20% μεγαλύτερος φόρος στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Παρά τις αρχικές δεσμεύσεις της κυβέρνησης, ο ΦΠΑ στα ακίνητα δεν θα υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες

Καπέλο στις μεταβιβάσεις ακινήτων που εμπίπτουν στον ΦΠΑ βάζει το υπουργείο
Οικονομικών. Αυτό σηματοδοτεί η χθεσινή απόφαση του υπουργείου να υποχρεώσει
όλους τους κατασκευαστές ακινήτων να τηρούν ειδικό βιβλίο κοστολογίου για τις
οικοδομές που ανεγείρουν. Στο βιβλίο αυτό θα καταγράφονται οι πραγματικές
δαπάνες των κατασκευαστών για τις οικοδομές και θα αποτελούν ένα από τα
στοιχεία που θα λαμβάνουν υπόψη οι έφοροι προκειμένου να καθορίσουν τις τιμές
πάνω στις οποίες θα εφαρμόζεται ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας. Έτσι, όσον αφορά
τον ΦΠΑ δεν θα ισχύουν οι αντικειμενικές τιμές αλλά άλλες τιμές με βάση το
κόστος κατασκευής.

Αν και αρχικά η ηγεσία του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών είχε
δεσμευτεί ότι ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας στα ακίνητα θα επιβαλλόταν στις
αντικειμενικές τιμές, τελικά θεσπίζει μια νέα διαδικασία καθορισμού των τιμών
στην οποία πρωταγωνιστικό ρόλο θα παίζουν οι έφοροι, το κόστος κατασκευής των
οικοδομών και οι αντικειμενικές αξίες. Οι έφοροι με βάση αυτά τα στοιχεία θα
καθορίζουν τη φορολογητέα αξία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου και στην περίπτωση
που ο κατασκευαστής διαφωνεί θα έχει τη δυνατότητα να κάνει ένσταση. Στη
συνέχεια, θα πραγματοποιείται εκτίμηση του ακινήτου από το Σώμα Ορκωτών
Εκτιμητών, η οποία θα είναι δεσμευτική τόσο για την Εφορία όσο και για τον
φορολογούμενο. Σε κάθε περίπτωση οι τιμές που θα καθορίζονται από τον έφορο
και θα αποτελούν τη βάση υπολογισμού του ΦΠΑ θα είναι υψηλότερες από τις
αντικειμενικές. Το ύψος της διαφοράς, σύμφωνα με πληροφορίες από το υπουργείο
Οικονομικών, θα διαμορφώνεται στο 20%.

H απόφαση. Σύμφωνα με τη χθεσινή απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών κ.
A. Μπέζα, όσοι ασχολούνται με την κατασκευή και πώληση ακινήτων θα πρέπει να
τηρούν ειδικό βιβλίο κοστολογίου οικοδομών για κάθε οικοδομή που
κατασκευάζουν. Ως κόστος της οικοδομής, σύμφωνα με την απόφαση, θεωρείται κάθε
δαπάνη αγοράς οικοδομικών υλικών ή λήψης υπηρεσιών καθώς και κάθε άλλη δαπάνη
που πραγματοποιείται για την κατασκευή και αποπεράτωσή της.

Στο βιβλίο θα καταγράφονται από τον κατασκευαστή το είδος της δαπάνης και η
ημερομηνία έκδοσης ή λήψης του σχετικού τιμολογίου. Επίσης θα αναγράφεται η
αξία της δαπάνης και ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας που καταβλήθηκε από τον
κατασκευαστή για τις συγκεκριμένες δαπάνες. H απόφαση υποχρεώνει τους
κατασκευαστές να εκδίδουν ειδικό τιμολόγιο παράδοσης ακινήτου στις περιπτώσεις
κτιρίων που έχουν ανεγερθεί με το σύστημα της αντιπαροχής.