Στον αέρα ο… «μη ΦΠA»

Με βραχυκύκλωμα απειλείται η εξαίρεση της πρώτης κατοικίας από τον Φόρο
Προστιθέμενης Αξίας.

Παρά τη χθεσινή δήλωση του υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών κ. Γ.
Αλογοσκούφη ότι δεν απαιτείται υποβολή αιτήματος στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή για
την εξαίρεση και γι’ αυτό δεν τη ζητήσαμε, η αρμόδια διεύθυνση της Κομισιόν,
απαντώντας χθες σε σχετικό ερώτημα των «ΝΕΩΝ», τονίζει ότι το θέμα εξετάζεται
καθώς και ότι βρίσκεται σε επαφές με το υπουργείο Οικονομικών.

Πρόκειται για απάντηση που αφήνει ανοικτό το ενδεχόμενο παρέμβασης της
Κομισιόν για ακύρωση της κυβερνητικής απόφασης να εξαιρέσει την απόκτηση
πρώτης κατοικίας από τον ΦΠΑ, η οποία μπορεί να σημάνει την υπαγωγή και της
πρώτης κατοικίας σε καθεστώς ΦΠΑ ή τον τερματισμό των κυβερνητικών σχεδίων για
την επέκταση της εφαρμογής του φόρου στις νέες κατοικίες.

Αντικρουόμενες δηλώσεις

Μεγάλα ερωτήματα για το ζήτημα της εξαίρεσης της πρώτης κατοικίας από τον ΦΠΑ
δημιούργησαν οι αντικρουόμενες δηλώσεις του κ. Αλογοσκούφη. Προχθές, κατά τη
διάρκεια της παρουσίασης των αλλαγών στη φορολογία ακινήτων που θα τεθούν σε
εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2006, είπε ότι θα επιβληθεί ΦΠΑ στα νεόδμητα
ακίνητα αλλά θα εξαιρεθεί η απόκτηση πρώτης κατοικίας, η οποία θα
εξακολουθήσει να φορολογείται με φόρο μεταβίβασης. Μάλιστα, υποστήριξε ότι για
την εξαίρεση δεν απαιτείται έγκριση της Κομισιόν.

Όπως είπε, η ελληνική κυβέρνηση δεν έχει ζητήσει την υπαγωγή της πρώτης
κατοικίας σε ΦΠΑ προκειμένου να ζητήσει στη συνέχεια την εξαίρεσή της.

Ωστόσο, οι προχθεσινές δηλώσεις έρχονται σε πλήρη αντιδιαστολή με δηλώσεις που
έκανε πριν από μερικές εβδομάδες ο ίδιος. Ειδικότερα, στις 14 Ιουλίου είχε πει
ότι η κυβέρνηση αναμένει τη γνωμοδότηση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής αναφορικά με
την εξαίρεση από την υπαγωγή στο ΦΠΑ της πρώτης κατοικίας, δήλωση από την
οποία προκύπτει ότι το υπουργείο Οικονομικών είχε θέσει το θέμα της εξαίρεσης
στις Βρυξέλλες και ανέμενε την απάντηση.

Ερώτηση – απάντηση

Χθες «TA NEA» επικοινώνησαν με την κ. Όντρεϊ Λεμονιέ, υπεύθυνη Τύπου της
Κομισιόν για θέματα Φορολογίας, απευθύνοντας ερώτημα για το θέμα της εξαίρεσης
και, ειδικότερα, για το κατά πόσο είναι σύμφωνη με το κοινοτικό δίκαιο η
απόφαση του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών για την εξαίρεση της πρώτης
κατοικίας από τον ΦΠΑ και αν έχει γίνει σχετική ενημέρωση της Ευρωπαϊκής
Επιτροπής από την ελληνική κυβέρνηση.

Στην έγγραφη απάντηση που απέστειλε έπειτα από μερικές ώρες, επιβεβαιώνονται
οι επαφές του υπουργείου Οικονομικών με τις αρμόδιες κοινοτικές υπηρεσίες και
σημειώνεται ότι το θέμα, προς το παρόν, εξετάζεται.

Πρόκειται για απάντηση η οποία αφήνει ανοικτό το ενδεχόμενο να υπάρξει εμπλοκή
στην απαλλαγή της πρώτης κατοικίας από τον ΦΠΑ. H εμπλοκή αυτή, σύμφωνα με
εκτιμήσεις, μπορεί να οδηγήσει στην αναγκαστική υπαγωγή και της πρώτης
κατοικίας σε καθεστώς ΦΠΑ -γεγονός που θα σημάνει τη επιβάρυνση όσων αγοράζουν
πρώτη κατοικία -ή ακόμη και την ακύρωση του κυβερνητικού σχεδίου για τον ΦΠΑ
στα ακίνητα με αναστολή της επιβολής του στο μέλλον.

Απαγορεύει εξαιρέσεις

Παράλληλα, σύμφωνα με ειδικούς σε θέματα Φόρου Προστιθέμενης Αξίας, η 6η
κοινοτική οδηγία που αφορά τον ΦΠΑ απαγορεύει εξαιρέσεις από τον φόρο και δεν
επιτρέπει τη θέσπιση αφορολόγητων ορίων. Επίσης, τονίζουν ότι στον αέρα
βρίσκεται από άποψη κοινοτικού δικαίου η απόφαση της κυβέρνησης να επιβάλει
υποχρεωτικά τον ΦΠΑ στους κατ’ επάγγελμα κατασκευαστές και να εξαιρέσει τους
περιστασιακούς κατασκευαστές. Όπως λένε, με την πρώτη προσφυγή κατασκευαστικής
εταιρείας στην Κομισιόν για προνομιακή μεταχείριση ανταγωνιστών της θα υπάρξει
εμπλοκή στην εφαρμογή του νόμου για τον ΦΠΑ στα ακίνητα.