Aνεβάζει τις τιμές κατά 5% και ο φόρος στην αντιπαροχή

ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΕΙΣ στις τιμές των ακινήτων απειλεί να φέρει η επιβολή
του ΦΠΑ στην αντιπαροχή. Από τις διατάξεις του νομοσχεδίου για τη φορολογία
των ακινήτων προκύπτει ότι από την 1-1-2006 κάθε ιδιοκτήτης που θα δίνει το
οικόπεδό του για αντιπαροχή θα υποχρεούται να πληρώνει ΦΠΑ. Ο φόρος θα
υπολογίζεται πάνω στη διαφορά που θα προκύπτει από την τιμή ζώνης της περιοχής
μείον την αντικειμενική αξία του οικοπέδου. Επειδή όμως είναι αμφίβολο αν ο
οικοπεδούχος θα δεχθεί να επιβαρυνθεί με ένα τέτοιο κόστος, θα είναι
πιθανότατα ο κατασκευαστής που θα αναγκάζεται να πληρώσει τον ΦΠΑ. Εν
συνεχεία, είτε θα μειώνει το ποσοστό αντιπαροχής που θα δίνει στον ιδιοκτήτη –
κάτι που στην πράξη μοιάζει δύσκολο να το δεχθεί ένας οικοπεδούχος – είτε θα
μετακυλίει την επιβάρυνση στα προς πώληση διαμερίσματα. Το κόστος δεν είναι
αμελητέο. Υπολογίζεται ότι ένα διαμέρισμα 100 τ.μ, εμπορικής τιμής 270.000
ευρώ, μπορεί να επιβαρυνθεί μόνο από τον παράγοντα αυτό κατά 13.700 ευρώ ή με
αύξηση 5% στην τιμή του.

Οι κατασκευαστές θα περιμένουν…

Φυσικά τα πάντα θα εξαρτηθούν από τη ζήτηση στην αγορά κατοικίας, η οποία αν
από το 2006 «παγώσει», όπως εκτιμά το σύνολο των ειδικών του χώρου, τότε ίσως
οι κατασκευαστές αναγκασθούν να απορροφήσουν ένα σημαντικό μέρος από τον ΦΠΑ
του οικοπεδούχου. Δεν αποκλείεται ωστόσο να συμβεί και το αντίθετο. Να
επαναληφθεί δηλαδή ό,τι συνέβη στο πρώτο 6μηνο του 2004, όπου παρ’ ότι η
ζήτηση στην κτηματαγορά είχε πέσει αισθητά – λόγω της εκτίναξης όλα τα
προηγούμενα χρόνια των αγοραίων τιμών στα ύψη – εντούτοις οι κατασκευαστές,
πλην λιγοστών εξαιρέσεων, δεν μείωσαν τις απαιτήσεις τους.

«Είναι τέτοια τα κέρδη που αποκόμισαν πολλοί κατασκευαστές ακινήτων φέτος ώστε
δεν αποκλείεται από του χρόνου να προτιμήσουν να κρατήσουν τα διαμερίσματά
τους αδιάθετα, ελπίζοντας ότι αργά ή γρήγορα θα τα πουλήσουν στην τιμή που
επιδιώκουν. Αυτό τουλάχιστον έχει δείξει η εμπειρία του παρελθόντος»,
σημειώνει ο πρόεδρος των μεσιτών Αθήνας Γιάννης Ρεβύθης.

Ο φόρος μεταβίβασης

Πρόκειται για μία μόνο από τις επιβαρύνσεις που έρχονται στην αγορά ακινήτων.
Κοινή διαπίστωση των εμπλεκομένων στην κτηματαγορά είναι ότι το όφελος από την
αύξηση των αφορολογήτων ορίων για τους αγοραστές θα εξανεμιστεί σε περίπτωση
αύξησης των αντικειμενικών αξιών πάνω από 20%. «Αν η αύξηση των τιμών ζώνης
είναι κατά μέσον όρο 30%, στα ακίνητα που έχουν αντικειμενική αξία μεταξύ
110.000 και 150.000 ευρώ, όπως η πλειονότητα των σπιτιών που αγοράζονται ως
πρώτη κατοικία, ο φόρος μεταβίβασης θα διπλασιαστεί», λέει ο κ. Βαγγέλης
Αμπελιώτης, γενικός γραμματέας της Πανελλήνιας Ένωσης Φοροτεχνικών Ελλάδος.