Ποιοι διεκδικούν τα «χρυσά» ακίνητα του Δημοσίου

Τον φάκελο της εκποίησης της μεγάλης ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου, που
περιλαμβάνει πάνω από 100.000 ακίνητα, έχει ανοίξει η κυβέρνηση μπροστά στα
δημοσιονομικά αδιέξοδα, αλλά και το επενδυτικό τέλμα στο οποίο έχει περιέλθει
η ελληνική οικονομία. Πρόκειται για μεγάλα ανεκμετάλλευτα οικόπεδα,
τουριστικές υποδομές (μαρίνες, πλαζ, ξενοδοχειακές μονάδες, γκολφ, ιαματικές
πηγές κ.λπ.), ολυμπιακές εγκαταστάσεις κ.ά.

Οι διοικήσεις της ΚΕΔ, της Ελληνικά Τουριστικά Ακίνητα και – κατά δεύτερο λόγο
– τής Ολυμπιακά Ακίνητα έχουν πάρει σαφείς εντολές από τους προϊσταμένους τους
υπουργούς Οικονομίας και Ανάπτυξης, να επιταχύνουν τις διαδικασίες καταγραφής,
αλλά και να υποβάλουν συγκεκριμένες προτάσεις για την αξιοποίηση της τεράστιας
ακίνητης περιουσίας που διαχειρίζονται. Πάντως, θεωρείται οριστική η απόφαση
αρκετά από αυτά τα ακίνητα που διαχειρίζονται, είτε η ΚΕΔ είτε η Ελληνικά
Τουριστικά Ακίνητα, να βγουν «στο σφυρί», για καθαρά εισπρακτικούς λόγους,
προκειμένου η κυβέρνηση να καλύψει τις μαύρες τρύπες του προϋπολογισμού.

«Βροχή» οι προτάσεις

Σύμφωνα με όσα εξετάζονται στα υπουργεία και στους φορείς που σήμερα
διαχειρίζονται τα δημόσια ακίνητα, το μεγαλύτερο κομμάτι της ακίνητης
περιουσίας του Δημοσίου θα αξιοποιηθεί με τη μορφή της μακροχρόνιας
εκμίσθωσης, με ορίζοντα 30 ετών και – σε αρκετές περιπτώσεις – ακόμη
μεγαλύτερο. Ένα άλλο μεγάλο κομμάτι θα πωληθεί. Οι προτάσεις, πάντως, πέφτουν
βροχή, τόσο από την πλευρά των τραπεζών (ξένων και ελληνικών) όσο και από
επιχειρηματικούς ομίλους. Μία από αυτές είναι η πώληση δημόσιων ακινήτων και,
στη συνέχεια, η ενοικίασή τους από το ίδιο το Δημόσιο με μακροχρόνιες
συμβάσεις. Το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει – ύστερα από προτάσεις τραπεζών –
ακόμη και την έκδοση ομολόγων γης με μακροχρόνια διάρκεια (π.χ. 10 έτη).

Στελέχη της ελληνικής κτηματαγοράς επισημαίνουν ότι το ελληνικό κράτος είναι –
τηρουμένων των αναλογιών – ένας από τους μεγαλύτερους ιδιοκτήτες ακίνητης
περιουσίας στην Ευρώπη. Παράλληλα, αρκετά από τα ακίνητα που διαθέτει
αποτελούν «μαγνήτη» για μεγάλες τουριστικές επενδύσεις, εξαιτίας του μεγέθους
αλλά και της προνομιακής τους θέσης.

Το «μέτωπο του Φαλήρου»

To μπλοκ ακινήτων του Δημοσίου γύρω από το οποίο συνωστίζονται πολλοί
επιχειρηματικοί όμιλοι είναι το λεγόμενο «φαληρικό μέτωπο», που περιλαμβάνει
την έκταση του παλαιού Ιπποδρόμου, τη μαρίνα του Σταδίου Ειρήνης και Φιλίας,
καθώς και τη μαρίνα του Αλίμου. Σύμφωνα με πληροφορίες, με το «μέτωπο του
Φαλήρου» φλερτάρουν κατασκευαστικοί όμιλοι, όπως είναι η Ελληνική Τεχνοδομική,
η J&Ρ Άβαξ, η ΓΕΚ, ο όμιλος Χαραγκιώνη, ο όμιλος Κοπελούζου, ο όμιλος
Βασιλάκη (Aegean Airlines, Herzt) σε συνεργασία με τον όμιλο Γκολέμη, αλλά και
η Lamda Development του ομίλου Λάτση. Ακόμη, έντονο είναι το ενδιαφέρον από
ελληνικούς και ξένους ξενοδοχειακούς ομίλους για μεγάλη έκταση που
διαχειρίζεται η ETA στη Δυτική Πελοπόννησο, όπως οι Starwood και Four Seasons,
αλλά και Δασκαλαντωνάκη και Μαντωνανάκη.

Τα Τουριστικά Ακίνητα

Τα εκτός Αττικής ακίνητα, τα οποία διαχειρίζεται η Ελληνικά Τουριστικά
Ακίνητα, ανέρχονται σε 330 και καταλαμβάνουν 70.000.000 τ.μ. Στην Αττική, από
τα σημαντικότερα ακίνητα που διαχειρίζεται η εταιρεία (και για τα οποία
υπάρχει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον) είναι το Μητροπολιτικό Συνεδριακό Κέντρο
Ελληνικού και μεγάλη έκταση στην Ανάβυσσο. Προς ιδιωτικοποίηση, κατά το
πρότυπο του Καζίνου Πάρνηθας, βαδίζει και το Καζίνο της Κέρκυρας, για το οποίο
έχει εκδηλωθεί ενδιαφέρον στο πρόσφατο παρελθόν από κοινοπρακτικό σχήμα με
επικεφαλής τον όμιλο Κυριακούλη (που διαχειρίζεται την παρακείμενη μαρίνα
Γουβιών της Κέρκυρας).

Επενδυτικά σχέδια, αδρανοποιημένα προς το παρόν αλλά έτοιμα να ενεργοποιηθούν
εκ νέου μόλις δοθεί το πράσινο φως, υπάρχουν για: εκτάσεις και ιαματικές πηγές
στην Καϊάφα Ηλείας, το κτήμα Ζαχάρως στην Ηλεία, έκταση στον Καραθώνα
Αργολίδας, κτήμα Καλών Νερών Πηλίου, έκταση Αγίου Ιωάννη Σιθωνίας, κτήμα
Μονοδενδρίου Χαλκιδικής, έκταση στο Παλιούρι Χαλκιδικής, κτήμα Ν. Ηρακλείτσας
Καβάλας, κτήμα στην Ασπροβάλτα και στην Αγία Τριάδα Θεσσαλονίκης.

Στα περιουσιακά στοιχεία του Δημοσίου, που διαχειρίζεται η Ελληνικά Τουριστικά
Ακίνητα και τα οποία αναζητούν ιδιωτικά κεφάλαια, περιλαμβάνονται και τα
ξενοδοχεία Ξενία Βυτίνας, Σερρών και Πλατυστόμου, οι ιαματικές πηγές
Πλατυστόμου, Λουτρακίου, Μεθάνων και Νιγρίτας Σερρών, το τουριστικό περίπτερο
Λούρου Ιωαννίνων και τα κάμπινγκ Μπάτη Καβάλας, Φανάρι Κομοτηνής και Τραπεζάκι
Κεφαλονιάς.

H λίστα των ακινήτων της ETA που οδηγούνται είτε προς πώληση είτε προς
εκμίσθωση δεν τελειώνει εδώ. Περιλαμβάνει, επίσης, ακτές, μικρές ξενοδοχειακές
μονάδες, αλλά και τουριστικά αξιοθέατα στην Αττική και σε άλλες περιοχές της
Ελλάδος.

«Φιλέτο» των Ολυμπιακών Ακινήτων, το Κέντρο Ιππασίας στο Μαρκόπουλο

Από τις 14 ολυμπιακές εγκαταστάσεις που διαχειρίζεται η Ολυμπιακά Ακίνητα,
εκείνη που συγκεντρώνει το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον είναι το Κέντρο
Ιππασίας στο Μαρκόπουλο, για το οποίο υπάρχει νομοθετημένη δυνατότητα
κατασκευής ξενοδοχειακής μονάδας υψηλών προδιαγραφών. Το Κέντρο διαθέτει το
συγκριτικό πλεονέκτημα να βρίσκεται πολύ κοντά στο αεροδρόμιο «Ελευθέριος
Βενιζέλος», αλλά και στις δύο παραλιακές ζώνες της Αττικής.

Και για άλλες εγκαταστάσεις

Και για άλλες ολυμπιακές εγκαταστάσεις όμως, όπως το κλειστό γήπεδο του
Φαλήρου, η μαρίνα του φαληρικού όρμου, το γήπεδο Beach Volley, τα κλειστά
γήπεδα Νίκαιας, Γαλατσίου, Γουδιού και Άνω Λιοσίων και το Κέντρο Τύπου, έχει
εκδηλωθεί επιχειρηματικό ενδιαφέρον, από μεγάλες εταιρείες real estate (όπως
οι EFG Eurobank Properties, FPD Savills, Lambet Smith Hampton, όμιλος
Χαραγκιώνη και Soros real estate).

Οι όμιλοι ενδιαφέρονται για τη δημιουργία κτιριακών συγκροτημάτων στους
περιβάλλοντες χώρους των εγκαταστάσεων, για εμπορική εκμετάλλευση ή για
ψυχαγωγικές χρήσεις. Τα επενδυτικά αυτά σχέδια προβλέπουν τη χρηματοδότησή
τους από ιδιώτες και, στη συνέχεια, την εκμετάλλευση των έργων για 30-40 χρόνια.

Άμεσα διαθέσιμες για πώληση ή μίσθωση χιλιάδες εκτάσεις της ΚΕΔ

Περίπου 20 υπολογίζονται τα ακίνητα – φιλέτα που διαχειρίζεται η ΚΕΔ και για
τα οποία έχουν ήδη δρομολογηθεί οι διαδικασίες αξιοποίησης, φυσικά με ιδιωτικά
κεφάλαια. Τα σημαντικότερα από αυτά είναι μια έκταση 30.000 τ.μ. κοντά στο νέο
λιμάνι του Λαυρίου (η οποία σχεδιάζεται να αξιοποιηθεί ως οικιστικό
συγκρότημα), παραλιακό ακίνητο 26.430 τ.μ. κοντά στο Ολυμπιακό Κέντρο
Κωπηλασίας στον Μαραθώνα (που σχεδιάζεται να αξιοποιηθεί οικιστικά και
τουριστικά), ενώ για παραλιακή έκταση στις Γούρνες Ηρακλείου, συνολικής
έκτασης 740.000 τ.μ. (450.000 τ.μ. αξιοποιήσιμα) ζητούνται επενδυτές από τον
χώρο της τουριστικής βιομηχανίας. Επενδυτές από τον ίδιο χώρο αναζητούνται και
για τις εκτάσεις που διαχειρίζεται η ΚΕΔ στην Καβάλα (παραλιακή έκταση 44.600
τ.μ.), κοντά στις εγκαταστάσεις του γκολφ Αφάντου στη Ρόδο (επίσης παραλιακή
έκταση 355.000 τ.μ.) και στη Λίνδο της Ρόδου (παραλιακό ακίνητο 105.288 τ.μ.).
Επίσης, οδεύουν είτε προς αξιοποίηση είτε προς εκποίηση δύο μεγάλες εκτάσεις
στην Κέρκυρα, 490.000 τ.μ. και 85.000 τ.μ. αντίστοιχα.

Πάνω από 100.000

Αλλά δεν είναι μόνον αυτά τα ακίνητα – φιλέτα της ΚΕΔ. Είναι και άλλα, πάνω
από 100.000 δημόσια ακίνητα όλων των κατηγοριών, τα περισσότερα από τα οποία
είναι – σύμφωνα με τη διοίκηση της εταιρείας – άμεσα διαθέσιμα για πώληση ή
για μίσθωση. Τα προς εκποίηση ακίνητα, χωροθετημένα σε αστικές και περιαστικές
περιοχές, σε παραθαλάσσιες ζώνες και στη νησιωτική Ελλάδα, προσφέρονται για
την ανάπτυξη επιχειρηματικών πρωτοβουλιών σε ένα ευρύ φάσμα δραστηριοτήτων.
Ήδη η ΚΕΔ έχει μισθώσει περίπου 1.500 ακίνητα σε επιχειρηματίες και ιδιώτες,
ενώ έχει την ευχέρεια να διαθέτει ακίνητα με μακροχρόνια συμβόλαια μίσθωσης –
μέχρι και για 99 έτη – για την υλοποίηση ιδιωτικών επενδύσεων.

H στρατηγική που ακολουθεί η ΚΕΔ στον τομέα αυτόν είναι η διαμόρφωση
οργανωμένων χωροταξικά περιοχών, με σκοπό τη διάθεσή τους – με ανταποδοτικά
κριτήρια – σε ιδιωτικούς επιχειρηματικούς φορείς για την κατασκευή εμπορικών
κέντρων, τουριστικών συγκροτημάτων, εκθεσιακών χώρων και συνεδριακών κέντρων,
αλλά και οικιστικών συγκροτημάτων και χώρων ψυχαγωγίας και πολιτισμού.