Mίκρυνε 20 τετραγωνικά το όνειρο του Έλληνα για σπίτι

Κατά ένα… δωμάτιο μικρότερο έγινε μέσα σε λίγα χρόνια το σπίτι των «ονείρων»
του Έλληνα. Ο λόγος δεν είναι, βέβαια, ότι οι ελληνικές οικογένειες έγιναν
μικρότερες, αλλά ότι οι τιμές «τρελάθηκαν». Με τα χρήματα που αγόραζε κάποιος
ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών τότε, σήμερα δεν μπορεί να αποκτήσει παρά 80
τ.μ. Με τα ίδια ποσά, δηλαδή, αγοράζει 20% – 30% μικρότερο σπίτι. H μέση τιμή
του τετραγωνικού στην Αθήνα, από 1.450 ευρώ τότε, έφτασε φέτος στα 2.200 ευρώ,
αυξήθηκε δηλαδή κατά 52% -και έτσι όπως εξακολουθούν να αυξάνονται οι τιμές θα
«κλείσει» ακόμη ψηλότερα έως το τέλος του έτους. Στο ίδιο διάστημα οι μέσες
ακαθάριστες αποδοχές στον ιδιωτικό τομέα αυξήθηκαν μόλις κατά 12%.

Το αποτέλεσμα είναι ότι οι Έλληνες σχεδιάζουν να αγοράσουν όλο και μικρότερα
ακίνητα. Το ποσοστό όσων δήλωσαν, στην πρόσφατη έρευνα της Kappa Research, ότι
σκοπεύουν να αγοράσουν γκαρσονιέρες και δυάρια αυξήθηκε φέτος κατά 50% σε
σχέση με πέρυσι, ενώ παράλληλα μειώθηκαν όσοι προσδοκούν να αποκτήσουν σπίτι
τεσσάρων δωματίων.

Δανείζεται, όμως, τα διπλά!

Το εντυπωσιακό είναι ότι όλα αυτά συμβαίνουν την ώρα που ο Έλληνας, για να
κάνει το όνειρό του πραγματικότητα, δανείζεται τα διπλά από ό,τι πριν από
πέντε χρόνια, σύμφωνα με τον κ. Αριστοτέλη Καρυτινό, αναπληρωτή γενικό
διευθυντή της Eurobank και διευθυντή του τομέα Real Estate. Το μέσο ποσό
χρηματοδότησης ανά δανειολήπτη στην Αττική, σύμφωνα με στοιχεία μεγάλης
εμπορικής τράπεζας, από 55.000 ευρώ που ήταν το 2001 έχει φτάσει στα 120.000
ευρώ, δηλαδή υπερδιπλασιάστηκε. Τότε, μάλιστα, το δάνειο χρηματοδοτούσε μόνο
το 50% της αξίας αγοράς ενός σπιτιού. Το 2004, το ποσοστό αυτό ανήλθε στο 58%
και σήμερα βρίσκεται κοντά στο 62%. Και όμως, το δάνειο δεν φτάνει για να
αγοράσει κανείς τα ίδια τετραγωνικά σπιτιού που έπαιρνε πριν από μια
πενταετία.

Μικρότερη αποταμίευση

H έρευνα της Kappa Research δείχνει ότι, παρότι δανειζόμαστε περισσότερο, ο
Έλληνας δεν καταφέρνει να καλύψει παρά μόνο ένα μέρος από το «άνοιγμα της
ψαλίδας» των τιμών. Και αυτό, διότι η έννοια της αποταμίευσης έχει… χαθεί
από το λεξιλόγιό του, αφού χρήματα δεν περισσεύουν. Το 1985 τα ελληνικά
νοικοκυριά «έβαζαν στην άκρη» το 24,9% του διαθέσιμου εισοδήματός τους, το
1995 το 17,8%, ενώ τώρα αποταμιεύουν μόλις το 7,5%.

Αγοράζουν με δάνειο 7 στους 10

Έτσι, δεν είναι τυχαίο το ότι οι Έλληνες εμφανίζονται περισσότερο «σφιγμένοι»
από ποτέ, σε ό,τι αφορά την απόκτηση ακινήτου. Λιγότεροι σε σχέση με πέρυσι
-μόνο το 23% έναντι 31% -απάντησαν στην έρευνα ότι σκοπεύουν να προχωρήσουν σε
αγορά ακινήτου μέσα στα επόμενα δύο – τρία χρόνια. Ακόμη όμως και αυτοί
συμβιβάζονται με την ιδέα ενός μικρότερου σπιτιού, το οποίο μπορεί να
στριμώχνει τις καθημερινές τους ανάγκες αλλά τουλάχιστον δεν… στριμώχνει τα
οικονομικά τους για πολλά χρόνια. Καθώς 7 στους 10 αγοραστές ακινήτων
καταφεύγουν στον τραπεζικό δανεισμό και το ποσοστό αυτό θα αυξηθεί στο μέλλον,
ουσιαστικά ένας ιδιοκτήτης σπιτιού όσο περισσότερο δανείζεται βάζει συνέταιρό
του την τράπεζα.

Σύμφωνα με όλες τις εκτιμήσεις των ειδικών της αγοράς, οι τιμές των κατοικιών
έχουν αυξηθεί από τις αρχές του έτους 10% κατά μέσον όρο, ενώ σε ορισμένες
περιπτώσεις οι αυξήσεις μπορεί να φτάνουν και το 20%. Και όλα αυτά συμβαίνουν
-όπως παραδέχεται ο Γιάννης Ρεβύθης, πρόεδρος των μεσιτών Αθήνας -όχι στις
προνομιούχες και ακριβές περιοχές αλλά στις συνοικίες, στις οποίες
κατευθύνεται η μεγαλύτερη μερίδα υποψηφίων αγοραστών.

«Άπιαστο όνειρο» η μονοκατοικία

Φυσιολογικά, λοιπόν, όσοι δηλώνουν στην έρευνα ότι θα αγοράσουν γκαρσονιέρα
και δυάρι αυξήθηκαν από 12,2% πέρυσι σε 18,5% φέτος, ενώ παράλληλα μειώθηκαν
όσοι προσδοκούν να αγοράσουν σπίτι τεσσάρων δωματίων (από 30,6% πέρυσι σε
26,3% φέτος). Επιπλέον, ενώ πέρυσι το 53,8% των ερωτηθέντων ανέφερε ότι το
όνειρό του είναι να μείνει κάποτε σε μονοκατοικία και το 40,8% σε διαμέρισμα,
φέτος τα ποσοστά αντιστράφηκαν. Λόγω της ακρίβειας, μόνο το 42,1% ευελπιστεί
ότι μια μέρα θα μπορέσει να ζήσει σε μονοκατοικία, ενώ το 54,7% δηλώνει ότι το
όνειρό του… συμβιβάζεται με ένα διαμέρισμα.

Και, επειδή οι περισσότεροι φοβούνται ότι οι τιμές θα συνεχίσουν την
κατακόρυφη άνοδό τους, στην ερώτηση της έρευνας της Kappa Research «τι θα
κάνατε αν βρίσκατε σήμερα το ακίνητο που επιθυμείτε να αγοράσετε», το 66,4%
απαντά ότι θα το αγόραζε χωρίς δεύτερη σκέψη, έναντι 52,4% που ήταν το
αντίστοιχο ποσοστό πέρυσι.

Ανάρπαστα τα διαμερίσματα 70 – 80 τετραγωνικών

Δύο είναι τα χαρακτηριστικά της αγοράς κατοικίας, όπως έχουν διαμορφωθεί τον
τελευταίο καιρό εξαιτίας της ακρίβειας, της οικονομικής δυσπραγίας και της
αβεβαιότητας για το μέλλον: Αφενός η αγορά σπιτιού που μόλις και μετά βίας
καλύπτει τις ανάγκες ενός ζευγαριού ή μιας μεγαλύτερης οικογένειας και
αφετέρου ότι αυξάνεται σημαντικά ο χρόνος αποπληρωμής του δανείου, ώστε να
μειώνεται η μηνιαία δόση.

Επίσης, όλο και περισσότεροι παίρνουν δύο και τρία δάνεια για να τα φέρουν
βόλτα. «Ζευγάρια που δεν έχουν τη δυνατότητα να αγοράσουν ένα διαμέρισμα 80
τ.μ. καταφεύγουν σε πιο οικονομικές λύσεις, με την ελπίδα να αποκτήσουν στο
μέλλον μεγαλύτερη στέγη, ενώ μεγάλη ζήτηση έχουν τα σπίτια 25ετίας και άνω»,
σύμφωνα με τον κ. Δημήτρη Καψιμάλη, πρόεδρο της Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων
Ελλάδος, ο οποίος προσθέτει ότι εδώ και περίπου ενάμιση χρόνο, τόσο στις
λεγόμενες μεσαίου κόστους περιοχές (Παγκράτι, Ζωγράφου) όσο και στις ακριβές
(Χολαργός, Βριλήσσια, Ερυθραία), εμφανίζονται μαζικά οικοδομές των οποίων τα
περισσότερα διαμερίσματα είναι εμβαδού 70 – 80 τ.μ.

H μεγάλη έλλειψη για καινούργια σπίτια μικρής επιφάνειας θα εξακολουθήσει να
υφίσταται λόγω της υψηλής ζήτησης.

Θα μειώνεται ωστόσο σταδιακά, καθώς οι κατασκευαστές, που βλέπουν τα δυάρια
και τα τριάρια να γίνονται όλο και περισσότερο «της μόδας» και τα μεγάλα
διαμερίσματα τεσσάρων και πέντε δωματίων να παραμένουν απούλητα για πάνω από
χρόνο, θα χτίζουν σπίτια μικρότερου εμβαδού.