Σταυρόλεξο για κατασκευαστές από την Eφορία

Ούτε μία, ούτε δύο. Πέντε γραφειοκρατικές υποχρεώσεις αποκτούν οι
κατασκευαστές στα πλαίσια εφαρμογής του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας στα ακίνητα.
Το υπουργείο Οικονομικών εξέδωσε χθες τρεις διευκρινιστικές εγκυκλίους για την
εφαρμογή του ΦΠΑ στα ακίνητα από τις οποίες προκύπτει ότι οι κατασκευαστές,
προκειμένου να είναι συνεπείς έναντι της Εφορίας, θα πρέπει να δημιουργήσουν
ένα μίνι λογιστήριο.

Ειδικότερα, οι κατασκευαστές που ασχολούνται συστηματικά με την κατασκευή και
την πώληση οικοδομών θα πρέπει:

* Να περνούν από την Εφορία το αργότερο 30 ημέρες μετά την έναρξη κατασκευής
ακινήτου προκειμένου να δηλώσουν την υπαγωγή τους σε καθεστώς ΦΠΑ. Ειδικά για
φέτος η δήλωση αυτή πρέπει να υποβληθεί έως τις 30 Ιουνίου. Την ίδια δήλωση θα
πρέπει να υποβάλουν και οι επαγγελματίες που ασκούν άλλη δραστηριότητα αλλά
επιθυμούν να ασχοληθούν με την κατασκευή και πώληση ακινήτων.

* Να περνούν από την Εφορία εντός 30 ημερών από την έναρξη κατασκευής ενός
ακινήτου προκειμένου να υποβάλουν δήλωση «υποκαταστήματος». Κάθε νέα οικοδομή
θεωρείται – με βάση τη νομοθεσία περί ΦΠΑ – πρόσκαιρη εγκατάσταση του
κατασκευαστή.

* Να τηρούν ειδικό βιβλίο κοστολογίου για κάθε οικοδομή που κατασκευάζουν. Στο
βιβλίο κοστολογίου αναγράφονται όλες οι δαπάνες που αφορούν την ανέγερση ενός
ακινήτου, όπως το τίμημα αγοράς του οικοπέδου, οι αμοιβές μηχανικού και
τεχνιτών και τα οικοδομικά υλικά.

* Να υποβάλλουν στην Εφορία ειδικό έντυπο στο οποίο θα προϋπολογίζεται
αναλυτικά το κόστος κάθε οικοδομής.

* Να υποβάλλουν ειδική δήλωση Φόρου Προστιθέμενης Αξίας κάθε φορά που πωλούν
ένα ακίνητο το οποίο υπάγεται σε καθεστώς ΦΠΑ.

Σημειώνεται ότι σε αυτές τις υποχρεώσεις δεν περιλαμβάνονται και αυτές που
αφορούν όλους τους επαγγελματίες που υπάγονται σε καθεστώς ΦΠΑ, όπως είναι η
υποβολή περιοδικών δηλώσεων κάθε μήνα ή τρίμηνο ανάλογα με την κατηγορία των
τηρούμενων βιβλίων και η υποβολή εκκαθαριστικής δήλωσης ΦΠΑ στο τέλος κάθε
έτους.