Στις καλένδες ο φόρος αυτόματου υπερτιμήματος

«Στοπ» στον φόρο αυτόματου υπερτιμήματος για ακίνητα και πιθανή αναβολή
εφαρμογής των νέων αντικειμενικών τιμών ακινήτων: οι χθεσινές υπαναχωρήσεις
του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών από… διαφημισμένες εξαγγελίες –
που δεν είναι οι πρώτες, ούτε οι μόνες…

Στην επ’ αόριστον αναβολή της εφαρμογής του φόρου αυτόματου υπερτιμήματος
προσανατολίζεται η κυβέρνηση, φοβούμενη το «αλαλούμ» που θα προκαλέσει στις
μεταβιβάσεις ακινήτων η αλλαγή του υφιστάμενου καθεστώτος. Παράλληλα,
εξετάζεται το ενδεχόμενο να δοθεί δίμηνη αναβολή και στην εφαρμογή των νέων
αντικειμενικών τιμών. Με την εν λόγω αναβολή, εφόσον υλοποιηθεί, η κυβέρνηση
θα επιχειρήσει να επιμερίσει χρονικά τη μεγάλη φορολογική επιβάρυνση που θα
προέκυπτε από την ταυτόχρονη επιβολή του ΦΠΑ και των αυξημένων αντικειμενικών
τιμών. Παράλληλα, στοχεύει στη διατήρηση της υψηλής ζήτησης στην αγορά
ακινήτων, στην παροχή «οξυγόνου» στην οικοδομή αλλά και στην αύξηση των εσόδων
από τις μεταβιβάσεις στις Εφορίες.

Απάλειψαν την παράγραφο

Χαρακτηριστικό της αλλαγής στάσης του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών
στο θέμα της εφαρμογής του φόρου αυτόματου υπερτιμήματος είναι ότι, από το
Εθνικό Σχέδιο Μεταρρυθμίσεων που δόθηκε προχθές στη δημοσιότητα, έχει
αφαιρεθεί η παράγραφος που προανήγγελλε την εφαρμογή του νέου φόρου. Στο
υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών επικρατεί έντονος προβληματισμός, για τον
κίνδυνο να δημιουργηθεί μεγάλη σύγχυση στους φορολογουμένους αλλά και
αναταραχή στην κτηματαγορά, από την εφαρμογή του φόρου αυτόματου
υπερτιμήματος.

Ο φόρος αυτός – σύμφωνα με τις ανακοινώσεις που είχε κάνει ο κ. Αλογοσκούφης
στα μέσα Αυγούστου – θα εφαρμοζόταν μετά την 1η Ιανουαρίου 2006, στη δεύτερη
και στις επόμενες μεταβιβάσεις ακινήτων. Ειδικότερα, τότε είχε ανακοινωθεί ότι
η πρώτη μεταβίβαση ακινήτου μετά την 1η Ιανουαρίου θα γίνει με την καταβολή
Φόρου Προστιθεμένης Αξίας, εφόσον πρόκειται για νεόδμητο ακίνητο και με φόρο
μεταβίβασης, εφόσον πρόκειται για υφιστάμενο ακίνητο. Κάθε μεταβίβαση, μετά
την πρώτη, προβλεπόταν πως θα βαρύνεται με τέλος συναλλαγής 1% επί της
αντικειμενικής τιμής του ακινήτου και με φόρο αυτόματου υπερτιμήματος, ο
οποίος θα επιβαλλόταν με κλιμακωτό συντελεστή 0 – 20% επί της διαφοράς μεταξύ
τής τιμής κτήσης και πώλησης του ακινήτου. Ειδικότερα, ο συντελεστής θα είναι
20% αν το μεταβιβαζόμενο ακίνητο παρέμεινε στην κατοχή του πωλητή για χρονικό
διάστημα έως πέντε χρόνων από την απόκτησή του, 10% αν το ακίνητο παρέμεινε
στην κατοχή του πωλητή για διάστημα από 5 έως 10 χρόνια και 5% αν το είχε στην
κατοχή του για διάστημα από 15 έως 25 χρόνια. Ο συντελεστής μηδενίζεται, αν το
μεταβιβαζόμενο ακίνητο ήταν στην κατοχή του πωλητή για περισσότερα από 25
χρόνια.

Μεγάλη γραφειοκρατία

Ένα ακόμη στοιχείο που εντείνει την ανησυχία στο υπουργείο Οικονομίας και
Οικονομικών σχετικά με το φόρο υπερτιμήματος, είναι ότι είχε εφαρμοσθεί και
στις αρχές της δεκαετίας του 1990 – και πάλι από κυβέρνηση της Νέας
Δημοκρατίας -, αλλά είχε καταργηθεί επειδή προκαλούσε εκτεταμένα φαινόμενα
γραφειοκρατίας στις Εφορίες, ενώ απέφερε ελάχιστα φορολογικά έσοδα.

Πιθανώς από 1η Μαρτίου

Στο υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών εξετάζουν επίσης το ενδεχόμενο να
αναβληθεί για δύο μήνες η θέσπιση των νέων αντικειμενικών τιμών, οι οποίες –
σύμφωνα με πληροφορίες – θα είναι 25% – 30% υψηλότερες από τις σημερινές. Το
σενάριο προβλέπει ότι οι αντικειμενικές τιμές θα αυξηθούν από την 1η Μαρτίου
2006, αντί για την Πρωτοχρονιά. Στόχος της αναβολής, εφόσον δοθεί, είναι,
αφενός, να διατηρηθεί για άλλους δύο μήνες το «κύμα» μεταβιβάσεων στις
Εφορίες, το οποίο φέρνει έσοδα στο Δημόσιο Ταμείο και, αφετέρου, να διατηρηθεί
η υψηλή ζήτηση στην αγορά ακινήτων που τονώνει την οικοδομή και κατ’ επέκταση
την ανάπτυξη της οικονομίας.

Σταδιακή η μείωση φορολογικών συντελεστών στην τριετία

ΣΤΗ ΣΤΑΔΙΑΚΗ μείωση μέσα στην επόμενη τριετία των συντελεστών του φόρου
εισοδήματος φυσικών προσώπων πρόκειται να προχωρήσει το υπουργείο Οικονομίας
και Οικονομικών. Όπως δήλωσε χθες ο υπουργός κ. Γ. Αλογοσκούφης, ο κατώτατος
φορολογικός συντελεστής 15% θα καταργηθεί, θα αυξηθεί το αφορολόγητο όριο, ενώ
οι συντελεστές 30% και 40% πρόκειται σταδιακά να μειωθούν σε 25% και 35%
αντίστοιχα. Σημειώνεται πάντως ότι το υπουργείο Οικονομίας δεν έχει αποκλείσει
το ενδεχόμενο η μείωση των φορολογικών συντελεστών να συνοδευθεί από κατάργηση
φοροαπαλλαγών, η οποία θα εξανεμίσει μέρος ή το σύνολο της φορολογικής
ελάφρυνσης από την περικοπή των συντελεστών.