Πρασινίζουν Eλαιώνας και… Aμπελόκηποι!

Αλλάζει ριζικά το τοπίο στον Ελαιώνα και την περιοχή των Αμπελοκήπων με το
σχέδιο «διπλής ανάπλασης» που προωθεί ο Δήμος Αθηναίων. Από την υλοποίησή του
θα πρασινίσουν Ελαιώνας και Αμπελόκηποι, ενώ θα δημιουργηθούν και τουλάχιστον
άλλες 3.200 θέσεις στάθμευσης δίπλα στο Μετρό των Αμπελοκήπων και τον σταθμό
«Άγιος Σάββας» στην Ιερά Οδό που θα παραδοθεί το 2007.

Το σχέδιο περιλαμβάνει μεταξύ άλλων την κατεδάφιση του γηπέδου ποδοσφαίρου του
Παναθηναϊκού στη Λεωφόρο Αλεξάνδρας, τη δημιουργία καινούργιου στον Βοτανικό
με ταυτόχρονη απελευθέρωση 20 στρεμμάτων στους Αμπελοκήπους για χώρο πρασίνου
και την κατασκευή υπόγειου πάρκινγκ 600 ή 1.200 θέσεων. Παράλληλα, τη
δημιουργία πρασίνου σε έκταση 120 στρεμμάτων στον Βοτανικό, την διαπλάτυνση
της οδού Αγίας Άννης, την κατασκευή βασικών υποδομών στην περιοχή – όπως π.χ.
δίκτυα ομβρίων και έργα αποχέτευσης -, την κατασκευή πάρκινγκ 2.000 θέσεων και
εμπορικού κέντρου 40.000 τ.μ., καθώς και τη διευθέτηση και τον καθαρισμό του
ρέματος Προφήτη Δανιήλ.

«Πραγματική ευκαιρία». Τα σενάρια για την ανάπλαση του Ελαιώνα, όπως
τονίζουν από την πλευρά του Δήμου Αθηναίων, είναι «απολύτως βιώσιμα» και
συνιστούν την πρώτη «πραγματική ευκαιρία» να γίνουν πραγματικότητα έπειτα από
πολλές δεκαετίες απραξίας στην περιοχή.

Όπως τονίζουν οι ίδιες πηγές, από το 1985 που υπάρχει το Προεδρικό Διάταγμα το
οποίο χαρακτηρίζει ως χώρο πρασίνου σχεδόν ολόκληρο τον Ελαιώνα, δεν έχει
γίνει τίποτε στην περιοχή που έχει «νεκρωθεί» εντελώς. Μόνο για τις
απαλλοτριώσεις των ιδιοκτησιών στα διοικητικά όρια του Δήμου Αθηναίων, ώστε να
απελευθερωθούν οι χώροι για το πράσινο, θα χρειάζονταν 150 εκατομμύρια ευρώ –
και άλλα 120 εκατομμύρια ευρώ για να γίνουν οι κατεδαφίσεις των κτισμάτων,
σύμφωνα με εκτιμήσεις του Δήμου. «Χωρίς να υπολογίζονται τα χρήματα που
χρειάζονται μετά για τη διαμόρφωση και συντήρηση του χώρου».

Δημιουργία Εταιρείας. Ο Δήμος Αθηναίων προτείνει την αυτοχρηματόδηση
του φιλόδοξου προγράμματος το οποίο περιλαμβάνει ταυτόχρονες αλλαγές σε
Ελαιώνα (Βοτανικό) και Αμπελοκήπους (Λ. Αλεξάνδρας). Σύμφωνα με αυτό, ο Δήμος
μαζί με την Εθνική Τράπεζα στην οποία ανήκουν εκτάσεις του Βοτανικού
δημιουργούν μια Εταιρεία Ειδικού Σκοπού (όπως προβλέπει ο πρόσφατος νόμος για
τις συμπράξεις ιδιωτικού-δημόσιου τομέα). Στην εν λόγω εταιρία «εκχωρούνται»
για 99 χρόνια οι εκτάσεις στον Ελαιώνα και τους Αμπελοκήπους και βγαίνει
διεθνής πρόσκληση ενδιαφέροντος για επενδυτές οι οποίοι καταθέτουν προσφορές
για την υλοποίηση του προγράμματος.

Ως «αντάλλαγμα» στους επενδυτές, για διάστημα 15 έως 30 χρόνια, το σχέδιο
προβλέπει την εκμετάλλευση του εμπορικού κέντρου 41.000 τ.μ. στο σημερινό
παλιό εργοστάσιο της ETMA (για το οποίο υπάρχουν ήδη οι άδειες λειτουργίας ),
εμπορικών χρήσεων κυρίως για αναψυκτήρια 1.000 τ.μ. στην πλατεία των 20
στρεμμάτων που θα προκύψει από την κατεδάφιση του γηπέδου, του υπόγειου
πάρκινγκ 600 ή 1.200 θέσεων κάτω από την πλατεία στους Αμπελοκήπους και του
πάρκινγκ 2.000 θέσεων δίπλα στο νέο γήπεδο του Βοτανικού.

Πάρκο 140 στρεμμάτων. Ο ιδιώτης-επενδυτής θα αναλάβει, εκτός από την
κατασκευή του γηπέδου, τη φύτευση και διαμόρφωση των πάρκων σε έκταση 140
στρεμμάτων όπως επίσης και τη συντήρησή τους. Τις διαπραγματεύσεις με τους
φορείς του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα για την προώθηση της «διπλής
ανάπλασης», από πλευράς του Δήμου έχουν αναλάβει οι κ.κ. Θόδωρος Σκυλακάκης
και Χρόνης Ακριτίδης (αντιδήμαρχοι) και ο κ. Δημήτρης Ζαφειριάδης, διευθυντής
του γραφείου δημάρχου.

Όπως εκτιμούν στελέχη χρηματοοικονομικών εταιρειών, βασική προϋπόθεση για την
επιτυχία του σχεδίου είναι να προχωρήσουν γρήγορα οι πολεοδομικές αλλαγές που
απαιτούνται στην περιοχή του Ελαιώνα και να αποφασίσει ο Παναθηναϊκός τη
μετακόμισή του στον Βοτανικό. «Δεν πρέπει να υποτιμά κανείς ότι παρά τα εμφανή
θετικά αποτελέσματα από την ανάπλαση των περιοχών αυτών υπάρχει πάντα ο
κίνδυνος εμπλοκής με προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας ή γραφειοκρατικού
τύπου καθυστερήσεις με τις πολεοδομικές αλλαγές που απαιτούνται».

Χρειάζεται να αυξηθεί ο συντελεστής δόμησης

TO ΘΕΜΑ των πολεοδομικών αλλαγών συζητήθηκε πρόσφατα μεταξύ της κ.
Μπακογιάννη και του υπουργού ΠΕΧΩΔΕ Γιώργου Σουφλιά, ο οποίος και δεσμεύτηκε
να προχωρήσει σε ό,τι είναι αναγκαίο. Για την ανέγερση του γηπέδου στον
Βοτανικό χρειάζεται να αυξηθεί ο συντελεστής δόμησης (ενώ η κάλυψη που υπάρχει
για την περιοχή υπερκαλύπτει τις ανάγκες κατασκευής του γηπέδου 40.000
θέσεων).

Όπως επισημαίνει ο αρχιτέκτονας πολεοδόμος κ. Σπύρος Τσαγκαράτος, «η ανάπλαση
του Ελαιώνα θα πρέπει να προχωρήσει είτε πάει το γήπεδο του Παναθηναϊκού εκεί
είτε όχι. Πρόκειται για μια περιοχή πλήρως εγκαταλελειμμένη, η οποία έχει
πάψει προ πολλού να είναι παραγωγική ζώνη και αντιμετωπίζει σοβαρά προβλήματα
ρύπανσης. Όμως το γήπεδο δεν είναι μονόδρομος. Γιατί για παράδειγμα να μην
πάει εκεί το Μουσείο Μοντέρνας Τέχνης; Γιατί να μη γίνουν μεγάλοι εκθεσιακοί
χώροι ή χώροι αναψυχής τύπου Αλού Φαν Παρκ; Δηλαδή αν αύριο ο Παναθηναϊκός
αποφασίσει να πάει στο Ελληνικό, θα ξεχάσουμε πάλι τον Ελαιώνα;».

ΘΑ ΞΕΚΙΝΗΣΟΥΝ ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟ ΤΟΥ 2006

Περιμένουν το «ναι» των «πρασίνων»

ΣΤΗΝ ΤΕΛΙΚΗ ευθεία βρίσκονται οι διαπραγματεύσεις μεταξύ του Δήμου
Αθηναίων και της ΠΑΕ Παναθηναϊκός για την κατασκευή του νέου γηπέδου
χωρητικότητας 40.000 θέσεων στον Βοτανικό. Όπως τονίζουν από τον Δήμο, αν πει
το «ναι» ο Παναθηναϊκός, οι εργασίες μπορούν να ξεκινήσουν τον Σεπτέμβριο του
2006 και να ολοκληρωθούν το πρώτο εξάμηνο του 2008.

Το μεγαλύτερο κομμάτι των εκτάσεων που προτείνονται για την ανάπλαση ανήκει
στον Δήμο και την Εθνική Τράπεζα, ενώ για τις αναγκαίες απαλλοτριώσεις
υπολογίζεται να δοθούν από πλευράς Δήμου περίπου 23 εκατ. ευρώ. Από
πολεοδομικής πλευράς, ο υπάρχων συντελεστής κάλυψης (0,9) θεωρείται ότι
υπερκαλύπτει τις ανάγκες του γηπέδου (περίπου 0,3). Εκεί που χρειάζονται όμως
σημαντικές τροποποιήσεις είναι στον συντελεστή δόμησης. Σήμερα είναι 0,1 και
χρειάζεται να αυξηθεί «οπωσδήποτε» στο 0,7 ή ακόμα και στο 0,9!

Κονδύλια. Ο αυξημένος συντελεστής χρειάζεται για την ανέγερση του
γηπέδου και την κατασκευή των υπαίθριων πάρκινγκ σε πρώτη φάση, ενώ αν
προχωρήσει αυτή, στη συνέχεια θα υπάρχει θέμα κατασκευής και των κλειστών
γηπέδων μπάσκετ και βόλεϊ. Όπως επισημαίνεται από το ΥΠΕΧΩΔΕ, η πρόταση θα
αλλάξει πράγματι την περιοχή του Ελαιώνα, όμως απαιτούνται και κονδύλια για να
γίνουν όλα τα έργα υποδομής (δίκτυα ομβρίων, δρόμοι, αποχέτευση) για τα οποία
θα πρέπει να υπάρξουν συγκεκριμένες δεσμεύσεις από το υπουργείο Οικονομίας.