Σύγχυση με την επιβολή του ΦΠA στα ακίνητα

Μαθηματικό τύπο αναζητεί η κυβέρνηση για τον υπολογισμό των τιμών των
ακινήτων επί των οποίων θα επιβληθεί ο ΦΠΑ.

Το θέμα των τιμών επί των οποίων θα επιβληθεί ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας στα ακίνητα τροφοδότησε χθες ο υφυπουργός Οικονομίας και Οικονομικών κ. A. Ρεγκούζας, με δηλώσεις που έκανε στη Θεσσαλονίκη

Ο νέος φόρος προκαλεί σύγχυση στους φορολογουμένους, ενώ αναδεικνύεται σε
μεγάλο σκόπελο για την κυβέρνηση, η οποία έσπευσε να προαναγγείλει την επιβολή
του από την 1-1-2006 προκειμένου να «σπρώξει» τους πολίτες στις Εφορίες για
την πραγματοποίηση μεταβιβάσεων και την αύξηση των φορολογικών εσόδων. H
Ευρωπαϊκή Ένωση αντιδρά στην εφαρμογή του φόρου επί των αντικειμενικών τιμών.
Έτσι, το υπουργείο Οικονομικών επεξεργάζεται σενάρια για τη θέσπιση ειδικών
τιμών που θα προκύπτουν με βάση μία εξίσωση, συστατικά της οποίας θα είναι το
κόστος κατασκευής των οικοδομών και ένα περιθώριο κέρδους για τους
κατασκευαστές.

Αντικειμενικές ή αγοραίες

Το θέμα των τιμών επί των οποίων θα επιβληθεί ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας
τροφοδότησε χθες ο υφυπουργός Οικονομίας και Οικονομικών, κ. A. Ρεγκούζας, με
δηλώσεις που έκανε σε τηλεοπτικό δίκτυο από τη Θεσσαλονίκη. Αφού επανέλαβε την
πρόθεση της κυβέρνησης να επιβάλει τον νέο φόρο από την Πρωτοχρονιά, δήλωσε
ότι στο υπουργείο Οικονομικών αναζητείται ο τρόπος με τον οποίο θα
υπολογίζονται οι τιμές των ακινήτων με βάση τις οποίες θα φορολογείται η αγορά
νεόδμητου ακινήτου.

Σημειώνεται ότι βάσει της ευρωπαϊκής νομοθεσίας ο ΦΠΑ επιβάλλεται στις
αγοραίες τιμές των προϊόντων. Ωστόσο, στην Ελλάδα η βάση της φορολογίας
μεταβίβασης των ακινήτων είναι οι αντικειμενικές τιμές και όχι οι αγοραίες.

Παράκαμψη του σκοπέλου

Για τη θέσπιση του ΦΠΑ και την παράκαμψη του σκοπέλου των Βρυξελλών, η
κυβέρνηση μελετά τη θέσπιση ειδικού μαθηματικού τύπου. Όπως είπε χθες ο κ.
Ρεγκούζας, μελετάται να επιβληθεί ο ΦΠΑ σε τιμές που θα προκύπτουν από το
άθροισμα του κόστους κατασκευής των ακινήτων και ενός επιπλέον ποσού, το οποίο
θα αντιστοιχεί στο κέρδος του κατασκευαστή.

Πρόκειται ουσιαστικά για τη θέσπιση των λεγόμενων «ενδιάμεσων» τιμών, οι
οποίες θα είναι υψηλότερες από τις αντικειμενικές και χαμηλότερες από τις
αγοραίες ή εμπορικές.

Αντιμέτωποι με… τρεις τιμές!

EXEI ΑΡΧΙΣΕΙ να δημιουργείται σύγχυση στους φορολογουμένους, η οποία θα
ενταθεί σε περίπτωση κατά την οποία βρεθούν αντιμέτωποι με τις τρεις τιμές στα
ακίνητα: τις αντικειμενικές, τις ενδιάμεσες και τις εμπορικές. Σημειώνεται ότι
η κυβέρνηση ανακοίνωσε εσπευσμένα ότι θα αλλάξει τη φορολογία των ακινήτων με
επιβολή του ΦΠΑ και αύξηση των αντικειμενικών τιμών από την 1-1-2006,
προκειμένου να προκαλέσει «κύμα» μεταβιβάσεων από τους φορολογουμένους που
θέλουν να προλάβουν το σημερινό ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς. Στο πλαίσιο των
αλλαγών στη φορολογία ακινήτων, οι αντικειμενικές τιμές αναμένεται να αυξηθούν
κατά μέσο όρο 50%, ενώ σε ορισμένες περιοχές ενδέχεται ακόμη και να διπλασιαστούν.