Tρίτσης… στους ημιυπαίθριους

Ρύθμιση α λα… Τρίτση προωθεί η κυβέρνηση για τους παράνομα κλεισμένους
ημιυπαίθριους. Στα σχέδια που μελετά το ΥΠΕΧΩΔΕ περιλαμβάνεται η δυνατότητα
καταβολής εφάπαξ ποσού από όσους έχουν κλείσει παρανόμως τους ημιυπαίθριους
χώρους, όπως ακριβώς είχε γίνει και το 1983 με τα αυθαίρετα από τον αείμνηστο
Αντώνη Τρίτση.

Το θέμα των ημιυπαίθριων απασχόλησε ιδιαίτερα τον υπουργό ΠΕΧΩΔΕ και το
επιτελείο του υπουργείου, ενώ σύμφωνα με καλά πληροφορημένες πηγές, η σκέψη να
καταργηθούν εντελώς οι ημιυπαίθριοι απεφεύχθη «την τελευταία στιγμή». Ο κ.
Σουφλιάς είχε μάλιστα αποκαλύψει δημοσίως την ιδέα κατάργησης των ημιυπαίθριων
εξαιτίας ακριβώς των παρανομιών που γίνονται με τη μετατροπή τους σε κανονικά
δωμάτια – ακόμα και ολόκληροι όροφοι. «Χάρη στους ημιυπαίθριους οι
κατασκευαστές έχουν αποκομίσει τεράστιες υπεραξίες τα τελευταία χρόνια. E,
αυτό θα έπρεπε κάποια στιγμή να σταματήσει», υπογραμμίζουν οι ίδιες πηγές.

Σχεδόν όλες οι πολυκατοικίες που κατασκευάστηκαν την τελευταία δεκαετία, αλλά
και οι μονοκατοικίες, όπως και οι μεζονέτες, έχουν παράνομα κλεισμένους
ημιυπαίθριους χώρους. Οι κλεισμένοι ημιυπαίθριοι θεωρούνται αυθαίρετα κτίσματα
και οι ιδιοκτήτες τους βαρύνονται με πρόστιμα διατήρησης όπως ακριβώς ισχύει
για τα αυθαίτερα. Στην πράξη όμως είναι ελάχιστα τα χρήματα που βάζει στο
ταμείο του το Δημόσιο από τους κλεισμένους ημιυπαίθριους, ελλείψει ελέγχων από
την Πολεοδομία. «Μόνο αν σε καρφώσει κάποιος κατά τη φάση της κατασκευής έχεις
πρόβλημα», παραδέχεται κατασκευαστής – μηχανικός που δραστηριοποιείται στην
Αττική.

Μέχρι τέλους του 2005

Στον νόμο Σουφλιά, που αναμένεται να ψηφιστεί μέχρι το τέλος του 2005, όσοι
κλείνουν παράνομα ακόμα και τους στενόμακρους ημιυπαίθριους θα πληρώνουν
πρόστιμο στους δήμους ίσο με το 30% της αντικειμενικής αξίας των «κλεισμένων»
τετραγωνικών.

H νομιμοποίηση α λα Τρίτση προσδοκάται ότι θα φέρει και επιπλέον έσοδα στα
δημόσια ταμεία. Ήδη την περασμένη άνοιξη ο πρόσφατα παραιτηθείς υφυπουργός
Οικονομικών Αδάμ Ρεγκούζας είχε επιχειρήσει αύξηση των εσόδων του
προϋπολογισμού προτρέποντας τους πολίτες να δηλώσουν τους παράνομα κλεισμένους
ημιυπαίθριους στο έντυπο E9 της Εφορίας.

Πολλοί αγοραστές και τους πλήρωσαν και τώρα εκβιάζονται…

ΣΕ ΚΑΘΕ OIKHMA, σύμφωνα με τον Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό, επιτρέπεται
να κτιστεί επιπλέον 20% των τετραγωνικών που δίνει ο συντελεστής δόμησης. Στην
πράξη, αυτά τα τετραγωνικά στο 90% των οικοδομών μετατρέπονται σε επιπλέον
δωμάτια. Αυτό επιτυγχανόταν επειδή τα τετραγωνικά των ημιυπαίθριων μπορούσαν
να κατανεμηθούν κατά τη βούληση του ιδιοκτήτη, χωρίς ιδιαίτερες προδιαγραφές.

Ως ημιυπαίθριος χώρος ορίζεται ο σκεπαστός χώρος που διατηρεί όμως ανοιχτή τη
μία πλευρά του. Στην πλειονότητα δε των κατοικιών που πωλούνται στην αγορά,
εδώ και τουλάχιστον μια δεκαετία, οι παράνομα κλεισμένοι ημιυπαίθριοι δεν…
φαίνονται πουθενά στο συμβόλαιο που υπογράφουν οι αγοραστές των διαμερισμάτων,
ενώ στην οικοδομική άδεια που εκδίδουν οι Πολεοδομίες «φαίνονται» μόνο τα
νόμιμα τετραγωνικά. Οι αγοραστές όχι μόνο καλούνται να πληρώσουν – με την ίδια
τιμή – όλα τα τετραγωνικά, αλλά έχουν και την ευθύνη της παρανομίας στην
περίπτωση που η Πολεοδομία την ανακαλύψει. Το «παιγνίδι» με τους ημιυπαίθριους
έχει φέρει σε σύγκρουση χιλιάδες υποψήφιους αγοραστές ακινήτων με τους
κατασκευαστές.

Όπως έχουν καταγγείλει πολίτες – τα στοιχεία των οποίων έχει στη διάθεσή της η
εφημερίδα -, υπάρχουν και κατασκευαστές οι οποίοι εκ των υστέρων… εκβιάζουν
τους ιδιοκτήτες ότι θα τους «καρφώσουν» οι ίδιοι στην Πολεοδομία. «Μετά την
παραλαβή του διαμερίσματος διαπιστώσαμε ότι ορισμένα πράγματα που είχαμε
προσυμφωνήσει δεν έγιναν. Όταν ζητήσαμε από τον κατασκευαστή εξηγήσεις, μας
εκβίασε ότι θα μας πάει στην Πολεοδομία για τους ημιυπαίθριους. Δεν ξέρουμε τι
να κάνουμε», τονίζει κάτοικος των νοτίων προαστίων που υπέστη τον εκβιασμό.

ΣΤΟΝ ΝΕΟ ΝΟΜΟ

Πιέζουν για πιο πολλά τετραγωνικά οι κατασκευαστές

ME TO ΣΧΕΔΙΟ νόμου που παρουσίασε το ΥΠΕΧΩΔΕ, οι ημιυπαίθριοι
περιορίζονται στο 15% των τετραγωνικών και αποκτούν διαστάσεις «διαδρόμου»:
πάνω από 3,80 μέτρα μήκος και έως 1,80 μέτρα βάθος. Επιπλέον τα τετραγωνικά
των ημιυπαίθριων θα πρέπει πλέον να κατανέμονται ισομερώς σε κάθε όροφο της
οικοδομής.

Ήδη οι προτεινόμενες αλλαγές έχουν προκαλέσει σάλο στον κλάδο των
κατασκευαστών που δραστηριοποιούνται στην οικοδομή κατοικίας καθώς πλέον
δύσκολα μπορεί κάποιος να «βγάλει» παραπάνω τετραγωνικά. Τώρα, ο
κατασκευαστικός κλάδος «πιέζει» το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος να… «πιέσει»
με τη σειρά του την ηγεσία του ΥΠΕΧΩΔΕ για να «φαρδύνουν» ξανά οι
ημιυπαίθριοι. «Ουσιαστικά με τις νέες ρυθμίσεις καταργείται η δυνατότητα να
βγάλεις επιπλέον δωμάτια και ορόφους σε πολυκατοικίες ή κατοικήσιμα δώματα και
περισσότερα τετραγωνικά σε μονοκατοικίες και μεζονέτες» τονίζουν από το
ΥΠΕΧΩΔΕ, θεωρώντας περίπου αναμενόμενες τις αντιδράσεις.