«Φούσκα» και στα επαγγελματικά ακίνητα στις HΠA

Μόλις πέρυσι, ένα από τα πιο γνωστά κτίρια στο Σαν Φρανσίσκο πωλήθηκε έναντι
825 εκατ. δολαρίων. Σήμερα ξαναβγαίνει προς πώληση και οι ιδιοκτήτες του
φιλοδοξούν να αποκομίσουν 1,25 δισ. δολάρια. Τις τελευταίες εβδομάδες οι
κουβέντες περί «φούσκας» στην αγορά των οικιστικών ακινήτων φουντώνουν.

42% πάνω!

Όμως και στα επαγγελματικά ακίνητα οι τιμές έχουν εκτιναχθεί στα ύψη, παρά το
μεγάλο ποσοστό ελεύθερων χώρων και τη μείωση των θέσεων εργασίας. Υπάρχει,
λοιπόν, πιθανότητα η αγορά των επαγγελματικών ακινήτων να μετατραπεί σε μια
νέα «φούσκα»; Για αρκετά χρόνια, οι τιμές των γραφείων – ακόμα και σε πόλεις
με υψηλό ποσοστό ελεύθερων χώρων – αυξάνονται σταθερά. Μέσα στο πρώτο εξάμηνο,
ακίνητα συνολικής αξίας 40,7 δισ. δολαρίων, με καθένα από αυτά να κοστίζει άνω
των 5 εκατ. δολαρίων, άλλαξαν χέρια. Πρόκειται για αύξηση 42% σε σχέση με
πέρυσι, ενώ η αξία κάθε συμφωνίας αυξήθηκε 18% κατά μέσον όρο.

Οι επενδυτές

Ορισμένοι επενδυτές στέλνουν πλέον «μηνύματα», σύμφωνα με τα οποία οι τιμές
δεν μπορεί να αυξηθούν πολύ περισσότερο. Σύμφωνα με άλλους, οι τιμές σήμερα
είναι αντίστοιχες με αυτές που καταγράφηκαν στα τέλη της δεκαετίας του 1980,
όταν Ιάπωνες επενδυτές πλήρωναν παραπάνω από την πραγματική αξία των ακινήτων,
για να υποστούν σημαντικές απώλειες.

Ικανοποιημένοι

Επιπλέον, στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων ρέει άφθονο χρήμα και πολλοί
αγοραστές είναι ευχαριστημένοι με αποδόσεις της τάξης του 5%, ή και
χαμηλότερες, καθώς δεν υπάρχουν άλλες εναλλακτικές λύσεις.

ΕΠΙΜΕΛΕΙΑ ΔΙΕΘΝΩΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ: ΓΙΩΡΓΟΣ ΚΑΝΕΛΛΟΠΟΥΛΟΣ