεδόν οι μεγάλοι ξενοδοχειακοί
όμιλοι της χώρας: Ο όμιλος Δασκαλαντωνάκη, ο οποίος ελέγχει το ξενοδοχείο
Grecotel Cape Sounio, ο όμιλος Μαντωνανάκη ο οποίος εκμεταλλεύεται το
ξενοδοχειακό συγκρότημα Grand Resort στο Λαγονήσι και ο όμιλος Διβάνη στον
οποίο ανήκει το ξενοδοχείο Divani Apollon Palace στο Καβούρι. Στους ήδη
υπάρχοντες «ενοίκους» της ξενοδοχειακής αγοράς της παραλιακής, αναμένεται να
προστεθεί αργά ή γρήγορα και ένας ακόμη. Θα είναι αυτός ο οποίος θα αγοράσει
το παροπλισμένο ξενοδοχείο-γιαπί, 300 κλινών, που ανήκει στον όμιλο της
Eurobank και βρίσκεται λίγα χιλιόμετρα πριν από το Λαγονήσι.

Το συγκεκριμένο ακίνητο, που ανήκε κάποτε στον επιχειρηματία Σωκράτη Καλκάνη,
είχε περιέλθει μέσω της τράπεζας Κρήτης, μαζί με το King George στο Σύνταγμα,
στον όμιλο της Eurobank, ο οποίος τώρα αναζητεί αγοραστή.

Ολυμπιακή «προίκα»

Ωστόσο και άσχετα από τις επιπτώσεις που θα έχει στην ξενοδοχειακή αγορά της
παραλιακής η ανάληψη του μάνατζμεντ του Αστέρα από τη Starwood, το επενδυτικό
ενδιαφέρον από ελληνικές και ξένες επιχειρήσεις βρίσκεται ήδη σε πλήρη
εξέλιξη, στους ήδη υπάρχοντες «ενοίκους» της παραλίας προστίθενται και νέοι,
ενώ στην πρώτη γραμμή των προτιμήσεών τους βρίσκεται η ολυμπιακή «προίκα» της
Αθήνας.

Στελέχη της αγοράς εκτιμούν πως συνολικά οι επενδύσεις που θα γίνουν από
ιδιωτικά κεφάλαια για την αξιοποίηση των εγκαταστάσεων του Αγίου Κοσμά και του
Φαληρικού Δέλτα (μπιτς βόλεϊ, τάε -κβον- ντο, κανόε καγιάκ), μπορεί να φτάσουν
τα 200-250 εκατ. ευρώ. Το κέντρο Ιστιοπλοΐας του Αγίου Κοσμά, αποτελεί ήδη το
μήλον της έριδος γύρω από το οποίο συνωστίζονται πέντε ισχυρά κοινοπρακτικά
σχήματα, στα οποία ηγετικό ρόλο παίζουν μεταξύ άλλων οι όμιλοι Μπόμπολα,
Κόκκαλη, Βαρδινογιάννη, Κοπελούζου, Ρέστη, Κάμπα-Περιστέρη και
Ιωάννου-Παρασκευαΐδη. Ο νικητής του διαγωνισμού που βρίσκεται στην τελική
φάση, θα πραγματοποιήσει επενδύσεις ύψους 100-140 εκατ. ευρώ, κατασκευάζοντας
μαρίνα 1.200 θέσεων για μικρά σκάφη, χώρους εστίασης και αναψυχής και
ενδεχομένως κάποια μικρά ξενοδοχειακά καταλύματα (μπανγκαλόου), ενώ ο χρόνος
εκμετάλλευσης του έργου είναι τα 25 χρόνια.

Φαληρικό Δέλτα: Ψυχαγωγική ζώνη σε 800 στρέμματα

Στο Φαληρικό Δέλτα, προχωρούν οι διαγωνισμοί για τη δημιουργία υδροπάρκου και
ψυχαγωγικών εγκαταστάσεων, στους χώρους που φιλοξένησαν τα αθλήματα του
κανόε-καγιάκ και του μπιτς βόλεϊ, αντίστοιχα, κατά τη διάρκεια των Ολυμπιακών
Αγώνων. Με δεδομένη την επιθυμία της Village Roadshow να δημιουργήσει εντός
Αττικής το πρώτο θεματικό πάρκο, αλλά και τη συμμετοχή της τόσο στον
διαγωνισμό του μπιτς βόλεϊ, όσο και σε αυτόν του κανόε-καγιάκ, οι πιθανότητες
να φιλοξενήσουν τα νότια προάστια ένα τέτοιο χώρο ψυχαγωγίας αυξάνονται
σημαντικά. Στον ίδιο χώρο και πιο συγκεκριμένα στο ακίνητο του τάε -κβον- ντο,
πρόκειται να κατασκευαστεί το μεγαλύτερο και πιο σύγχρονο συνεδριακό κέντρο
της Αθήνας, δυναμικότητας 5.000 συνέδρων και προϋπολογισμού 25-30 εκατ. ευρώ,
το οποίο θα υποστηρίζεται από εστιατόρια και άλλες εμπορικές χρήσεις. Το έργο
θα γίνει με τη νέα μέθοδο των Συμπράξεων Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ),
δηλαδή θα κατασκευαστεί με ιδιωτικά κεφάλαια, αλλά θα το χρησιμοποιεί έναντι
μισθώματος το κράτος για 25 χρόνια. Τα οφέλη για την πόλη από τη λειτουργία
του συνεδριακού κέντρου θα είναι πολλά, όπως λέει στην «ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ» ο πρόεδρος
της εταιρείας Ολυμπιακά Ακίνητα, Χρήστος Χατζηεμμανουήλ. Οι μελέτες που έχουν
γίνει, όπως σημειώνει ο κ. Χατζηεμμανουήλ, δείχνουν ότι μετά τον 5ο χρόνο
λειτουργίας του, οι σύνεδροι που θα επισκέπτονται την Αθήνα μπορεί να φτάνουν
τους 160.000 ετησίως, ενώ τα ποσά που θα δαπανούν για διανυκτερεύσεις, φαγητό
και ψυχαγωγία, μπορεί να φτάνουν και τα 60 εκατ. ευρώ τον χρόνο. Συνολικά οι
επενδύσεις στο μέτωπο του Φαλήρου θα «απλωθούν» σε μια έκταση μήκους 800
στρεμμάτων, ενώ όσον αφορά την πρόσβαση των πεζών στην παραλία, που σήμερα
είναι ανύπαρκτη καθώς κόβεται από τη Λεωφόρο Ποσειδώνος, θα γίνεται μέσω της
λεγόμενης «Εσπλανάδα», μιας γέφυρας δηλαδή που θα αποτελεί τη νοητή συνέχεια
της Λεωφόρου Συγγρού προς τη θάλασσα.

Ο χαρακτηρισμός «ψυχαγωγική ζώνη» πάντως δεν έχει δοθεί τυχαία στην παραλιακή
ζώνη του Φαλήρου. Περί τα τέλη Σεπτεμβρίου αναμένεται να ξεκινήσει η
λειτουργία του νέου Village World (εννέα αίθουσες, μπόουλινγκ, μπιλιάρδα,
καφέ-εστιατόρια κ.ά.), επιφάνειας 6.150 τ.μ. στο Φάληρο, στο εμπορικό κέντρο
που αναπτύσσει ο όμιλος Βωβού. Το τελευταίο φιλοδοξεί να φέρει αλλαγές και
στον εμπορικό χάρτη της περιοχής, αφού σε χώρους επιφάνειας 13.600 τ.μ. θα
φιλοξενήσει μεταξύ άλλων δύο μεγάλες αλυσίδες ηλεκτρικών και ηλεκτρονικών
ειδών, την Media Markt και την LG Electronics αντίστοιχα.

Κόντρες, ενστάσεις και προσφυγές

Όπως συμβαίνει για τις περισσότερες επενδύσεις στην Ελλάδα, όπου πριν
ολοκληρωθούν είναι υποχρεωμένες να ξεπεράσουν εμπόδια προσφυγών, ενστάσεων και
ασφαλιστικών μέτρων, έτσι και στην παραλιακή, δεν είναι λίγα τα έργα τα οποία
έχουν «παγώσει», ενώ άλλα δεν έχουν καν ξεκινήσει. Χαρακτηριστική περίπτωση
είναι αυτή για τις τρεις μαρίνες, που έχουν ήδη ιδιωτικοποιηθεί, δηλαδή του
Αλίμου, του Φλοίσβου και της Ζέας, όπου έπειτα από προσφυγές τοπικών φορέων
και αλληλοσυγκρουόμενα επιχειρηματικά συμφέροντα οι επενδύσεις έχουν μείνει
στη μέση. Ανάλογα εμπόδια συναντά και το σχέδιο ιδιωτικοποίησης της μαρίνας
του Σταδίου Ειρήνης και Φιλίας (ΣΕΦ) η οποία διαθέτει 250 θέσεις ελλιμενισμού
μεγάλων σκαφών. Στη συγκεκριμένη μάλιστα περίπτωση το πρόβλημα που έχει
μπλοκάρει την ιδιωτικοποίηση της μαρίνας είναι το γεγονός ότι η Ελληνικά
Τουριστικά Ακίνητα (ETA), στην οποία ανήκει, δεν έχει ακόμη ξεκαθαρίσει για το
τι θα κάνει με το κτίριο της Υπηρεσίας Ειδικών Ελέγχων του υπουργείου
Οικονομικών που υπάρχει στη χερσαία ζώνη της μαρίνας. Άλλη περίπτωση είναι
αυτή του μπιτς βόλεϊ στο Φάληρο, όπου ξεσηκώθηκαν οι δήμαρχοι και οι φορείς
της περιοχής, προσφεύγοντας στο ΣτΕ, με το επιχείρημα ότι τα έργα που θα
γίνουν θα αποκόψουν την ελεύθερη πρόσβαση των κατοίκων προς τον αιγιαλό, κάτι
που πάντως αντικρούει η εταιρεία Ολυμπιακά Ακίνητα.

Επιχειρηματικοί Κολοσσοί μάχονται για τα Ολυμπιακά Ακίνητα

H ισχύς των συμφερόντων που συγκρούονται για την πίτα της παραλιακής ζώνης
μπορεί εύκολα να δώσει εκρηκτικές διαστάσεις στους διαγωνισμούς.
Χαρακτηριστικό είναι ότι στον Άγιο Κοσμά, που είναι και το «φιλέτο» της
υπόθεσης, στην πρώτη φάση του διαγωνισμού συμμετείχαν 13 υποψήφια σχήματα με
περισσότερες από 40 εταιρείες, ενώ στην τελική φάση έχουν μείνει 5 με πάνω από
12 εταιρείες. Συγκεκριμένα πρόκειται για την κοινοπραξία S. Cape,
(αποτελούμενη από τις J&Ρ-ΑΒΑΞ, ΓΕΚ, ΒΙΟΤΕΡ και Μοτοδυναμική), την
Intracat του ομίλου Κόκκαλη, τη Σείριος, τη Waterfront συμφερόντων του
εφοπλιστή Σταμάτη Ρέστη και τη κοινοπραξία των εταιρειών Εμπορική Ακίνητης
Περιουσίας, Προμηθέας Gas, Αθηνά, Semora Investments (συμφερόντων του ομίλου
Βαρδινογιάννη), και Κυριακούλης Μεσογειακαί Κρουαζιέραι. Πρόκειται για την πιο
«καυτή πατάτα», αφού εκτός από το μεγάλο επιχειρηματικό ενδιαφέρον, η
παραμικρή παρέκκλιση από τους αυστηρότατους όρους δόμησης θα προκαλέσει τις
αντιδράσεις και πιθανότατα τις προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας από τις
οικολογικές οργανώσεις και τους τοπικούς φορείς. Σε μια έκταση 360 συνολικά
στρεμμάτων, οι όροι δόμησης δίνουν τη δυνατότητα να κτισθούν το πολύ τα 60
στρέμματα, που βάσει του νόμου μπορούν να μετατραπούν σε μαρίνα, χώρους
εστίασης, μικρά ξενοδοχειακά καταλύματα και εμπορικά καταστήματα.

Μικρότερο, αλλά οπωσδήποτε σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον συγκεντρώνει η
εκμετάλλευση της εγκατάστασης που φιλοξένησε το άθλημα του μπιτς βόλεϊ στο
Φάληρο. Τα πέντε σχήματα που έχουν προκριθεί στην τελική φάση του διαγωνισμού
είναι: ο όμιλος της Village Roadshow, το σχήμα Everest-ΑΤΕΣΕ, η κοινοπραξία
ΓΕΚ, J&Ρ-ΑΒΑΞ και ΒΙΟΤΕΡ καθώς και δύο γαλλικοί όμιλοι ανάπτυξης εμπορικών
ακινήτων, η Altarea και η Sepi. Ο ανάδοχος θα διαμορφώσει την εγκατάσταση σε
ένα ανοιχτό θέατρο 3.300, περίπου, θέσεων ή άλλο ψυχαγωγικό χώρο
(κινηματογράφοι), μαζί με χώρους εστίασης και αναψυχής, αναλαμβάνοντας την
εκμετάλλευσή του για 25 χρόνια. Τέλος, στην περίπτωση του κανόε-καγιάκ, όπου
επίσης ο διαγωνισμός βρίσκεται στην τελική του φάση, ο νικητής θα μετατρέψει
τον χώρο σε υδροπάρκο, συνοδευόμενο από μικρούς χώρους εστίασης, ενώ δεν
επιτρέπεται η ανέγερση μόνιμων κατασκευών. Τα τέσσερα σχήματα που διεκδικούν
το έργο είναι: H Village Roadshow Operations Hellas, μία κοινοπραξία
αποτελούμενη από τις εταιρείες Intradevelopment, Intrakat και Θρύλος A.E., μια
άλλη κοινοπραξία που απαρτίζουν οι επιχειρήσεις Ήχου και Εικόνας, Ελληνικά
Ψυχαγωγικά Πάρκα μαζί με τον κ. Δημήτρη Κοντογιάννη και τέλος ένα σχήμα,
αποτελούμενο από τις εταιρείες ΓΕΚ, J&Ρ-ΑΒΑΞ, ΒΙΟΤΕΡ και Aqua Land Κορφού
Γουότερπαρκ.