OΔHΓOΣ Στεγαστικά ΔANEIA Aσπίδα στην αύξηση επιτοκίου

Το επιτόκιο ενός στεγαστικού προγράμματος αποτελεί καθοριστική παράμετρο
που επηρεάζει το πραγματικό κόστος δανεισμού. Επιλέγοντας κυμαινόμενο
επιτόκιο, οι δανειολήπτες συνήθως επιβαρύνονται με χαμηλότερο επιτόκιο στην
αρχική φάση, το οποίο όμως μελλοντικά θα επηρεαστεί από τις συνθήκες της
αγοράς και ενδεχομένως να αυξηθεί ή να μειωθεί περαιτέρω. Το μέγεθος της
μεταβολής εξαρτάται από τις τάσεις της αγοράς.

Στα κυμαινόμενα επιτόκια είναι σημαντικό ο καταναλωτής να γνωρίζει το
πραγματικό περιθώριο της τράπεζας καθώς και τη βάση υπολογισμού του επιτοκίου
ώστε να γνωρίζει πού θα βασίζεται το επιτόκιο και να μπορεί να παρακολουθεί
ενδεχόμενες μελλοντικές μεταβολές του.

Τα επιτόκια των τραπεζών συνήθως καθορίζονται από το επιτόκιο Euribor ή EKT
πλέον το περιθώριο της τράπεζας και έτσι ο δανειολήπτης διασφαλίζει ότι το
κόστος δανεισμού του θα ακολουθεί την τάση που χαρακτηρίζει την ευρωπαϊκή
οικονομία και την κίνηση των χρηματαγορών.

Μειωμένη ευελιξία

Τα σταθερά επιτόκια προφυλάσσουν τον δανειολήπτη από τυχόν μεταβολές στα
επιτόκια για συγκεκριμένη χρονική περίοδο που μπορεί ο δανειολήπτης να
επιλέξει. Στην περίπτωση σταθερού επιτοκίου, το ύψος του επιτοκίου εκφράζεται
σαν απόλυτο ποσοστό και είναι άμεσα συγκρίσιμο για παρόμοιες χρονικές
περιόδους.

Τα σταθερά επιτόκια συνήθως είναι ψηλότερα από τα κυμαινόμενα, αλλά δεν
υπάρχει ο κίνδυνος να αυξηθούν για το χρονικό διάστημα που προσφέρονται. Από
την άλλη, τα σταθερά επιτόκια παρέχουν μειωμένη ευελιξία. Ειδικά σε
προγράμματα με σταθερή αρχική διάρκεια ενός ή και παραπάνω χρόνων, είναι
σημαντικό να γνωστοποιούνται από την αρχή οι όροι που θα ακολουθήσουν κατά τη
μετέπειτα κυμαινόμενη περίοδο.

Το είδος και το ύψος του επιτοκίου αποτελούν κυρίαρχους παράγοντες στην
απόφαση του δανειολήπτη και θα πρέπει να εξεταστούν σε βάθος. Πλέον όμως, η
επιλογή του επιτοκίου δεν αποτελεί το μοναδικό σημείο διαφοροποίησης μεταξύ
των τραπεζών και γι’ αυτό ένα δάνειο πρέπει να εξετάζεται στο σύνολό του. Σε
συνάρτηση με το επιτόκιο, ο δανειολήπτης πρέπει να λάβει προσεκτικά υπόψη του
διάφορες δυνατότητες και παροχές που προσφέρουν κάποια προγράμματα όπως
δυνατότητα μετατροπής του επιτοκίου από κυμαινόμενο σε σταθερό, επιβράβευση
καλών πληρωμών, ευελιξία στην αποπληρωμή κ.λπ.

Μετατροπή επιτοκίου

Στη Λαϊκή Τράπεζα με το Laiki Happy Home προσφέρουμε την επιλογή κυμαινόμενου
επιτοκίου από 3,35% (EKT + 1,35%) πλέον εισφοράς 0,12%, ή σταθερού επιτοκίου
με δυνατότητα ανέξοδης μετατροπής του επιτοκίου από κυμαινόμενο σε σταθερό,
ανά πάσα στιγμή και όσες φορές χρειαστεί. Έτσι παρέχουμε προστασία στον
πιστούχο από τον κίνδυνο ενδεχόμενης αύξησης των κυμαινόμενων επιτοκίων.
Επιπλέον επιβραβεύουμε τη συνέπεια στην αποπληρωμή, μειώνοντας περαιτέρω το
επιτόκιο δύο φορές κατά τη διάρκεια του δανείου. Τέλος με την επιλογή αρχικής
περιόδου χάριτος μέχρι 2 χρόνια ή περιόδου τοκοπληρωμών μέχρι 3 χρόνια
προσφέρουμε ευελιξία στην αποπληρωμή.

Ο Θάνος Σιαμτάνης είναι υποδιευθυντής Ανάπτυξης Λιανικής Τραπεζικής της
Λαϊκής Τράπεζας.