Πώς εφαρμόζεται ο ΦΠA στην Eυρώπη

Πανευρωπαϊκή πρωτοτυπία αποτελεί η απόφαση της κυβέρνησης να εξαιρέσει από τον
Φόρο Προστιθέμενης Αξίας την απόκτηση πρώτης κατοικίας. Οι περισσότερες από
τις χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης, στις οποίες εφαρμόζεται ΦΠΑ, είτε έχουν
εξαιρέσει εντελώς τον φόρο από τις κατοικίες είτε εφαρμόζουν συντελεστή
μειωμένο σε σχέση με αυτόν που ισχύει για τα επαγγελματικά ακίνητα.

Για παράδειγμα, στην Ιταλία ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας δεν εφαρμόζεται στις
αγοραπωλησίες κατοικιών, αλλά μόνο στις μεταβιβάσεις επαγγελματικών ακινήτων
που γίνονται μεταξύ επιχειρήσεων, οι οποίες υπάγονται σε καθεστώς ΦΠΑ.

H Ισπανία δεν εφαρμόζει έναν συντελεστή φορολόγησης αλλά δύο, ανάλογα με τον
τύπο του ακινήτου. Στις μεταβιβάσεις επαγγελματικών ακινήτων εφαρμόζεται ΦΠΑ
με συντελεστή 16%, ενώ στις μεταβιβάσεις κατοικιών επιβάλλεται συντελεστής 4%
– 7%.

Κι άλλη πρωτοτυπία

Άλλη μια πρωτοτυπία της κυβέρνησης είναι η εφαρμογή του ΦΠΑ σε αντικειμενικές
τιμές. Στις περισσότερες χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης, για τον υπολογισμό της
αξίας των ακινήτων γίνεται χρήση διαφόρων μεθόδων, όπως είναι οι έρευνες
αγοράς, ο προσδιορισμός με βάση το ετήσιο εισόδημα που αποφέρει το ακίνητο
στον ιδιοκτήτη του ή και το κόστος κατασκευής του.

Για παράδειγμα, στη Γερμανία χρησιμοποιείται ως βάση υπολογισμού της ελάχιστης
αξίας του ακινήτου το ενοίκιο που αποφέρει στον ιδιοκτήτη του, ενώ με τη χρήση
ενός πολύπλοκου μαθηματικού μοντέλου που λαμβάνει υπόψη ακόμη και την ποιότητα
κατασκευής, υπολογίζεται η αξία, η οποία ελάχιστα απέχει από την πραγματική.

H Ολλανδία, το 1997, θέσπισε ειδική νομοθεσία, η οποία καθορίζει τις μεθόδους
που μπορούν να χρησιμοποιούν οι φορολογικές αρχές προκειμένου να υπολογίσουν
της αξία των ακινήτων. H κυριότερη μέθοδος είναι η σύγκριση με τις
αγοραπωλησίες άλλων παρεμφερών ακινήτων.

Όπως στην Τουρκία

Αξιοπερίεργο είναι ότι αντικειμενικό σύστημα, περίπου το ίδιο με αυτό που
εφαρμόζει η Ελλάδα, έχει μια χώρα εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, η Τουρκία. Στη
γειτονική χώρα – όπως και στην Ελλάδα – υπάρχουν τόμοι με αντικειμενικές τιμές
των ακινήτων για κάθε πόλη και δρόμο.