Nέο χαράτσι στα ακίνητα

Στην αύξηση του ελάχιστου κόστους κατασκευής οικοδομών προχωρεί το
υπουργείο Οικονομικών. Πρόκειται για το νέο χαράτσι που θα επιβληθεί στα
ακίνητα, καθώς παράλληλα με την αύξηση των αντικειμενικών τιμών και την
επιβολή του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα, η αύξηση του ελάχιστου κόστους θα έχει
αλυσιδωτές επιδράσεις στην οικοδομή, που θα κάνουν ακόμη πιο ακριβό το όνειρο
κάθε οικογένειας για απόκτηση ιδιόκτητης στέγης.

H αύξηση του ελάχιστου κόστους θα έχει αλυσιδωτές επιδράσεις στην οικοδομή

Σύμφωνα με τους σχεδιασμούς του υπουργείου Οικονομικών, το Ελάχιστο Κόστος
Κατασκευής Οικοδομών (ΕΚΚΟ) θα αυξηθεί περίπου κατά 50% σε τρεις ετήσιες
δόσεις, με απώτερο στόχο να προσεγγίσει το πραγματικό κόστος. Σημειώνεται ότι
σήμερα το ελάχιστο κόστος κατασκευής κυμαίνεται μεταξύ 200 και 300 ευρώ ανά
τετραγωνικό μέτρο και, σύμφωνα με στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, στόχος
είναι να φτάσει μετά την αύξηση μεταξύ 300 και 450 ευρώ, προσεγγίζοντας έτσι
περισσότερο το πραγματικό κόστος, που σήμερα φτάνει τα 900 ευρώ. Η
αναπροσαρμογή αυτή, όμως, αποτελεί νέο χαράτσι, καθώς θα ανεβάσει το
πραγματικό κόστος ανέγερσης των οικοδομών. Πρόκειται για αύξηση η οποία αργά ή
γρήγορα θα ενσωματωθεί στην τελική τιμή του ακινήτου. Με βάση το ΕΚΚΟ,
υπολογίζεται η ελάχιστη αξία των αποδείξεων υλικών και οικοδομικών εργασιών
που πρέπει να προσκομίσουν στην Εφορία οι επαγγελματίες κατασκευαστές, καθώς
και όσοι κατασκευάζουν περιστασιακά μια οικοδομή με αυτεπιστασία, προκειμένου
να πάρουν άδεια ηλεκτροδότησης. Από το ύψος του ελάχιστου κόστους εξαρτάται
και το ύψος του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας που θα καταβληθεί κατά την αγορά των
υλικών δόμησης και τις οικοδομικές εργασίες.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗΣ

Μια τριώροφη οικοδομή στην Κυψέλη, συνολικού εμβαδού 500 τετραγωνικών μέτρων,
έχει σήμερα Ελάχιστο Κόστος Κατασκευής 155.000 ευρώ (310 ευρώ ανά τετραγωνικό
μέτρο). Ο κατασκευαστής θα πρέπει να προσκομίσει στην Εφορία αποδείξεις ίσης ή
και μεγαλύτερης αξίας. Για τη συγκέντρωση των αποδείξεων, θα πρέπει να
καταβάλει ΦΠΑ 29.450 ευρώ (19% της συνολικής αξίας). Εφόσον το Ελάχιστο Κόστος
Κατασκευής αυξηθεί κατά 50% και ανέλθει στα 232.500 ευρώ, ο κατασκευαστής θα
πρέπει να προσκομίσει στην Εφορία αποδείξεις και τιμολόγια αυτής της αξίας και
να καταβάλει περισσότερο ΦΠΑ ύψους 44.175 ευρώ ή 14.725 ευρώ περισσότερα. H
επιβάρυνση αυτή θα προστεθεί από τον κατασκευαστή στην τελική τιμή του
ακινήτου.