Φορομποναμάς στα ακίνητα

Φοροεπιδρομή στα ακίνητα με αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές έως και 85%
εξαπολύει από την Πρωτοχρονιά η κυβέρνηση. Πρόκειται για αυξήσεις-φωτιά που
οδηγούν σε αύξηση των φόρων έως και 435%, αλυσιδωτές επιβαρύνσεις στα τέλη και
τις εισφορές μεταβίβασης ακινήτων, ενώ αναμένεται να προκαλέσουν νέα ώθηση
στις ήδη υψηλές αγοραίες τιμές των ακινήτων.

Πρόκειται για το πρώτο κύμα αυξήσεων στις αντικειμενικές τιμές, καθώς η
κυβέρνηση έχει εξαγγείλει ότι θα προχωρήσει σε άλλες δύο αυξήσεις το 2007 και
το 2008 με τελικό στόχο την εξίσωση των αντικειμενικών με τις πραγματικές
τιμές. Πρόκειται για διαδοχικές αυξήσεις των οποίων η προαναγγελία στοχεύει
στο να «εξαναγκάσει» πολλούς φορολογουμένους να σπεύσουν στις Εφορίες για
μεταβιβάσεις τα δύο επόμενα χρόνια – όπως και φέτος – για να γλιτώσουν φόρο,
αυξάνοντας έτσι τα έσοδα του Δημοσίου.

Αν και το υπουργείο ανακοίνωσε ότι κατά μέσον όρο οι αντικειμενικές τιμές
αυξάνονται περίπου κατά 30%, η πραγματικότητα είναι διαφορετική. Σε πολλές
περιοχές της χώρας οι αυξήσεις ξεπερνούν το 60% και φθάνουν ακόμη και το 85%
με αποτέλεσμα να αυξάνεται κατακόρυφα το φορολογικό βάρος για όσους μετά τις
31/12/2005 θα προχωρήσουν σε αγορά ακινήτων. Επιπλέον, μεγάλες επιβαρύνσεις
προκύπτουν ακόμη και για όσους φορολογουμένους προχωρήσουν από την Πρωτοχρονιά
στην αγορά πρώτης κατοικίας.

Από την επεξεργασία των στοιχείων που πραγματοποίησαν «TA NEA» προκύπτει ότι ο
φορολογούμενος που θα προχωρήσει σε αγορά ακινήτου (εκτός πρώτης κατοικίας)
από το νέο έτος θα πληρώσει έως και 72% περισσότερο φόρο μεταβίβασης.
Αντίστοιχα, όποιος προχωρήσει σε αγορά πρώτης κατοικίας από την Πρωτοχρονιά θα
πληρώσει ακόμη και 435% περισσότερο φόρο μεταβίβασης σε σχέση με τις σημερινές
αντικειμενικές τιμές.

Επιπλέον, σε πολλές περιοχές όπου η αύξηση των αντικειμενικών τιμών είναι
μεγάλη, προκύπτει φόρος μεταβίβασης αρκετών χιλιάδων ευρώ, ενώ με βάση τις
σημερινές αντικειμενικές τιμές ο φόρος είναι μηδενικός. Για παράδειγμα,
έγγαμος φορολογούμενος με δύο παιδιά, ο οποίος μετά την Πρωτοχρονιά θα
προχωρήσει στην αγορά πρώτης κατοικίας 100 τετραγωνικών μέτρων στην περιοχή
του Ελληνικού, θα πληρώσει φόρο μεταβίβασης 6.740 ευρώ, ενώ με βάση τις
σημερινές αντικειμενικές τιμές η μεταβίβαση αυτή είναι αφορολόγητη.
Αντίστοιχα, ο ίδιος φορολογούμενος που θα αγοράσει ως πρώτη κατοικία
διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων στην περιοχή της Νέας Πεντέλης θα πληρώσει
από την 1/1/2006 αυξημένο φόρο κατά 1.903 ευρώ (αύξηση 435%).

Μεθοδεύσεις του υπουργείου

Επιβαρύνσεις όπως αυτές είναι αποτέλεσμα της μεθόδευσης του υπουργείου
Οικονομίας και Οικονομικών να αυξήσει τις αντικειμενικές τιμές έως και 85%,
την ώρα που περιορίζει την αύξηση του αφορολόγητου ορίου για την απόκτηση
πρώτης κατοικίας στο 15%. Παράλληλα, οι αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών
οδηγούν σε πολλαπλές επιβαρύνσεις από τα τέλη και τις εισφορές που
καταβάλλονται κατά τις μεταβιβάσεις ακινήτων, καθώς και στο κόστος κατοχής των
ακινήτων.

Ισόποση της αύξησης των αντικειμενικών τιμών είναι η ποσοστιαία επιβάρυνση σε
μια σειρά τελών που επιβαρύνουν τον φορολογούμενο, όπως τα συμβολαιογραφικά
έξοδα μεταβιβάσεων, οι δικηγορικές αμοιβές για μεταβιβάσεις, το τέλος εγγραφής
προσημείωσης στο υποθηκοφυλακείο, το τέλος μεταγραφής στο υποθηκοφυλακείο και
η εισφορά υπέρ του Ταμείου Νομικών. Εκεί για παράδειγμα όπου οι τιμές ζώνης
αυξάνονται κατά 85%, οι παραπάνω επιβαρύνσεις αυξάνονται κατά το ίδιο ποσοστό.

Επιβάρυνση και στα δημοτικά τέλη

Σημαντική θα είναι η επιβάρυνση που θα προκαλέσει η αύξηση των αντικειμενικών
στο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, στα δημοτικά τέλη και στον Φόρο Μεγάλης
Ακίνητης Περιουσίας. Μάλιστα, όσον αφορά αυτόν τον φόρο, το υπουργείο
Οικονομικών δεν έχει ακόμη ανακοινώσει παράλληλη αύξηση των αφορολόγητων
ορίων. Στην περίπτωση που δεν θα αυξηθούν, θα φτάσουμε στο σημείο να
χαρακτηρίζονται από την Εφορία μεγαλοϊδιοκτήτες φορολογούμενοι οι οποίοι έχουν
απλώς στην κατοχή τους ένα μεγάλο διαμέρισμα ακόμη και σε μεσαία περιοχή, όσον
αφορά στις αξίες των ακινήτων.

Πρωτοφανής προχειρότητα

ΕΚΤΟΣ από τις μεγάλες επιβαρύνσεις, η ανακοίνωση των νέων
αντικειμενικών προκάλεσε ένα απίστευτο αλαλούμ αφού μέχρι την τελευταία στιγμή
οι νέες τιμές σβήνονταν και γράφονταν από το υπουργείο Οικονομίας και
Οικονομικών, το οποίο τελικά έδωσε στη δημοσιότητα μόνο τις τιμές της Αττικής,
αφήνοντας τις υπόλοιπες για σήμερα. Παράλληλα, το υπουργείο δεν διαθέτει ακόμη
τόμους με τις νέες αντικειμενικές τιμές ώστε να σταλούν στις Εφορίες και τους
συμβολαιογράφους. Αυτό δημιουργεί τον κίνδυνο προκληθεί χάος στις μεταβιβάσεις
από το νέο έτος.

Όλοι οι πίνακες με τις νέες αντικειμενικές αξίες

http://www.in.gr/akinita2