Yψηλότερο στεγαστικό για ακίνητα σε καλή κατάσταση

«Κλειδί» για το ύψος της χρηματοδότησης στα στεγαστικά δάνεια, μπορεί να
αποτελέσει η «ηλικία» και η κατάσταση του ακινήτου. Αν και η παλαιότητα δεν
επηρεάζει το επιτόκιο, όσο νεώτερο και σε καλύτερη κατάσταση είναι το ακίνητο,
τόσο πιο μεγάλα ποσά χορηγούν τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα στον δανειολήπτη.
Και αυτό, διότι ακίνητα μεγάλης ηλικίας χάνουν μεγάλο μέρος της εμπορικής τους
αξίας.

Έτσι, στα υψηλής παλαιότητας ακίνητα, δηλαδή άνω των 20 ετών, αρκετές τράπεζες
μειώνουν το μέγιστο ποσό χρηματοδότησης κατά 10% (σε αυτή την περίπτωση φτάνει
στο 70% της εμπορικής αξίας). Σε άλλες περιπτώσεις, πάλι, πιστωτικά ιδρύματα
δεν δανειοδοτούν σπίτια άνω των 40 ετών, καθώς ακίνητα μεγαλύτερης «ηλικίας»
δεν ασφαλίζονται για σεισμό από τις ασφαλιστικές εταιρείες. Υπάρχουν, μάλιστα,
παραδείγματα χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων που δεν χρηματοδοτούν ακίνητα των
οποίων η παλαιότητα ξεπερνά τα 30 έτη κατά τη χορήγηση του δανείου και τα 40
κατά τη λήξη του.

Το «αντίδοτο»

«Αντίδοτο» στην κατάσταση αυτή μπορεί να αποτελέσει η καλή κατάσταση του
ακινήτου ή κάποια πρόσφατη ανακαίνισή του. Έτσι, οι περιοριστικοί όροι των
τραπεζών αίρονται, αν η παρούσα κατάσταση του ακινήτου δεν παρουσιάζει κάποιο
πρόβλημα. Δηλαδή, μπορεί ένα ακίνητο να είναι πολύ παλιό, αλλά να είναι
ανακαινισμένο, καλοσυντηρημένο και σε καλή κατάσταση, οπότε δεν υπάρχει κανένα
πρόβλημα να δοθεί δάνειο.

H παροχή εξασφαλίσεων από την πλευρά του δανειολήπτη μπορεί, επίσης, να
διευκολύνει τη λήψη στεγαστικού δανείου με ευνοϊκούς όρους. Για παράδειγμα, αν
υποθηκευτεί άλλο ακίνητο, μεγαλύτερης εμπορικής αξίας, ο δανειολήπτης μπορεί
να λάβει περισσότερα χρήματα ως χορήγηση από την τράπεζα, ενώ ακόμα και
μετρητά ή μετοχές αποτελούν πρώτης τάξεως εξασφαλίσεις για τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.