OΔHΓOΣ Στεγαστικά ΔANEIA Πότε συμφέρει η ανακύκλωση δανείων

Είναι γεγονός ότι τα τελευταία χρόνια, με τη σημαντική μείωση των επιτοκίων
της στεγαστικής πίστης, δημιουργήθηκαν νέα προϊόντα μεταφοράς υπολοίπων
στεγαστικών δανείων. Τα προϊόντα αυτά έχουν σκοπό να βοηθήσουν πελάτες με
παλαιές κυρίως συμβάσεις δανείων, όπου τα επιτόκια βρίσκονται σε σαφώς
υψηλότερα επίπεδα, να επωφεληθούν από τα σημερινά χαμηλά επιτόκια δανεισμού
και να μειώσουν έτσι το συνολικό κόστος τους.

Βέβαια, η ανακύκλωση των στεγαστικών δανείων συνεπάγεται κάποια έξοδα
(προέγκρισης, ελέγχου ακινήτου, εγγραφής νέας προσημείωσης) τα οποία αν και σε
πολλές περιπτώσεις παρέχονται με κάποια έκπτωση δεν παύουν να αποτελούν μία
επιβάρυνση την οποία ο πελάτης οφείλει να συνυπολογίσει. Έτσι, είναι σημαντικό
οι πελάτες που ενδιαφέρονται να επαναδιαπραγματευτούν τους όρους του
στεγαστικού τους δανείου, μεταφέροντάς το σε κάποια άλλη τράπεζα, να μπορούν
να υπολογίσουν αναλυτικά ποιο θα είναι το όφελος που τελικά θα προκύψει. Μην
ξεχνάμε μάλιστα ότι στη μεταφορά δανείων στεγαστικής πίστης συνήθως
εμπεριέχεται και ένα νέο κόστος εγγραφής προσημείωσης από την άλλη τράπεζα,
καθώς η διαδικασία της «μεταφοράς έννομης σχέσης» η οποία δεν προϋποθέτει νέα
εγγραφή προσημείωσης δεν αποτελεί τον συνήθη τρόπο. Η Alpha Bank παρέχει στους
πελάτες τη δυνατότητα να μεταφέρουν δάνειο στεγαστικής πίστης από άλλη τράπεζα
και μάλιστα με ιδιαίτερα ευνοϊκούς όρους, αφού στο πρόγραμμα αυτό ο πελάτης
δεν επιβαρύνεται με τη δαπάνη νομικού και τεχνικού ελέγχου.

Στο σημείο αυτό αξίζει να αναφέρουμε ότι εναλλακτικά οι πελάτες έχουν τη
δυνατότητα να αναπροσαρμόσουν τους όρους των στεγαστικών τους δανείων στην
τράπεζα όπου τα τηρούν. Αρκετές τράπεζες προσφέρουν αυτή τη δυνατότητα στους
πελάτες τους στο πλαίσιο της καλής συνεργασίας και της σωστής εξυπηρέτησης.
Μάλιστα, η περίπτωση αυτή είναι πραγματικά πιο συμφέρουσα για τον πελάτη,
καθώς η διαδικασία είναι άμεση και το κόστος μετατροπής ελάχιστο αν όχι
μηδενικό. Για παράδειγμα, η Alpha Bank αναγνωρίζοντας ότι το στεγαστικό δάνειο
είναι μια μακροπρόθεσμη σχέση όπου αρκετοί παράγοντες μπορεί να
διαφοροποιηθούν, δίνει σημαντικές δυνατότητες αναπροσαρμογής των όρων ενός
δανείου στους υφιστάμενους πελάτες της, όπως για παράδειγμα μετατροπή
επιτοκίου από σταθερό σε κυμαινόμενο και αντίστροφα ή αλλαγή της διάρκειας του
δανείου έτσι ώστε να μπορούν να προσαρμόσουν ανάλογα τη μηνιαία δόση τους στα
νέα οικονομικά τους δεδομένα.

H Κατερίνα Μιχαλοπούλου είναι Διευθύντρια Στεγαστικής Πίστεως της Alpha Bank.