Mατς 1 δισ. ευρώ για τρία γήπεδα

«Στάδιον δόξης (αλλά και κερδών…) λαμπρόν» βλέπουν οι κατασκευαστικοί
όμιλοι που ενδιαφέρονται για τα υπό δημιουργίαν νέας γενιάς ποδοσφαιρικά
γήπεδα. Σχέδια όμως κάνουν και όμιλοι επιχειρήσεων εστίασης και ψυχαγωγίας.

Στη θέση του σημερινού γηπέδου του ΠΑΟ στη Λεωφόρο Αλεξάνδρας θα γίνει πάρκο

Γύρω από μια πίτα που αγγίζει περίπου το 1 δισ. ευρώ και η οποία αφορά τον
προϋπολογισμό της κατασκευής των ποδοσφαιρικών γηπέδων «νέας γενιάς», αλλά και
τον ετήσιο τζίρο από τις αθλητικές και εμπορικές υπηρεσίες που θα παρέχουν,
συνωστίζονται ελληνικοί και ξένοι επιχειρηματικοί όμιλοι από τον χώρο των
κατασκευών, της ψυχαγωγίας και της εστίασης.

Πρόκειται για τα τρία νέα στάδια του Παναθηναϊκού στον Βοτανικό, του ΠΑΟΚ στην
Τούμπα και της Λάρισας. Το συνολικό κόστος κατασκευής τους ανέρχεται σε 350
εκατ. ευρώ και ο ετήσιος τζίρος από εμπορικές και αθλητικές δραστηριότητες που
θα αναπτυχθούν υπολογίζεται ότι θα φθάνει τα 600 εκατ. ευρώ τον χρόνο. Τα
γήπεδα «νέας γενιάς», όπως λέγονται, έρχονται να αλλάξουν τα πάντα στον χώρο
του ποδοσφαιρικού θεάματος: αίθουσες πολυσινεμά, βιβλιοπωλεία, καταστήματα
ρούχων, ηλεκτρονικών ειδών, Ίντερνετ cafe, γυμναστήρια και εστιατόρια,
μεταμορφώνουν τα παραδοσιακά γήπεδα σε τεράστια εμπορικά κέντρα, στα οποία οι
πελάτες τους μπορούν να πραγματοποιήσουν αρκετές από τις καθημερινές τους
αγορές, αλλά και να διασκεδάσουν.

Ποιες ενδιαφέρονται

Το μέγεθος της πίτας αυτής είναι τόσο μεγάλο που πολλοί παρομοιάζουν τα
καινούργια ποδοσφαιρικά γήπεδα ως ένα από τα νέα «Ελντοράντο» της ελληνικής
αγοράς. Οι διαγωνισμοί για τα τρία έργα που θα προκηρυχθούν στο προσεχές
διάστημα, συγκεντρώνουν ήδη το ενδιαφέρον μεγάλων τεχνικών εταιρειών όπως η
Ελληνική Τεχνοδομική, η J&Ρ, η Lamda Development, η πορτογαλική Sonae και
η αυστραλιανή Lend Lease, ενώ γνωστά ονόματα του εμπορίου και της ψυχαγωγίας
όπως τα πολυσινεμά Village, τα ΙΚΕΑ, η Kotsovolos-Dixons, η FNAC, η Media
Markt και όλα τα μεγάλα σούπερ μάρκετ ενδιαφέρονται να έχουν παρουσία σε αυτά.

Βοτανικός – Αλεξάνδρας

Το μεγαλύτερο από αυτά φυσικά είναι του ΠΑΟ, εκτιμώμενου προϋπολογισμού 230
εκατ. ευρώ. Το έργο, ένα από τα πρώτα που θα γίνουν με το νέο πλαίσιο
Συμπράξεων Ιδιωτικού -Δημοσίου Τομέα (ΣΔΙΤ), συνιστά την ταυτόχρονη διπλή
ανάπλαση τόσο του Βοτανικού (200.000 τ.μ.) -όπου θα κατασκευαστεί το νέο
στάδιο των «πρασίνων» -όσο και της Λεωφόρου Αλεξάνδρας (19.000 τ.μ.), όπου θα
κατεδαφιστεί το ιστορικό γήπεδο του «Τριφυλλιού» για να δώσει τη θέση του σε
ένα πάρκο. Το διπλό αυτό έργο υπολογίζεται να έχει τελειώσει τον Αύγουστο του
2008 και σήμερα βρίσκεται στη φάση των προ-μελετών. Ειδικά για την περιοχή του
Βοτανικού, σύμφωνα με τον κ. Δ. Ανδριόπουλο, διευθύνοντα σύμβουλο της
εταιρείας Dimand που έχει αναλάβει τον σχεδιασμό του έργου, πέρα από την
κατασκευή του νέου γηπέδου 35.000-40.000 θεατών (προδιαγραφών FIFA-UEFA 4
αστέρων), προβλέπεται η δημιουργία εμπορικού κέντρου 51.000 τ.μ. και 120
στρεμμάτων αστικού πρασίνου. Στη Λεωφόρο, τη θέση του σημερινού γηπέδου του
ΠΑΟ θα καταλάβει πάρκο αστικού πρασίνου 17.000 τ.μ., υπόγειος χώρος στάθμευσης
900 θέσεων και μουσειακός χώρος 2.000 τ.μ., με την ιστορία της ομάδας.

ΠΑΟΚ, Λάρισα

H μακέτα του νέου γηπέδου του ΠΑΟΚ στην Τούμπα

Το δεύτερο σε μέγεθος project αφορά τη δημιουργία του νέου γηπέδου του ΠΑΟΚ,
30.000 θεατών και προϋπολογισμού 70 εκατ. ευρώ στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Το
έργο, συνολικής επιφάνειας 40.000 τ.μ., αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί τον
Ιούνιο του 2009 και οι χώροι υποδοχής του σταδίου θα φιλοξενούν εμπορικές
χρήσεις, εγκαταστάσεις αναψυχής και χώρους πάρκινγκ 1.000 οχημάτων.

Το τρίτο έργο αφορά την κατασκευή του νέου γηπέδου της ΠΑΕ Λάρισας, η οποία
μετακομίζει από το ιστορικό Αλκαζάρ, στη Νεάπολη. Το νέο γήπεδο υπολογίζεται
να είναι έτοιμο τον Ιούνιο του 2007, καθώς βρίσκεται στη φάση εκπόνησης των
οριστικών μελετών και θα διαθέτει περίπου 20.000 θέσεις -με δυνατότητα
επέκτασής τους σε 35.000, εάν η Ελλάδα επιλεγεί να διοργανώσει το Ευρωπαϊκό
Ποδοσφαιρικό Πρωτάθλημα του 2012. Το έργο προϋπολογισμού 41 εκατ. ευρώ θα
αναπτυχθεί σε έκταση 140.000 τ.μ., όπου θα συνδυαστούν αθλητικές
δραστηριότητες με εμπορικές χρήσεις και ψυχαγωγία. Συνολικά προβλέπεται να
δημιουργηθούν εμπορικοί χώροι 16.000 τ.μ., υπαίθριοι κινηματογράφοι (2
οθόνες), υπαίθριο θέατρο 1.500 θέσεων, χώροι πάρκινγκ 2.000 θέσεων και
αθλητικοί ξενώνες 100 κλινών.

Τι συμβαίνει στην Ευρώπη

To γήπεδο της Bayern στο Μόναχο κτίστηκε (όπως και άλλα) με πρόβλεψη για πολλαπλές δραστηριότητες

ΣΤΙΣ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ χώρες της Ευρώπης τα γήπεδα είναι εμπορικά κέντρα με
πολλαπλές δραστηριότητες, ενώ την κατασκευή τους αναλαμβάνουν μεικτά σχήματα
ιδιωτικού και δημοσίου τομέα. Χαρακτηριστική περίπτωση αποτελεί το νέο γήπεδο
Wembley στο Λονδίνο, συνολικού προϋπολογισμού 757 εκατ. στερλινών, από τα
οποία τα 141 εκατ. αφορούν ιδιωτικά κεφάλαια, τα 433 εκατ. τραπεζικό δανεισμό
και τα υπόλοιπα συμμετοχή του Δημοσίου. Με τον ίδιο τρόπο κτίστηκαν τα γήπεδα
της Bayern (Γερμανία), της Arsenal (M. Βρετανία), του Ajax και της Vitesse
(Ολλανδία), της Servette (Ελβετία) και της Brescia (Ιταλία).