Διπλάσια η δόση από το ενοίκιο

Καινούργιο διαμέρισμα στην Αργυρούπολη, 100 τετραγωνικών μέτρων,
ενοικιάστηκε τον Απρίλιο προς 900 ευρώ τον μήνα. Διπλανό διαμέρισμα, στον ίδιο
ακριβώς όροφο και με το ίδιο εμβαδόν, αξίας 300.000 ευρώ, αγοράστηκε εξ
ολοκλήρου με στεγαστικό δάνειο, διάρκειας 20 ετών και η δόση που πληρώνει ο
ιδιοκτήτης του ανέρχεται σε 1.818 ευρώ τον μήνα.

Είναι δηλαδή όχι μόνο πολύ πιο υψηλή απ’ ό,τι το ενοίκιο που αναλογεί στο
συγκεκριμένο ακίνητο, αλλά διπλάσια!

Το παράδειγμα αυτό δεν είναι το μοναδικό. Υπάρχουν δεκάδες περιπτώσεις
νεόδμητων αλλά και παλαιότερων διαμερισμάτων – σε περιοχές όχι μόνο της
Αττικής αλλά και σε μεγάλες πόλεις της χώρας – των οποίων οι τιμές συνεχίζουν
να κάνουν limit up, παρ’ ότι αυτό δεν δικαιολογείται από τα θεμελιώδη μεγέθη
της αγοράς, με αποτέλεσμα η μηνιαία δόση για το στεγαστικό δάνειο να ισούται
πλέον όχι με ένα, αλλά με περίπου… δύο ενοίκια.

Με άλλα λόγια, η έκρηξη που συντελέστηκε τα τελευταία χρόνια στις τιμές των
ακινήτων έρχεται να ανατρέψει αυτό που ίσχυε πριν από μερικά χρόνια, τότε που
οι αυξήσεις στην κτηματαγορά ήταν πολύ περιορισμένες και η μηνιαία δόση του
στεγαστικού ήταν σχεδόν ίση με το ενοίκιο Ο ισχυρισμός αυτός είχε λογική πριν
από το 2000-2001, τότε που οι τιμές αγοράς των ακινήτων ήταν – τουλάχιστον
στην Αττική – κατά 50% με 100% χαμηλότερες απ’ ό,τι σήμερα, ενώ τα ενοίκια για
τα μεγάλα κυρίως διαμερίσματα κυμαίνονταν στα ίδια ή και σε υψηλότερα από τα
σημερινά επίπεδα.

Τα πράγματα ωστόσο άλλαξαν τα τελευταία χρόνια. H ραγδαία υποχώρηση των
επιτοκίων ανάγκασε χιλιάδες νοικοκυριά να στραφούν από το ενοικιαζόμενο στο
ιδιόκτητο σπίτι, με αποτέλεσμα τα μισθώματα στα ακίνητα από τα 100 τετραγωνικά
και πάνω να παραμένουν σταθερά ή και να κινούνται πτωτικά. Όλα μάλιστα
δείχνουν ότι αυτή η ψαλίδα ανάμεσα στη δόση του στεγαστικού και στο ενοίκιο θα
διευρυνθεί κι άλλο, τόσο διότι οι τιμές των ακινήτων σε πλήθος περιοχών
συνεχίζουν να αυξάνονται, όσο και επειδή επίκειται και νέα αύξηση των
επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, (άρα και από τις ελληνικές
τράπεζες) πιθανόν μέσα στον Ιούνιο.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ

600 ευρώ το ενοίκιο, 1.212 η δόση

ΣΤΟ Περιστέρι, για παράδειγμα, ένα νεόδμητο διαμέρισμα 3ου ορόφου 100
τ.μ. κοστίζει σήμερα 200.000 ευρώ. Αν ενοικιασθεί, το μίσθωμά του θα
κυμαίνεται στα 600 ευρώ. Εάν το ακίνητο αυτό αγορασθεί εξ ολοκλήρου με δάνειο,
τότε με διάρκεια αποπληρωμής τα 20 χρόνια με κυμαινόμενο επιτόκιο 4%, ο
ιδιοκτήτης του θα καταβάλλει μηνιαία δόση 1.212 ευρώ, διπλάσια δηλαδή του
ενοικίου. Για δάνειο με περίοδο αποπληρωμής 25 χρόνων, με ίδιο επιτόκιο, ο
αγοραστής θα πληρώνει δόση 1.056 ευρώ και για δάνειο με περίοδο αποπληρωμής 30
χρόνων, 954 ευρώ. Ακόμη όμως κι αν πάρει δάνειο όχι για ολόκληρο το ποσό, αλλά
π.χ. για τα 150.000 ευρώ με αποπληρωμή σε 20 χρόνια και πάλι η δόση θα είναι
υψηλότερη από το ενοίκιο, αφού θα ανέρχεται σε 909 ευρώ τον μήνα.

Σε άλλη περίπτωση, στου Ζωγράφου, ένα καινούργιο τριάρι 70 τ.μ. στον 4ο όροφο
πωλείται προς 189.000 ευρώ, ενώ μισθώνεται προς 650 ευρώ τον μήνα. Εφόσον ο
αγοραστής πάρει δάνειο για όλο το ποσό, τότε – πάντα με 4% επιτόκιο – θα
πληρώνει δόση 1.145 ευρώ, για διάρκεια 20 έτη, 998 ευρώ για 25 έτη και 901
ευρώ για 30 έτη. Ακόμη όμως κι αν δανειστεί για μέρος της συνολικής αξίας του
ακινήτου, π.χ. για τα 120.000 ευρώ, η μηνιαία δόση θα είναι 727 ευρώ (20
χρόνια), 634 ευρώ (25 χρόνια) και 572 ευρώ (30 χρόνια).

Μετρητά το 5% του στεγαστικού δανείου δίνει η Nova Bank

ΟΞΥΝΕΤΑΙ ο ανταγωνισμός των τραπεζών στην αγορά των στεγαστικών
δανείων. Μετά την Εθνική, τη Eurobank και την Πειραιώς και η Nova Bank μπήκε
στον χορό των προσφορών των στεγαστικών δανείων. H τράπεζα ανακοίνωσε την
έναρξη διάθεσης ενός νέου δανειακού προϊόντος στεγαστικής πίστης, με βάση το
οποίο οι δανειολήπτες λαμβάνουν ως δώρο σε μετρητά το 5% του ύψους του δανείου
που λαμβάνουν.

Για παράδειγμα, ένας δανειολήπτης που συνάπτει δάνειο ύψους 200.000 ευρώ
παίρνει ως δώρο από την τράπεζα άλλα 10.000 ευρώ σε μετρητά δωρεάν. Παράλληλα,
η τράπεζα προσφέρει για όλα τα στεγαστικά δάνεια δωρεάν τα έξοδα δανείου,
δικηγόρου με ανώτατο ποσό έκπτωσης τα 1.500 ευρώ.

Ο χορός των προσφορών στον κλάδο της στεγαστικής πίστης άνοιξε από την Εθνική
Τράπεζα πριν από περίπου 15 ημέρες, όταν ανακοίνωσε τη διάθεση ενός νέου
δανειακού προϊόντος στεγαστικής πίστης, το οποίο δίνει στους δανειολήπτες ως
δώρο το 4% του δανείου σε μετρητά.