Pίχνουν τα σταθερά επιτόκια στα στεγαστικά

Η αύξηση των κυμαινόμενων επιτοκίων στη στεγαστική πίστη έχει προκαλέσει
μάχη άνευ προηγουμένου μεταξύ των τραπεζών, που προχωρούν σε αλλεπάλληλες
μειώσεις στα σταθερά επιτόκια.

Εν όψει της νέας αύξησης του βασικού επιτοκίου του ευρώ από την Ευρωπαϊκή
Τράπεζα που αναμένεται τον Μάρτιο, η μία μετά την άλλη οι τράπεζες «ρίχνουν»
τα σταθερά επιτόκια των στεγαστικών τους δανείων, με στόχο να «σπρώξουν» τους
δανειολήπτες σε αυτά έναντι των κυμαινομένων.

Μέσα στις επόμενες ημέρες, στον «χορό» των μειώσεων αναμένεται, σύμφωνα με
πληροφορίες, να μπει και η Εθνική Τράπεζα, προχωρώντας σε «ψαλίδισμα» των
σταθερών επιτοκίων άνω της μίας ποσοστιαίας μονάδας. H κίνηση αυτή της
Εθνικής, λόγω του μεγάλου μεριδίου που κατέχει στη στεγαστική πίστη,
αναμένεται να προκαλέσει νέο γύρο μειώσεων από τους ανταγωνιστές. H αύξηση του
βασικού επιτοκίου του ευρώ από το 2,25% σήμερα στο 2,50% «σπρώχνει» τους
δανειολήπτες στην ασφάλεια των σταθερών επιτοκίων. Στο τέλος του 2005 η
αναλογία κυμαινόμενων – σταθερών επιτοκίων ήταν της τάξης του 80-20 υπέρ των
πρώτων. «Μια δεύτερη αύξηση μέσα στον Μάρτιο θα σημάνει αλλαγή της τάσης και
στροφή των δανειοληπτών προς τα σταθερά επιτόκια», επισημαίνει ο διευθυντής
Στεγαστικής Πίστης της Eurobank κ. Θεόδωρος Καλαντώνης.

Κλείσιμο ψαλίδας

Οι μεγαλύτερες εμπορικές τράπεζες προχωρούν σε μειώσεις των σταθερών τους
επιτοκίων – που ξεπερνούν και τη μία ποσοστιαία μονάδα – «δελεάζοντας» παλιούς
και νέους δανειολήπτες. Σήμερα, το σταθερό επιτόκιο για 5 χρόνια αρχίζει από
4,20%, το σταθερό 10ετίας από 4,50% και αυτό για 15 χρόνια από 4,70%, όταν το
κυμαινόμενο επιτόκιο κυμαίνεται ανάμεσα στο 3,5% με 4%. Αν και τα σταθερά
επιτόκια αυτά παραμένουν «ακριβότερα» σε σύγκριση με τα κυμαινόμενα, η
«ψαλίδα» ανάμεσα στις δύο κατηγορίες έχει μειωθεί σημαντικά. Αν μάλιστα
επιβεβαιωθούν οι αναλυτές της Merrill Lynch, που «βλέπουν» το βασικό επιτόκιο
του ευρώ στο 3,50% μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου από 2,25% σήμερα, όσοι
«κλειδώσουν» σήμερα το στεγαστικό τους δάνειο, θα βγουν κερδισμένοι έναντι του
κυμαινομένου σε διάστημα λίγων μηνών.

Νέα δεδομένα στη στεγαστική πίστη αναμένεται να φέρει και η μείωση των
σταθερών επιτοκίων από την Εθνική Τράπεζα που αναμένεται στις επόμενες ημέρες.
Αν αυτή ξεπεράσει τη μία ποσοστιαία μονάδα, δεν αποκλείεται να προκαλέσει νέο
μπαράζ μειώσεων από τους ανταγωνιστές, αλλάζοντας τον χάρτη των στεγαστικών
δανείων υπέρ των δανειοληπτών. Αντίστοιχες κινήσεις θα ανακοινώσει σύντομα και
η Τράπεζα UCI, που ειδικεύεται στη στεγαστική πίστη.

Νέα στεγαστικά δάνεια με εξασφάλιση επιτοκίων

ΕΤΟΣ ΝΕΩΝ προϊόντων αναμένεται να είναι το 2006, καθώς οι περισσότερες
τράπεζες θα λανσάρουν νέα στεγαστικά δάνεια, με κοινό χαρακτηριστικό την
«ασφάλεια» του δανειολήπτη έναντι της αύξησης των επιτοκίων. Τα στεγαστικά
δάνεια με διάρκεια ανάλογα με τις ανάγκες του δανειολήπτη θα είναι – σύμφωνα
με στελέχη της Εθνικής Τράπεζας – τα πρώτα νέα προϊόντα του 2006. Δηλαδή, αντί
για τις μέχρι τώρα διάρκειες των 5, 10, 15 ή 20 ετών, ο δανειολήπτης θα μπορεί
να «κλειδώσει» τη δόση του για όσα χρόνια θέλει, ανάλογα με την οικονομική του
δυνατότητα. Επίσης, αναμένονται νέα προϊόντα με «οροφή» που προστατεύουν από
την άνοδο των επιτοκίων. Πρόκειται για δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου, στα
οποία το επιτόκιο μπορεί να ανεβεί μέχρι ένα συγκεκριμένο ποσοστό (συνήθως 2%)
ανεξάρτητα από τις διεθνείς εξελίξεις.

Τέλος, προϊόντα σταθερής δόσης και μεταβλητής διάρκειας θα κάνουν μεταξύ άλλων
την εμφάνισή τους το 2006, δηλαδή για δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου, στα οποία
τα χρήματα που δίνει ο δανειολήπτης παραμένουν σταθερά, ανάλογα όμως με τις
εξελίξεις αυξάνεται ή μειώνεται η διάρκεια.